国内多地房价失控 背后真凶终于现身

楼市的疯狂毫无预兆的悄然而至，地王频出、谣言纷飞、专家看空，一时间房价再度成为2016年不得不说的关键词。

房地产市场一直有金九银十的说法，然而在刚刚过去的八月，楼市的疯狂已经到了崩溃的边缘。根据同策咨询研究部发布的数据显示，2016年8月土地市场成交地价大涨46%，飙升至1591元/平方米。一线城市在地王频出的热潮过后，地价已经接近。由于上海地王的拉动，国内整体一线城市地价已经上涨至3.46万元/平方米。易读财经对比历年数据，2014年全年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年12月，这一数字上升至10436元/平方米。短短三年时间，一线城市土地成交均价从7429元上涨至34600元，整整翻了四倍有余。虽然2016年一线城市全年土地成交价的数据还未出炉，但是火热楼市的背后，这个数字又有何意义呢？

2016年8月29日，网传上海徐汇区民政局离婚登记处被挤爆，人数之多让离婚登记处不得不提早关闭通道。这一场闹剧的源头来自一条传闻_——即将发布调控新政策。新政包括，名下无房无贷的购房者，首付低三成；名下有一套房产，再次购房者首付为七成；离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理。所谓楼市新政传开后，立即出现了挤爆离婚登记处的景象。29日晚，上海住建委紧急辟谣新政，但是一切都已经失控了。易读财经查阅上海新房成交数据，28日成交量为1267套，29日截至15：50就成交1066套，上海新房连续三天成交超过1000套，五天成交量超过5000套。楼市就像一堆干枯的荒草，一个火星就能点燃燎原之火。据报道，上海警方已经介入彻查谣言的传播者。楼市的火爆并非源于一个谣言，而是源自疯狂的地价。

很多人把地价的疯狂和地王的争夺怪罪于开发商，但是这次，开发商成了替罪羔羊。数据显示，几大上市房企的利润率均不到10%，疯狂抢地并没有为他们带来丰厚的收入。那么房价暴涨背后，谁才是真正获利的主谋呢？

我们先来看一组数字，1995年土地出让收入是420亿元，到了2014年这一数字达到了创历史纪录的4.29万亿元。10年间，土地收入上涨了整整10倍。

土地收入一直是地方财政的主要收入之一，由于地方财政收入不足，很多地方政府将重点转向土地经营收入。土地出让金也就是我们俗称的卖地收入全部划归地方政府，以弥补城市建设的支出。土地出让金在财政收入中占有较大比重，甚至有地方超过了50%。而巨额土地出让金的去向，却几乎从未有人知晓。近年来频有地方官员在土地出让环节涉及腐败，所以土地出让金的收入与支出一直是地方政府土地账本的灰色地带。土地出让金一般支出主要有城市建设支出，弥补行政经费及征地补偿等。2015年审计署发布工作报告，一些地方仅靠虚假资料就骗取上百亿的相关资金，一些地方的土地出让金核算还不够完善，近万亿的资金滞留在财政账户中。

楼市疯狂的制造者不仅是单纯楼面价的暴涨，还有政策的缺失和市场调控的不利。

荣盛楠湖郦舍

楠湖郦舍由呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司倾力打造，设计单位为廊坊荣盛建筑设计有限公司，甲级资质。项目位于呼和浩特市玉泉区小黑河南岸西段，南邻南湖湿地公园，东靠观澜国际，西接东二道河村，北靠水语青城，东面就是大型食品批发市场“美通批发市场，能满足日常生活所需。

荣盛楠湖郦舍目前在建6栋楼，层高为2.85。分别是，1、2、5、6、9、10号楼。
1号楼26层，分为3个单元；2号楼29层，分为3个单元，有两个单元为31层；5、6、9、10号楼是28层，都是两个单元。面积区间在56--107平米之间，打造的是温馨式精致住宅。

公交：1、62、44、6、27路公交车到三空正骨医院下车，小黑河路走2200米；乘31路公交车到楠湖丽舍下车。

交通出行图

学校：石东路小学，沟子板小学，东二道河小学，内蒙古大学、内大附中和内大附小；
医院：呼市人民医院，呼和浩特市医院，武警医院，天瑞体检中心，伊生泰妇产医院；
银行：建设银行，工商银行，信用合作社；
购物：嘉茂购物中心 ，南维多利，红星美凯龙 。

周边配套图

恒大雅苑

恒大雅苑地处呼和浩特市回民区，区位优势明显，御湖豪宅紧邻成吉思汗景观大道沿线，东至攸攸板村、南至成吉思汗大街、西至阿拉善规划路、北至林场南规划路。

项目地块距离呼和浩特市市政府11.5公里，距离新华广场5公里，路网通达，交通便捷，近30万平米的综合性社区，集5000㎡会所、9万㎡商业配套于一体，超大园林湖景，超高绿地率，功能配套齐全。

可乘坐33、70、89路公交在四十中下车。

交通出行图

学校：秋实小学、回民区实验小学、秋实中学、四十中学
医院：内蒙古医学院附属医院
购物：社区自身9万余平米商业。

周边配套图

慧谷蓝庭

慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。

建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利。

公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到；
驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场对面。

交通出行图

银行：中国工商银行、中国银行、农村信用合作社、中国信合、中国农业银行中小学：秋实小学、秋实中学、回民区实验小学、呼市第四十中学；
综合商场：回民区万达广场。

周边配套图

富贵国际

富贵国际位于呼和浩特市市中心，鄂尔多斯大街南侧，紧邻大昭寺、观音寺，项目占地面积30万平方米，是集高档住宅、酒店、商贸中心、幼儿园、学校于一体的大型综合体项目。

项目开发周期为三期，共54栋。一期已经入住，入住率达90%以上，二期为准现房，建筑材料为干挂石材，电梯洋房，突显高端品质。三期为精品小高层、商业综合体、公寓、写字楼、商业步行街、华润万家超市与横店影城即将入驻。该项目周边环绕商圈：中山路商圈、南茶坊商业、嘉茂商圈，大昭寺商圈。

可乘31路、42路、58路、79路、86路、一环二号线富贵国际花苑下车即到。

交通出行图

周边商业：华润万家超市、横店电影城、大型餐饮、家电百货等
周边景观：大昭寺、观音寺、塞上老街、宝尔汗佛塔
周边公园：玉泉公园
周边银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、民生银行、邮政储蓄银行、内蒙古农村信用合作银行、内蒙古银行
周边医院：呼市医院、内蒙古附属医院、呼市妇幼保健医院
周边学校：呼市一中、呼市六中、呼市七中、呼市八中、呼市二十六中、南茶坊小学、土默特学校、玉泉区民族实验小学等 。

周边配套图