五象新区将成重点发展区域 南宁楼市两极分化
宝创地产2010/11/10 09:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、宏观政策
《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》发布。公积金贷款购买首套房，套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于30%；购买第二套房用公积金贷款的，首付至少五成，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；购买第三套(及以上)房的停发公积金贷款。该通知进一步体现住房公积金制度的互助性原则。
105城市10月土地成交下滑楼面地价环比降3成。10月，105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%，同比上升7%。
二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用明显。
《南宁市城市总体规划（2010~2020）》（简称《总体规划》）获得住房与城乡建设部常务会议通过，报国务院审批。在用地规模上，2020年，中心城建设用地规模控制在300平方公里，人均控制在100平方米。《总体规划》城市发展方向是：以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南；在空间结构和用地布局上，重点落实开发建设五象新区；在总体布局形态上，中心城突出“一轴两带多中心”的发展模式，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。该规划为南宁建设区域性国际城市指明了方向。
南宁银行全面执行房贷8.5折利率优惠。11月1日，南宁本地的中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、光大银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、北部湾银行、南洋商业银行、华夏银行、邮政储蓄银行合计13家银行，均表示已开始执行首套贷款利率8.5折优惠新政，但是，建设银行、交通银行、光大银行表示虽尚未接到正式的文件通知。
南宁市精品线路一期工程正式完工，二期工程已经开始启动。此次动工的二期工程包括平乐大道段、会展路段、荔滨大道段等三条线路，工程完工后，南宁市将又增加三条新的线路。进一步改善当前南宁市绿化量多而彩化不足的状况。
宝创点评：增加第二套房的公积金贷款利率，约束消费者公积金贷款行为，控制“改善型”需求、"投资型"需求入市。105个城市10月土地成交下滑，反应开发商对未来楼市信心不足。10月15日起至11月16日将迎来南宁土地供应数量的井喷期。银行通过提高利率优惠门槛规避房贷风险，增加消费者还贷压力。南宁市“增花添彩"工程进一步改善城市居住环境，完善路网周边配套。新版《南宁市城市总体规划（2010~2020）》重点突出保障民生，坚持生态优先的理念，重申"向南"发展的观点。
二、楼市总体概况
青秀区百花苑一口价促销物业价格有所下调，且降价部分为底层物业，因此价格变动不大；润华尚城街区与联发尚品因推售物业位置有所不同，价格有所上涨；新面市项目凤岭名园首期开盘价格在片区属较低水平，小户型去化速度迅速。
良庆区有新项目天筑米兰开盘推新，价格在所属片区属正常水平。西乡塘区与兴宁区价格较为稳定。
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三、楼市动态
1、开盘项目
汇东星城
润华尚城街区
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凤岭名园
天筑米兰
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中铁凤岭山语城
2、《南国早报》广告投放情况
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本周广告总体投放情况：
本周共有31个楼盘投放广告，投放总频次为36次。与上周33个楼盘，投放频次40次相比略有减少。报版投放密集区域来自青秀和西乡塘两个片区，兴宁区投放总量有所增加。
本周新增预约楼盘：
泛宇邕江一品：11月1日新品预约，现楼江景小户型。
联发尚品：11月6日开始预约，86㎡2+1房、131㎡物业。
凯悦国际：11月5日14#楼新品接受预约登记，7288元/㎡起，2万元预约金。
本周持续预约楼盘：
君临天下、同人学府大道、蓝波湾、天池山、君临天下、天域香格里拉、华亨邕江御景
本周广告投放活跃楼盘：
龙光水悦龙湾、龙光普罗旺斯、盛天集团、大嘉汇建材家居城、金桥农批亲商公寓、华润置地、恒大苹果园、保利山水怡城、万昌邕江明珠、香堤雅院、红日江山、维也纳森林、民发大观天下、百花苑、枫林蓝岸、云星城市春天、台湾街
四、综述
本周房地产市场仍然受到政策调控的影响，范围内土地价格开始下滑。除了商业银行进行限制放贷之外，在住房公积金通知中落实具体细则，进一步规范房地产个人贷款购房的方向，防范骗取住房公积金个人住房贷款进行投机等行为。在银行方面，逐步全面提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款，规避房贷风险。频出的政策可以看出，政府对于房地产市场采取逐渐调控，而不是采取一刀切做法，预计将来继续出台政策进行调控。
新版《南宁市城市总体规划（2010~2020）》明确了南宁市未来十年新的发展方向，五象新区将成为重点发展区域。
第三套停贷，首付款提高至30%，银行加息，南宁市统一实行8.5折利率，公积金贷款细则的出台，在一个月的时间内连续出台政策调控的冲击下，市场信心进一步下滑。本周江南区开盘的项目表现强劲，天筑米兰和汇东星城去化率维持在85%以上，汇东星城基本告馨，由于首付提高为三成，性价比较高的项目总价不高。
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