拆迁安置房设在红谷滩凤凰花园
大江网-信息日报2012/01/09 08:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
本报南昌讯袁一多、记者袁思东报道：近日，地铁1号线站点建设成为市民们的焦点话题。那么，站点附近的房屋如何拆迁？拆迁后居民如何安置？安置中有哪些补偿？8日，记者从东湖区获悉，南昌市轨道交通一号线（东湖段）项目房屋征收补偿方案已初步拟定，并已在各相关站点周边街道张贴了公告向公众征求意见。据介绍，南昌地铁1号线（东湖区段）5个站点涉及拆迁房屋总面积15万余平方米，拆迁总户数1516户。今年6月底前拆迁将全部结束。
2月中下旬拟出台补偿标准
“相关部门将在今年2月出台拆迁补偿标准，并争取在今年6月底之前完成全部拆迁。”东湖区征收办工作人员介绍，该办8日张贴了《南昌市轨道交通一号线（东湖段）项目房屋征收补偿方案征求意见公告》，就拆迁工作向公众征求意见，期限自2012年1月8日至2012年2月7日，被征收人如需提交意见，可在该期限内以书面形式提交给房屋征收实施单位。
不同地段房产市场估价有别
“根据南昌市轨道交通一号线（东湖段）项目建设需要，拟征收东湖区范围内以规划红线图为准的所有房屋。”相关负责人表示，因五个站点所处地段不同，其市场估价也因地段而不同。据介绍，南昌地铁1号线\(东湖区段\)5站点涉及总建筑面积152188.43平方米，拆迁总户数1516户（住宅1329户、非住宅187户）。
●各站点拆迁情况
中山西路站
该站是地铁过江后进入旧城区的站，拆迁总建筑面积24181.97平方米，拆迁总户数132户。
子固路站
该站位于中山路和子固路交叉口。拆迁总建筑面积22796.45平方米，拆迁总户数228户。
八一馆站
该站设在中山路与象山路交叉口上，拆迁总建筑面积86124.7平方米。拆迁总户数982户。周边有南昌市第三中学、南昌市邮政局等建筑。
丁公路北站
该站位于北京西路与丁公路交叉处。拆迁总建筑面积1926.01平方米，拆迁总户数27户。周边有国营南昌制冰厂、洪城大厦等建筑。
师大南路站
该站位于北京西路与师大南路交叉处，呈东西走向。拆迁总建筑面积17159.3平方米，拆迁总户数147户。
●私房住宅
安置房在红谷滩新区凤凰花园
◆安置
此次拆迁实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币的补偿者，按市场评估价补偿，即签即办。如选择产权调换的补偿，则按“征一还一”原则，实行双向评估、互找差价、就近靠档的原则进行安置。记者了解到，安置房地点在红谷滩新区凤凰花园。
◆补偿
①装饰装修补偿：由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
②搬迁补偿:户建筑面积100平方米以内的每户每次500元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。
③临时安置补偿:选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算,600元。临时安置期限延长的，临时安置补偿费按有关文件规定增加。
选择货币补偿的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费，600元。
此外，被拆迁户内具备有线电视、固定电话、宽带、空调的，也将得到迁移补偿费。
◆补助及奖励
被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按征收房屋市场评估价的20%给予补助。同时，为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，在征收补偿签约期限内，每提前一天签约并完成搬迁的按每户每日200元奖励。
此外，房屋征收部门还将根据工程进度的需要，对整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁的被征收人，按提前搬迁的时段给予一定的奖励。
●私房非住宅
选择货币补偿的可享6个月补偿费
◆补偿
①装饰装修补偿：由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
②搬迁补偿：按5元/㎡或委托房地产（资产）价格评估机构通过评估确定。
③停产停业补偿：征收房屋造成停产、停业的，按照工商营业执照登记的实际从业人数给予6个月一次性工资补偿。
◆补助及奖励
征收经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月停产停业补偿；征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月临时安置补偿。
为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对提前签约并搬迁的被征收人给予奖励。
●办理搬迁、安置补偿手续的程序：
1、凡搬迁完毕的被拆迁人，须保持房屋结构完好，并自行锁好门窗。请携带房屋凭证（房屋产权证、确权单）、拆迁通知书，来现场办公点办理安置补偿手续，领取搬迁序号。
2、选择产权调换的，在补偿协议规定时间内交房的凭搬迁序号和合法身份证明，按“先搬先选”的原则办理有关手续。
3、办理货币补偿协议手续时间为：即搬即办。
4、拆迁现场办公室待定。
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