调控政策今年更丰满 地方政府因城施策更具针对性
证券日报2015/03/31 19:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年在“稳定住房消费”的基调下，近期，地方政府正在根据中央指导思想“因城施策”，加大调整力度。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“稳定住房消费”的定义可以从不同角度解读，地方政府出台的调控政策非常细化，包括公积金、消化库存、消化保障房、收购商品房等方面。同时，还可以从房地产交易的各个环节出台相应调控政策。
国家统计局发布的数据显示，今年前两个月，商品房销售面积为8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额为5972亿元，同比下降15.8%。国家统计局3月11日公布的数据显示，今年2月份主要宏观经济数据均出现下滑，并创下数年新低，表明经济下行风险依旧。
“2015年房地产市场的调控政策将比2014年更加丰满，目的偏向稳定经济增长，防止房地产市场下滑。今年，房地产市场的相关政策将放宽，对中低收入人群进行补贴和托底。针对一部分市场需求降低税费，目的是为了在保证住房需求的基础上，释放增长能力。”张大伟表示。
实际上，从范围看，房地产市场分化严重，一线城市楼价相对稳定，或伴随着略有上升，三线、四线城市购买力透支导致楼市大量积压，各地政府早已出台相关宽松政策。
中央财经大学税务学院黄桦在接受《证券日报》记者采访时表示，从政策上看，如保障基础住房、各地逐步放开二套房“限购令”、银行逐渐降低首付要求、贷款利率下调等，都有利于稳定住房消费。
张大伟告诉记者，房地产市场经过十几年的发展已接近饱和，从来看，较多的三线、四线城市已经过剩，如果城市没有人口的净流入，仅仅期待挖掘现有的投资需求，市场较难平稳长期发展。在经济新常态的大环境下，对于整个市场的发展，应更加关注经济转型的大方向对市场的影响，而不是政策本身。
3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
二套房商业贷款首付低降至四成受到了普遍关注，房天下算了一笔账，以100万房贷款20年为例。100万房首付六成，采用等额本息的还款方式，贷款40万元，利率上浮10%，支付利息31.519万元，月供2979.94元；100万的房子首付降至四成，采用等额本息的还款方式，贷款60万元，利率上浮10%，支付利息47.278万元，月供达4469.91元。可见，多贷20万元，支付利息多了约15.8万元，月供多了约1500元。