五宗地决战:北湖北地块被"抢" 五象新区地块受"冷落"
房天下2010/11/16 16:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年11月16日上午10点，南宁市2010年第二十四期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在南宁明园新都酒店二楼多功能厅举行，此次拍卖推出位于北湖北路6号GC2010-076地块，五合大道北侧GC2010-077地块以及五象大道南侧的GC2010-079、GC2010-080、GC2010-081地块共五幅地块，其中北湖与五合大道地块均为城镇住宅、批发零售用地，五象大道三地块则为商务金融、批发零售用地。广西荣和有限责任公司以4.3亿竞得北湖北路地块，南宁城市建设投资有限责任公司分别以930万/亩、690万元/亩拿下五象新区两块地，而五象大道南侧080地块被五象新区建设投资有限公司以成交价为892万元/亩拿下。五合大道地块因涉及规划调整暂停拍卖。
南宁市2010年第二十四期国有建设用地使用权公开出让拍卖会
签约仪式
本次是被称为“史上最严”的地产新政出台后，南宁规模的一次土地拍卖。但在拍卖会现场来看，前排坐席空荡荡，人气略显不足，而不少到场的开发商代表也表示过来“观战”而已。拍卖的地块中，北湖北路地块因地处成熟地段，具备较高的物业潜力，此前一直被开发商看好。正如众多业内及媒体人士的预测，北湖地块成为“必抢之地”。拍卖现场，北湖地块在经过四家公司74轮激烈竞争后，由广西荣和有限责任公司以成交价924万元/亩成功截获。而五象三地块则是五象总部基地启动以来首次以拍卖形式推出的商业地块，得益于政策的倾斜，地段价值也被更多开发商认同，虽有人预测这三块五象新区地块地也会被“抢”，但也有业内人士冷静估计“成交应该不成问题”。在今年3月10日南宁市2010年期国有建设用地使用权拍卖会上，五象新区五象大道南侧地块以6.05亿元被东方航洋集团竞得；当时地块起拍价为305万元/亩，成交价为1660万元/亩。时隔8个月后，五象新区土地再次登场却不复当日风光派头。首先是11月4日土地揭牌仪式上的五象核心地块地块GC2010-071被竞拍者以底价141万/亩竞得。而16日推出的五象新区3宗地虽成交，却依旧却遭遇“冷落”：GC2010-079地块、GC2010-080地块、GC2010-081地块分别在7、4、5之内拍出。
如此看来，在二次调控政策、加息、调整公积金，以及银行贷款的趋严和银信合作的封堵等措施的综合作用下，市场调控日趋深入，开发商拿地更趋理性。搜房名博谢逸枫发表即时评论，表示“房企拿地方向没变，不拿地就没得做”,搜房博友认为“五象新区的土地是政府自己走流程，自己开发市政配套设施；荣和的地在市场低迷的时候买，赚了。”，网友称“看来此时入市并非好事”。
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荣和集团竞得北湖北路地块，总价4.3亿
拍卖耗时：45
竞拍者：参与该地块竞拍号数共4个
竞拍结果：
经历74轮竞拍后，由广西荣和有限责任公司以924万/亩成功截获，成交总价 43.666.6923万元、单位价格13.860元/平方米，楼面地价2，888元/平方米。
拍卖实况：
上午10:25拍卖正式开始，起拍价为665万元/亩，加价幅度为10万元/次。拍卖师宣布开始后，5号竞拍者首次应价，16号荣和公司跟随，现场气氛较冷，10内仅有6次举牌。随后加价幅度降低为5万元/次，拍卖师多次强调北湖地块的成熟地段优势。8号竞拍者加入竞拍。现在氛围逐渐火热，荣和公司每回出价后，5号都立即应价，颇有势在必得之势。在18号竞拍者也加入竞争行列时，现场氛围愈演愈烈。10:50，加价幅度再次调整为2万元/次，而竞拍速度也越来越快。最后演变为8号与16号两家之争，每次举牌都在拍卖师举锤的最后几秒，现场也开始出现私语之声。最后，拍卖师宣布进入倒计时，8号犹豫之时，拍卖师一锤定音，宣布由16号荣和公司竞得北湖地块。
荣和代表举牌
8号竞争者最后时刻遗憾丧失拿地机会
梁于里先生接受媒体采访
相关人士采访：广西荣和有限责任公司营销副总梁于里先生接受了搜房记者采访。
梁于里表示荣和公司对北湖地块的初步定位还是在完善产品类型上，会在荣和山水绿城的基础上，将产品做一个延伸，想定位一个相对高端的项目，可能会考虑做精装房。对于本块地，政府要求修建占总建筑面积5%的部分为廉租房，梁于里说会配合执行政府的要求，廉租房规划不会有影响小区规划，因为他们后期会在整个小区的规划上做好分区，把整个区域完善的设置好。他说荣和注重的是产品的不断创新和品质的升级，他们想做的是引领什么样的生活方式，能够为客户实现怎么的价值，把荣和项目做得不断得深入人心。此外，今天五象新区的两块地，荣和也参加竞拍，为什么没有争取拿下？梁于里表示荣和公司有自己的战略规划，区域和开发性质上都会考虑，整个战略规划是在一定计划中逐步推进的。
业内点评：
广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫表示,广西荣和有限责任公司拿下北湖北路GC2010-076地块非常的划算，不会有什么价格过高导致投资成本增加的危险，减少土地和建安及开发税费等成本，纯利润至少有35%-50%左右的。按照该开发商900万元/亩 “保守价”的预测，超过24万也是合理的范围。况且地块属于南宁市中心稀缺的土地,不仅具有市中心成熟的市生活配套,周围有高端的住宅或公寓楼盘，环境优美,交通便捷,是块上好的地块。广西荣和有限责任公司有实力把这块地，打造成高端的公寓或者是高端的洋房。另外，按照单位价格3860元每平方米，楼面地价2888元每平方米，未来2年之后，北湖路地块正对着北湖市场，正面沿街面商铺可卖到5万-6万元/平方米、而住宅销售价格在突破7000元-8000元/平方米，应该是没问题。
