非沪籍单身人士购房受限 各区标准尚未统一
房天下综合整理2012/07/02 09:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
6月27日消息，上海市多个区域今天接到通知，非上海籍单身人士，无论是否已经缴纳社保或个人所得税证明满一年，均不能购房。有业内人士向腾讯财经透露，目前已有区级向市级上报，相信近期会出来统一标准。
今天，有媒体报道，包括黄浦、静安、杨浦和宝山在内的区域明确回复，单身的非上海户籍居民被限制购房。
这是继今年5月中旬，政策规定沪籍单身人士不得购第二套房后，上海楼市政策的再度收紧。
中原地产一名交易经理向腾讯财经确认，杨浦区已经从6月15日起就在实行这个政策，但闸北区还没有实行这一政策，缴纳社保或个人所得税证明满一年的单身、非上海籍购房者，仍然可以购房，“但听说闸北也很快就会实行了。”
对于有购房需求的人士，该交易经理建议暂时缓一缓，“限购政策一天一个样，不知道什么时候会放松。”
政策收紧或因降息带动楼市回暖
伟业我爱我家集团一名经纪人则向腾讯财经确认，浦东新区今天刚刚接到通知，对非上海籍的单身购房者作出了相关限制规定，“别的区不知道有没有。”
该经纪人表示，有些客户“之前有签好合同，钱都付过了，但是没有办理过户的，被卡在这里了。”
这名经纪人说，6月初央行降息，很多客户都看着楼市要回暖，这段时间过来办理购房的人数增多，“可能政策制定者看到市场有回暖的态势，就出台了新的政策。”
根据中国人民银行6月19日发布的《2012年第2季度储户问卷调查报告》，在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查中，20.4%的居民预期下季房价将上涨，较上季提高2.8个百分点。
不过，该经纪人预计，这个政策对于整个楼市不会有太大影响，“因为没有考虑结婚，而单身的要买房的人数本来就不多。”
在“灰色操作方式”的空间不断缩小的情况下，对于这个政策能否“打擦边球”，有经纪人建议，在目前的情况下，如果该非沪籍单身人士的父母已经过去两年内，缴纳个人所得税累积一年；或是在过去一年内缴纳社保，则可以以父母的名义购房。
分析人士：近期或公布统一标准
克而瑞上海事业部研究总监、首席分析师付琦告诉腾讯财经，非沪籍单身人士购房受限目前只是有些部分区房地产交易中心，其他区房地产交易中心现在处在暂停状态。但他透露，“目前已有区级向市级上报，相信最近会出来统一标准。”
对于为何会出现对非沪籍单身人士购房受限这个现象，付琦分析，因为上海2月份出台的政策中，讲到沪籍成年子女必须要以结婚为目的才能购房，“但是这个政策中没有讲到非户籍的单身人士，现在某些区对非户籍单身人士购房受限就是参照的这个政策。”
付琦预计，这个政策如果真的出台，对楼市肯定会产生负面影响。从紧的购房政策会进一步抑制购房率。
付琦认为，这个政策在一定程度上是不合理的，对社会上非婚主义的单身人士是不公平的；而且“肯定会催生出一批为了买房而假结婚的年轻人。”
