大鳄忙圈地五象 30日五象新区8幅地揽金31亿

房天下讯 4月30日，五象新区成功出让8幅经营性用地，再次掀起新一轮的抢地热潮。房企大鳄纷纷圈地五象新区,其中合景泰富拿龙岗2幅地，万科、绿地、宝能、北京联合佳成(首次入邕)纷纷揽获五象湖附近地块。8幅地均以底价成交，成交金额总计310562.7553万元，出让面积达1101.1627亩(合计734108.01平方米)。

拿地房企一览表（房天下整理）

从8幅地块出让位置来看，有5幅地块位于五象新区平乐大道附近，龙岗大道占2幅，五象总部基地占1幅。其中，位于物流基地平乐大道金良路南侧GC2014-030地块，占地72.753亩，成交价58万元/亩，总价4219.6479万元，由广西钜荣汽车销售服务有限公司拿地。交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行则揽下五象新区总部基地19亩地块，成交价222万元/亩，总价4218.1709万元，土地批准用地为商务金融(办公)、批发零售(商业)，目前，总部基地周边有云星钱隆首府、盛科城、金源一品等项目布局。

"4大金刚"布局五象湖板块

在30日的土地出让中，万科、绿地、宝能、北京联合佳成(首次入邕)纷纷揽获五象湖附近地块。目前，五象湖板块聚集了万科、绿地、合景、宝能4家大牌房企，形成"4大金刚",房企负责人纷纷表示，五象湖板块拥有巨大潜力的湖居价值，是一块宜居。

南宁万科房地产有限公司截获五象新区平乐大道东面、打铁路北面地块，以287万元/亩成交，总价44847.0706万元，地块面积为156.2617亩。北京一家投资公司背景的广西联合佳成置业有限公司竟得平乐大道东侧GC2014-035地块，面积为217.147亩，成交价325万元/亩，总价70572.8936万元。

怡茂控股有限公司(绿地集团子公司)以总价45862.2804万元摘得平乐大道东面、打铁路北面地块，地块面积为147.943亩，成交价310万元/亩。该地块是绿地香港南宁公司继南宁绿地中心、空港产业新城项目后又一新项目。南宁绿地公司副总经理贾顺飞在土地截牌仪式现场向媒体透露:平乐大道项目将建设为绿地国际花都产品系列，分3期开发，主推90-130的户型，南宁公司将以"绿地速度"全速开工建设，预计于今年下半年推向市场。"大牌房企积极布局五象湖板块将让民众受益，片区要成熟起来至少需要一年到一年半的时间。"贾顺飞说道。

绿地集团4.58亿元摘得平乐大道东面、打铁路北面地块

贾顺飞表示："绿地这一次在南宁五象新区再拿地，表明绿地非常看好南宁、看好广西的发展，南宁是中国面向东盟开放的枢纽城市，同时也是广西北部湾经济区核心城市和我国西南、中南地区经济合作发展的战略支点，城市现代化程度日臻完善，具有良好的发展环境、广阔的发展空间和巨大的发展潜力，是绿地香港投资发展的重要战略区域之一。"

宝能地产股份有限公司则拿下五象新区平乐大道东侧191.402亩地块，成交价为325万元/亩，总价约6.22亿元。从地块区位优势来看，地块位于南宁五象新区良玉大道与平乐大道交口东北角，地铁平乐大道站，为地铁2号线与3号线交汇站点，同时地块拥有优质环境资源，项目5可抵达东盟博览会分会场园博园，坐拥五象湖、五象岭公园等生态景观资源。可以看到，项目占据着地铁、湖景资源优势，板块价值将有很大的提升。

合景泰富斥资7.86亿夺龙岗296亩地

值得关注的是，广西合景盛誉房地产有限公司分别拿下江湾路南侧、龙岗大道西侧，龙岗大道西侧地块，2幅地面积达296.656亩，总计7.86亿元，其中江湾路南侧、龙岗大道西侧190.919亩地块以269万元/亩成交，总价51357.0886万元；龙岗大道西侧105.737亩地，成交价258万元/亩，总价27280.106万元。

