网友评点：宏泰滨江首府 五宗罪一优点

引言：近期网友在房天下业主论坛吐槽滨江首府的“罪与优”。五罪一优：一宗罪，滞销两年套牢业主！二宗罪，挑剩的伪“二期”！三宗罪，学神木房姐 一房三证！四宗罪，迷宫般的户型！五宗罪，70年产权公寓浪费购房指标！一大优点，交通方便。为此，小编将网友“五罪一优”整理出来，供网友、购房者参考，以此为鉴。

一宗罪：滞销两年套牢业主

网友“wowowo小人”：

一年前到滨江首府看过楼盘，没出手，觉得不是很值。前几天，接到宏泰滨江首府一位置业顾问电话，说我一年前在售楼处登记过，现在二期马上要开盘了，让我赶紧办卡，可以享受开盘优惠，办卡不需要交钱。我疑惑了：不是两年前就卖光了吗？只有一栋单体超高层，怎么还有二期？我疑惑不解。

于是，我登录房管局旗下权威的南昌房地产信息网，却怎么也查不到滨江首府的楼盘档案。按照惯常的做法，一般只有售完或仅剩几套尾房才会从信息网撤下来。

而惊奇地从售楼部人员口中得知，2011年年初开盘时共有309套房子的滨江首府，两年后，竟然还有150套左右没有在售——事实上，到底还剩多少？起码从官方信息无法得到答案！

既然还有近一半的房子没卖，为何没有了预算许可证等有关项目的官方信息呢？

如果相信销售员的话，那么两年里滨江首府的销售速度慢如蜗牛——每天只售0.22套，与南昌红火的房地产市场形成极大的反差。出现这种现象，无非是，要么房子卖不动，要么开发商捂盘！而置业顾问给出的理由是：开发商不缺钱，所以停了一年多不卖。

据很多买房的朋友分析，滨江首府之所以剩那么多房子没卖，最重要的原因是卖不动：

一、预期过高。2011年滨江首府对自身的价格估计过高，当时对外宣传高达15000元/平米，而周边房子的价格只有8000元/平方米，没有园林景观、没有社区，这个价格过高；

二、生不逢时。滨江售房遭遇有史以来的限购和限贷令，南昌市区限购两套房，第二套贷款利率上浮至60%等不利因素，导致滨江首府问津者寡；现在借地铁和送装修之名，变相提价；

三、产品竞争力乏力。滨江首府喜欢卖中山路的概念，喜欢卖过江隧道及地铁等卖点，但南昌人知道，中山路的商业气氛止于抚河路，过江隧道只能说明那是交通干道，很吵闹。

多种因素导致开发商不得不停滞销售，这在南昌房产史上比较罕见。从营销角度，滨江首府是失败的典型。

原贴链接：http://binjiangshoufu.soufun.com/bbs/2310934580~-1/526989805_526989805.htm

网友“wowowo小人”继续爆料：

因各种原因，滨江首府2011年开盘，我没有选到心仪的房源，楼盘对外宣称房子卖的很好，估计没什么房源了。要不就等一等，说不定后期还有新房源上市呢。然而这一等就是一年多，滨江似乎在市场上沉寂了。今年年初，我接到短信，也看到很多宣传说“二期”将要开盘了。奇了怪了，不是只有一栋楼吗？二期从何而来？一般情况下，不是只有另起一栋，才会称二期、三期吗？上房信网查询，几乎没有销售信息，上各大网站查看，该楼盘显示是售完状态甚至转到了二手房。但是如果去售楼处询问，售楼人员会向你透漏还有大部分房源在售，你会发现还有房子根本没有售出。

接到短信后的周末，我带着家人去现场看了看，门口还在装修，车也不太好停。很多客户都是逆行停在门口的路上。滨江首府的置业顾问很热情的介绍沙盘、带客户看房，从40多平到一百多平，分布在不同的楼层。经他这么一讲，原来所谓的“一期”开盘，内部关系户已经优先选房了，难怪我选不到中意的房源，好房源都被选掉了，剩下的房源就卖不动了。看着不变的沙盘模型，所谓的“二期”原来是被人挑剩下不要的尾房啊！底层、顶楼、没有阳光的、户型不合理的、不通透的房源就这么被剩下了，滨江首府因此被逼停止销售。一方面，随着房价上涨，好顺势提价；另一方面，假二期的全新包装出炉，会误导我们消费者，以为是新推房源，没有谁会想到是前期卖不动的剩余尾房，何况，开发商还打出了买一房送装修的优惠政策，看起来非常诱人，一旦不理性出手将后悔莫及。

开发商这么做，很显然不是工程进度方面的原因，这些房源都在一栋楼里，主要是出于“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的考虑，在投资时候需要这种考虑，在出售的时候同样需要这种考虑，开发商充分利用房价走势，即不能将所有货物一下子全部推出市场，而应该分时机、有节奏地推出。滨江首府毫无疑问已属于高风险楼盘。如果许多买房是为了投资，需谨慎下手。

