中央香榭金志军：七城会，红谷滩或成最大受益板块
搜房网2011/10/18 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：11日，佛山成公开宣布放宽限购的城市，不过限购“松绑”令12后紧急叫停，典型的朝令夕改。此消息一出，佛山顿时被推倒风口浪尖上，限购限贷等楼市调控政策再次成为关注重点，是缕缕收紧，还是逐渐放松，购房者什么时候最宜出手？与此同时，2011南昌七城会16号即将启幕，体育影响城市，七城会又将给南昌楼市带来哪些机遇？搜房网在时间专访到中央香榭营销总监金志军，在他看来，七城会的到来，红谷滩或成受益板块。
中央香榭营销总监 金志军
七城会，红谷滩或成受益板块
搜房网：“用体育运营城市”逐渐成为一种流行，体育与地产联姻成为一种机缘，2008年北京举办奥运会引起世人瞩目以来，我国又先后在哈尔滨、广州、深圳举办2009年世界大学生冬季运动会、2010年亚运会和2011年世界大学生运动会等大型赛事，各个城市与体育的关系日趋紧密。16日，七城会已开幕，七城会将为南昌房地产市场带来怎样的机遇？您认为南昌哪些板块更有优势获得这个契机？
金志军：七城会给南昌房地产市场带来的机遇是存在的。南昌以前是一个相比封闭的市场，近几年通过各种形象的打造，如花园城市建设、举办中博会等等，现今是七城会。南昌已慢慢对外开放，外界对于南昌的认知也会越来越多、越来越全面，自然房产市场也会逐渐被其它地区开发商所认识。
就具体板块来说，七城会对南昌影响的板块包括红角洲，因为这个板块是七城会的主办场馆所在地。红谷滩历经十年发展，已较为完善，各种配套设施全都有跟进。
搜房网：中央香榭会考虑结合“城运地产”做一些跨界营销类的活动吗？您认为在这样的活动中，企业该要怎样突出自己的竞争力？
金志军：撇开项目本身，能够有机会与“城运地产”结合宣传，这是件好事。但是不一定要以具体项目说事。在这样的活动中，企业品牌价值能融入到宣传中，会取得更好的效果。
“四合院”式叠加别墅，欲造南昌“威尼斯”水城概念
搜房网：回顾2011年过去的9个月，可以说整个房地产市场面对严厉的国家宏观调控政策，在这样的形势下，贵公司主打别墅项目，首先请您谈谈项目的一些特色？
金志军： 就产品本身而言，该项目主要是别墅和洋房，其中别墅包括了叠加、联排、双拼以及南昌首创的 “合院”别墅，“合院”别墅可以让住户既能享受到较大的私人空间又能体会到邻里之间的交流感。项目中所有的别墅都带地下室（赠送），并预留电梯井，你可以直接从地下室乘电梯入户。
就所处地段而言，中央香榭地处红角洲，而红角洲又有水城概念之说。项目四周均有水系，赣江、前湖相邻环绕。坐拥良好的生态资源，欲将它打造为南昌的“威尼斯”水城。此外，据说江西省政府也将搬迁至红角洲，其未来的规划及发展前景不言而喻。
小区内人车分流
搜房网：贵公司项目除却产品本身外，在园林绿化方面有怎样的不同？
金志军：现在有很多楼盘都不乏园林景观设计。一方面是为体现大气，一般小区入口处都会设计一个很大的广场，但这样会把每一栋、每一户的园林空间给压缩掉。这个项目（中央香榭）采用折中式园林方案，大广场不会太大，小区内部也设置一些小型的分散式广场。这样，不论住户处于哪个方位都会有一个就近式的休闲活动空间。
在小区内，要做到100%的人车分流，地面上基本看不到车位，而别墅所有的停车位均地下，高层洋房也是如此，这样小区环境不会被车辆噪音污染。
四季度楼市行情取决多方博弈
搜房网：十一黄金周南昌市、新建南昌两县新房成交数据同比都有下降，其中南昌县同比下跌59.40%，金总，您对南昌楼市四季度行情怎么看？您认为会出现真正的“拐点”吗？
金志军：目前整个房产市场处于地方与中央的博弈过程。对南昌楼市四季度行情的判断，可以从以下几个方面来分析:，四季度是开发商要完成自己销售目标的冲刺阶段，促销行动或不可避免；第二，银行临近年底，资金额度紧张，房贷将会更加困难；第三，从需求来看，刚需一族始终存在，而年底结婚的人增加、外地回乡置业的人也增多，不少消费者有迫切的住房需求，年底采取行动也是很有可能；第四，宏观方面，国家楼市调控政策近期内是不会有任何变化。
搜房网：对购房者来说，四季度是购房好时机吗？
金志军：如果购房者是自住，那随果可以买，只要房价能承受，自己住的舒服，就物有所值；如果购房者以投资为目的，去买房就需要谨慎，不值得冒险。
楼市限购令近期内既不会松绑也不会加大力度
搜房网：被网友戏称为史上最短命的佛山限购令，您是怎么看待的？这会是调控政策变化方向的信号吗？
金志军：从目前市场反应来看，限购令在未来应该会有所减弱，但是短期内几无放松可能。行政手段持续干预市场经济，最终可能导致中小房企倒闭，这也不是中央调控楼市的宗旨。
临近年底，国家对地方政府都有考核，个别地方因为考核关系，向市场释放出了放松信号。毕竟房价下跌，土地就难卖出去，会导致一系列问题的发生。现在也看到了，佛山的限购松绑令上午出下午就收回，这说明了国家的调控决心。至少，近期内限购令既不会松绑，其力度也不会加大，维持现状的可能性较大。
搜房网：最后，感谢金总接受本网专访！等中央香榭正式开盘时，希望有机会再来采访您！
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