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南宁城投竞得五象079地块 成交价930万元/亩
拍卖耗时：7
竞拍者：参与该地块竞拍号数共2个
竞拍结果：
3次举牌后，079地块由南宁城市建设投资有限责任公司以930万/亩拿下，总价27，913.8245万元/亩，单位价格13，950元/平方米，楼面地价1.744元/平方米。
拍卖实况：11:13开始079地块的拍卖，起拍价为918万元/亩，加价幅度为7万元/次，39号首先应价。随后32号举牌，39号再次应价，气氛僵持。11:16加价降低为2万元/次，但已经无人举牌。4后，拍卖师宣布由南宁城市建设投资有限责任公司以930万元/亩竞得079地块。
相关人士采访：城市投资公司策划发展部唐部长接受搜房网的采访。
梁部长介绍采访
唐部长认为五象新区这两个地块的路网已经比较成熟，南宁大桥和体育中心都会迅速带动这一地块的发展。5年的时间，一定会让该地区有个翻天覆地的变化，而且南宁城市建设投资有限责任公司所做的商业会成为该地区有益的补充。他们的目标是打造出五象新区的新地标。唐部长还说，竞拍下来的地块可能会做写字楼的规划，该区域南宁政府打造了总部基地，可以借鉴其他一二线城市基地建设发展分析。这里是五象的重点开发区域，拍得的这两块地都在重点开发区域范围内，他们就是看重这一地块的位置。目标就是为未来的投资商提供一个高档得办公场所。
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业内点评：
广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫表示,南宁城市建设投资有限责任公司拿下GC2010-079地块也是属于合理的楼面价格，不存在高地价的现象。虽然目前该区域周边配套尚未完善，人口居住较少，区域适合办公或者居住还需时间，未来2年之后，这一切都会发生改变，该地块位于南宁未来有发展潜力的区域，属于五象新区重点发展区域，区域优势突出，集办公、居住、休闲为一体，地块景观度较好，交通便利，发展潜力较大。
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五象新区建设投资有限公司竞得五象大道南侧080地块 成交价为892万元/亩
拍卖耗时：4。
竞拍者：1个
竞拍结果：五象新区建设投资有限公司报价后无人加价跟进，最后以起拍价892万元/亩竞得080地块。该地块成交总价：24，151.1676万元，单位价格13，380元/亩，楼面地价1，673元/平方米。
五象新区建设投资有限公司代表在签约仪式上
业内点评：
广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫表示,南宁五象新区建设投资有限责任公司拿下GC2010-080地块地块也是属于合理的楼面价格，不存在高地价的现象。GC2010-080地块是南宁五象新区核心区，位于五象新区总部基地，周边地块规划以办公用地为主，该地块周边景观资源良好。区域价值较为优越，地块交通便利，出行方便。且靠近已经投入使用的广西体育馆，属于五象新区未来的CBD，区域价值优越。虽然目前周边较为荒芜，从规划来看地块商业价值较为明显，但目前尚未显现。但是作为五象新区重点发展区域，区域优势突出，集办公、居住、休闲为一体，地块景观度较好，交通便利，后市发展潜力较大。未来周边有大体量的办公商业楼，办公氛围浓厚，因此，可以与其形成良好的互补。
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南宁城投竞得五象大道南侧081地块 勇夺第二地
拍卖耗时：5
竞拍者：1个
竞拍结果：081地块起拍690万元/亩，加价幅度为5万元/次，南宁城市建设投资有限责任公司首次应价后无人举牌，僵持中加价幅度降低为2万元/次，依旧无人加价跟进。南宁城市建设投资有限责任公司于是以起拍价690万/亩的价格将又一五象地块收入囊中，成交总价：16，952.1719万元，单位价格10，350元/平方米，1，725元/平方米。
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南宁城市建设投资有限责任公司拿下两块地
土地拍卖会现场投影显示竞拍结果
业内点评：
广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫表示,南宁城市建设投资有限责任公司拿下GC2010-081地块也是属于合理的楼面价格，不存在高地价的现象。GC2010-081地块是南宁五象新区核心区，背靠五象森林公园。周边地块规划以办公用地为主，该地块周边景观资源良好。25亩左右地块大小适宜，6.0的容积率相对周边地块较低，办公环境更为舒适。商业比例10%-20%，可以作为片区大型商业的补充。属于五象新区重点发展区域，区域优势突出，集办公、居住、休闲为一体，地块景观度较好，交通便利，发展潜力较大。虽然目前交通尚未完善，但地段价值十分突出。
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