加上30日斩获的龙岗地块，短短半年之内，合景泰富地产已经在南宁三度拿地，形成三盘齐发之势，实力不言而喻。此次斩获南宁邕江湾畔拥有绝佳江景的地块，合景泰富地产将如何打造此地块呢？合景泰富地产广西公司副总经理朱漓表示：拿下的龙岗江景地块，有山有水，一线临江，周边又有几大开发商同时启动的大型项目，堪称是得天独厚，潜力巨大。

合景泰富地产广西公司副总经理朱漓

朱漓透露：拿地的龙岗项目，预计下月动工，争取于今年年底或明年年初就面市，公司计划修建另一个由联排别墅、高层住宅、五星级酒店、大型商场SHOPPINGMALL等组成的大型城市综合体，作为合景•天汇广场的姊妹篇，项目将命名为合景•天峻广场。

目前龙岗片区聚集了金川集团、中铁、大唐、宝能等房企，随着地产巨鳄合景泰富地产成功摘牌龙岗2幅地块，片区发展愈加热闹起来。合景泰富斩获的龙岗地块，与2013年初金川集团联合阳光城地块打造的阳光城翡丽湾相邻，中国铁建江湾山语城择址龙岗片区，宝能在龙岗片区175亩土地上建造综合体项目，即宝能城市广场，含甲级写字楼、高端住宅等产品。大唐地产也在此布局了旗下两大项目——龙岗大唐果与大唐世家。尽管目前五象龙岗大道一带的商业氛围并不浓厚，但房企代表均表示该片区规划前景良好，周边景观资源也非常丰富，看好龙岗片区的发展潜力。

4月30日土地挂牌 共8幅

地块编号 GC2014-030地块

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2014-030地块位于物流基地平乐大道金良路南侧,宗地号为450108001209GB00002，该地块实际出让面积为48501.70平方米(合 72.753亩)，土地批准用途为仓储用地、批发零售（商业）用地，土地使用年限为仓储用地50年、批发零售（商业）40年。容积率＞0.6且≤1.2,建筑密度＞30%且≤55%,绿地率≥15%。商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为仓储。项目所需行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积比例不得超过7%。为保证集约用地，若无特殊要求的项目，不得建造单层仓库；严禁在本项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。其他规划设计和要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2014-028]和《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)的规定以及出让文件执行。

地块编号 GC2014-031地块

 一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求 

GC2014-031地块位于五象新区总部基地，宗地号为450108100008GB00109，实际用地出让面积12667.18平方米(折合19亩)，土地批准用地为商务金融（办公）、批发零售（商业），土地使用年限为商务金融（办公）用地50年、批发零售（商业）用地40年。规划容积率＞2.5且≤3.3，建筑密度＞30%且≤55%；建筑高度控制要求为主体建筑高度≤100米，裙楼高度≤30米；绿地率≥15%。计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例在2.6%以内，其余为办公。其他规划设计和要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2014-031]的规定以及出让文件执行。

地块编号  GC2014-032地块

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2014-032地块位于五象新区平乐大道东面、打铁路北面，宗地号为450108100207GB00002；总用地面积为104174.38平方米(折合156.2617亩)，土地批准用途为城镇住宅（居住）用地、批发零售（商业）用地；土地使用年限为城镇住宅（居住）用地70年、批发零售（商业）用地40年。规划容积率为＞2.5且≤3.2，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%；主体建筑高度≤100米。计容商业建筑占计容总建筑面积的比例控制在3-5%，其余为居住。该地块须建设12个班幼儿园一所，建筑面积不少于2520平方米，用地面积不少于4320平方米。其他规划设计和要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2014-015]的规定以及出让文件执行。

