南昌楼市调控升级 购房者或将迎来好时机

进入11月以来，杭州、深圳、武汉、成都陆续发布房地产收紧新政策，这预示着楼市调控新一轮风暴将再次袭来。11月18日，南昌 出台《关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知》（下称《通知》），楼市调控政策再次升级：南昌限贷政策扩大到全市范围内，严格住房按揭贷款首付款来源审查，要确保南昌市住房价格保持2016年10月价格水平。

限购范围不变 继续严格实行

《通知》称，按照《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（洪府厅发〔2016〕108号）要求，继续严格实行区域性住房限购。

原政策：在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域（见下图），暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

新政：继续严格实行。

限贷政策扩大到全市范围内

此前，《若干意见》没有明确限贷政策的范围。各银行仅在限购区域内执行了限贷政策，而此次下发的《通知》则明确了将限贷政策实施范围扩大到全市范围，包括各县区、开发区、新区。

原政策：首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款低首付款比例调整为30%；拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例均为40%；拥有两套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

新政：扩大到全市范围内

严查住房按揭首付款来源

《通知》称，要加强金融机构的管理，加强住宅用地购地资金审查，严格住房按揭贷款首付款来源审查。

严格住房按揭贷款首付款来源审查，将由各银行业金融机构进行 。今年以来，江苏、北京等地银监局就下发过通知，要求加强对个人住房贷款首付资金来源的审查。

根据上述地区的做法，各银行业金融机构要按照“了解你的客户”的原则，加强首付款真实性审查，明确“客户的首付款不能来源于借贷资金”的底线。

确保房价保持在10月水平

南昌市还将督促开发企业严格实行上市预报制度，引导开发企业理性定价。严厉查处哄抬房价、不明码标价、在标价之外加价出售或收取未标明的费用等行为。同时，成立南昌市房地产市场平稳健康有序发展工作领导小组，不定期召开会议，研究南昌市房地产市场规划、土地供应、相关政策措施和组织推进等工作，形成房地产市场统一的管理和调控长效机制。

《通知》称，确保南昌市住房价格保持2016年10月价格水平，进一步促进南昌市房地产市场健康发展。

多地实行升级版楼市调控政策，南昌紧随其后。据业内人士表示，楼市调控后，短期内房价不会猛抬头，购房者不必再恐慌购房，可以放松心态选房了。对大多数人来说，新政的意义估计在于，给时间让你有机会选择自己中意的地段、楼层、户型等。

西站瑞都400-890-0000 转 827870

效果图

西站瑞都地处九龙湖板块，西站大街和华南东一路交汇处。东临昌樟高速，北临西站大街，南侧为向莆铁路，西侧为华南东一路。 小区整体建筑风格为偏欧式新古典。外立面特点保留了古典建筑惯用的材质和色彩，展现了新古典的高贵、大气和典雅。小区绿化率为40%，采用以美国东部纽约地区以及中西部五大湖地区为代表的art deco（阿代克，中文名装饰艺术）景观设计理念。以大型景观为 ，采用各具特色的植物树种，并配以各具特色的小品、雕塑、运动场地。

西站瑞都现23#、28#、29#、30#在售，主推建筑面积85-114㎡的两房三房，折后均价9500元/㎡。另项目28#、29#、30#仅少量房源在售。

户型图

交通图

绿腾九龙十一度400-890-0000 转 835126

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九龙十一度，是继绿腾雅苑、新贵公馆之后，绿腾实业又一全新力作，项目地处当下热门板块，九龙湖区域， 南大道（现龙虎山大道），东至南昌西站较短；总建筑面积约7.9万平，由2栋高层（87-120平两房、三房组成），9栋法式退台洋房（103-150平三房、四房组成）及部分临街商业规划建设，项目为低密度景观地产，整体以法式、时尚、浪漫的设计风格，立志打造改善型、宜居园林式生态小区，项目规划采取科学合理的人性化设计，以优的建筑参数，合理的双园林组团，专筑宜居、人性化的住宅样板，容积率仅为1.8，建筑密度低于25%，高绿化率及合理的建筑园林组合，大大提高了居住舒适度及住宅的时代性、可持续性，从而使住宅、居民、自然环境得到一个统一，真正体现了和谐理念。独特的地貌 在拿地之初就本着打破同质化的规划及产品设计理念，大气、积极向上的小区入户大门、由南向北层层递进的楼栋分布，俯瞰园林、视觉享受，每栋每户均可沐浴阳光；更有内外百亩双园及“地上室”设计；经长时间设计思考考究，十一处标新立异的设计凝聚九龙十一度项目。

绿腾九龙十一度已加推11#楼，共11F，44户，一梯两户，建筑面积为118-120㎡的三房。另项目12#高层在售，折后均价约12000元/㎡。

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新力银湖湾400-890-0000 转 832011

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新力银湖湾项目位于金沙大道，地处象湖新城、小蓝工业园、南昌县城 三区交汇处，项目总占地面积约13.3万 ㎡，总建筑面积50万㎡，是集高层、洋房、LOFT公寓、街铺为一体，并设幼儿园等配套项目。新力银湖湾受新力都荟商业辐射，满足生活购物需求，并辐射天虹、演武广场、欧尚购物广场等区域内商业地标；生活 配套齐全，社区幼儿园、金沙江路 、莲塘一中、莲塘七中等全学龄 资源；周边路网四通八达，有效连接昌南大道、迎宾大道等主干道，并全面连通金三角城市群。新力银湖湾由湖景高层与低密洋房组合而成，保证户户南北通透，厨卫全明。

新力银湖湾现13#、16#高层在售，建筑面积89-105㎡的三房，折后均价7300-8500元/㎡。另项目预计加推20#、21#、22#楼，现意向登记中，2万享5万优惠，具体时间及详情待定。

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新力象湖湾400-890-0000 转 827463

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新力象湖湾，是新力置地位于昌南的一个项目，项目 新洪城大市场。新力象湖湾占地面积124.2亩，总建筑面积24.7万㎡,涵盖14栋高层住宅、1栋写字楼，1.7万㎡配套商业及1栋幼儿园组成。

新力象湖湾位于象湖新城。项目将加推公寓，户型面积为35-43㎡。已装修共24层。3梯25户。

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