滨江首府从2012年至2013年房源销售速度非常缓慢，势必会造成楼盘项目各方面投入加大，增加项目开发、销售成本，而这些新增成本无疑又会转嫁给购房者，所以滨江首府的价格势必会涨，开发商通过提高房价来获取利润，最后还是苦了广大购房者。装修等优惠无疑是障眼法，实际上房价涨幅远远超过送装修所花的成本，羊毛出在羊身上。这是一种对购房者不负责任、变相欺骗购房者的现象，严重侵犯了购房者的合法权益。

在售楼处人员向我们介绍时都会表现得非常有信心，滨江首府售楼处声称开发商不缺钱，这块地已经被他们买下来了建了房子，房子不急着卖也不会被土地局干涉，开发商故意制造一种氛围，那就是他很有实力，他的房子很紧俏，再不下手可能就被别人买走了，谁先交订金谁在开盘那天就能先选房，不在乎你买不买，其实他非常在乎。

原贴内容链接：http://binjiangshoufu.soufun.com/bbs/2310934580~-1/526990070_526990070.htm

一位在深圳的房天下友因买了滨江首府的房子，悔恨不已，贴中充满对滨江首府的不满。

这位网友一直在深圳打工，小孩由父母带着。眼看小孩也要上小学了。本来为了赚钱就亏欠孩子好多，想说今年办完事情，就以后把事业移到南昌来，带着小孩一起。在向几个亲戚打听下，了解到滨江首府还不错，位置挺好。

但是该网友表示，现今买房必定是选三房，99平米的有点小，想买个120平米的。而滨江首府均价到16000元/平。“坑爹啊！价位那么高就算了，附近我看了下真的环境还有待改善。抢钱就抢钱吧，这年代本来就是追求暴利的。”网友贴中表示。但让该网友意想不到的是，买这一套房，竟有三个房产证。

“深圳房价 高得可怕。可是当我想买个120平米的时候，置业顾问竟然跟我说，这套房子会有3个房产证！我买一套房子，为什么会有3个房产证，这个对我以后的产权可以会有纠纷存在的。这不是坑爹么？”

学神木房姐，一房三证！这着实让购房者汗颜！

原贴链接：http://binjiangshoufu.soufun.com/bbs/2310934580~-1/526990116_526990116.htm

在宏泰滨江首府的业主论，有网友爆料：滨江首府的户型看不懂，有如迷宫。

“看似豪宅的滨江首府，想象站在高层的未来的家，心里美滋滋的，肯定是‘会当凌绝顶，一览众房小’，上周去宏泰滨江首府，听说年前要开盘，赶紧带着一家老小跑去项目现场看了一圈，却让我的心拔凉拔凉的！这要是住进去，还不得闹心啊！”网友不禁在贴中感叹到。

该网友表示，一般来说有40多层的超高层视野很好，但滨江首府的东端和西端户则不佳，阳台偏小，房价采光较差，每层14户，如同迷宫。东面房源看似有阳光，实则被高层建筑遮挡成为一线天，更有抚河一线污水水景。北面则完全是阴宅，一年四季不见阳光，寒气逼人。

除以上四宗罪外，网友bxls列举出滨江首府的第五大罪状：买滨江首府，纯粹是浪费购房指标。

bxls分析道：滨江首府产权虽然是70年的，但仍是公寓啊！虽然公寓方便投资，但事实真的是这样吗？

首先，普通居家家庭，谁愿意住公寓啊，完全没有家的感觉，进进出出的人乱七八遭，一点感全感没有！换作我，坚决不会去买个80、90十平米的公寓，近16000的均价，什么样的好房子买不到！

那就投资其40、50平米的小户型。尼玛，限购有木有？难得手头还有个购房指标，结果浪费在四五十平方米的小户型上。滨江首府的房子，你觉得能租多少钱一个月？多少年才能把本收回来？一万五六的均价，我不如去红谷滩或者老城中心买个小两房呢，那可是坐等，想卖也能隔年赚个好几万甚至十几万！
总之，出手时想好了，这年头赚钱不容易，可别被人忽悠了！限购令下，购房指标非常难得，千万别随便浪费啊！

所以， 在限购时代，指标是最宝贵的，为何要被一个小户型占了指标呢？如果买了滨江首府，意味着如果要买第二套，则首付提高到60%。如果是刚需，买一套世纪滨江40或70平方米的一房，不如去红角洲、朝阳新城和红角洲两个小两房。

原贴内容：http://binjiangshoufu.soufun.com/bbs/2310934580~-1/526990223_526990223.htm

对于网友对滨江首府的种种不满，也有网友表示，虽然该楼盘缺点多多，但是交通还算是便利，或许这也是滨江首府房价居高不下的真正原因。不少购房者去滨江首府打探情况，也多基于交通环境的良好。