地块编号   GC2014-033地块

 一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2014-033地块位于五象新区平乐大道东侧，宗地号为450108100207GB00003；实际出让面积127601.02平方米(折合191.402亩)；土地批准用途为城镇住宅（居住）用地、批发零售（商业）用地、商务金融（办公）用地；土地使用年限为城镇住宅（居住）用地70年、批发零售（商业）用地40年、商务金融（办公）用地50年。规划容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞30%且≤40%；绿地率为商业、办公≥25%，居住≥35%；建筑高度控制要求为主体建筑高度＞150米且≤200米。计容商业建筑占计容总建筑面积的比例控制在13-20%、计容办公建筑占计容总建筑面积的比例控制在7-10%，其余为居住。本项目中办公应集中设置，85%以上的商业应相对集中设置。须建设15个班的幼儿园一所，建筑面积不少于3150平方米，用地面积不少于5400平方米。项目规划设计时，需预留今后与轨道站点相连接的可能性。其他规划设计和要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2014-018]的规定以及出让文件执行。

地块编号    GC2014-034地块

 一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2014-034地块位于平乐大道东面、打铁路北面，宗地号为450108100207GB00006；实际出让面积98628.56平方米(折合147.943亩)；土地批准用途为城镇住宅（居住）用地、批发零售（商业）用地；土地使用年限为城镇住宅（居住）用地70年、批发零售（商业）用地40年。规划容积率为＞3.0且≤3.5，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，主体建筑高度≤120米。计容部分商业建筑占总计容建筑面积比例为的3-5%，其余为居住。其他规划设计和要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2014-016]的规定以及出让文件执行。

地块编号 GC2014-035地块

 一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2014-035地块位于平乐大道东侧，宗地号为450108100207GB00005；实际出让面积144764.91平方米(折合217.147亩)；土地用途为城镇住宅（居住）用地、批发零售（商业）用地、商务金融(办公) 用地；土地使用年限为城镇住宅（居住）用地70年、批发零售（商业）用地40年、商务金融(办公) 用地50年。规划容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞30%且≤40%，绿地率为商业、办公≥25%；居住≥35%，建筑高度控制要求为主体建筑高度＞150且≤200米。计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例控制在12-20%，计容办公建筑占计容总建筑面积的比例控制在6-10%，其余为居住。本项目中办公应集中设置，85%以上的商业应相对集中设置。须建设15个班的幼儿园一所，建筑面积不少于3150平方米，用地面积不少于5400平方米。项目规划设计时，需预留今后与轨道站点相连接的可能性。其他规划设计和要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2014-017]的规定以及出让文件执行。

地块编号 GC2014-036地块 GC2014-037地块

 一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2014-036地块位于江湾路南侧、龙岗大道西侧， 宗地号为450109100201GB00024，实际出让面积127279.03平方米(折合190.919亩)，土地用途为城镇住宅（居住）、批发零售（商业）、住宿餐饮（旅馆业），土地使用年限为城镇住宅（居住）用地70年、批发零售（商业）用地40年、住宿餐饮（旅馆业） 用地40年。规划容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞28%且≤35%，绿地率≥35%。建筑高度控制要求：1.居住建筑沿江100米范围内建筑限高≤24米，200米范围内建筑限高≤40米，其余限高为≤60米；2.商业、旅馆业沿江100米范围内建筑限高≤40米，200米范围内建筑限高≤60米，其余限高≤100米。计容商业建筑面积、旅馆业建筑面积占计容总建筑面积比例分别为15-20%、10-15%，其余为居住。其他规划设计和要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2014-032]的规定以及出让文件执行。

GC2014-037地块位于龙岗大道西侧，宗地号为450109100201GB00028，实际出让面积70491.23平方米(折合105.737亩)，土地用途为城镇住宅（居住）、批发零售（商业），土地使用年限为城镇住宅（居住）用地70年、批发零售（商业）用地40年。规划容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%。建筑高度控制要求为≤100米。计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例为5-10%，其余为居住。其他规划设计和要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2014-033]的规定以及出让文件执行。