4月南昌拍地12宗近9亿元 万科拿下经开区地王

今年以来，各地楼市的成交量便开始持续萎缩，3月末“3·30”新政出台后，全市一二手房市场都出现了显著的上扬，而土地市场也出现了一次出现小高潮。南昌房天下数据监控中心显示，4月南昌全市推地14宗、成交12宗，土地收入近8.87亿元；其中经开区收入7.75亿元，占比87.37%。

南昌土地供应情况

南昌房天下数据监控中心统计，2015年4月南昌新增供应14宗土地，供应面积698756.07平方米，比2015年3月128.58万平米减少约58.71万平方米，环比下降45.67%；比2014年4月76.39万平米减少约6.51万平方米，同比下降8.52%。

●各区域土地供应

● 土地供应类型及宗数

土地供应分析

郊区土地供应居多 仍以工业用地为主

4月份政府推出14宗用地，出让面积698756.07平方米，在今年的四个月中，只比2月份多15.13万平方米。从各区域看，新建县推出4宗工业用地、1宗商住用地及1宗商服用地。这也是自1月份后，新建县次推地。数据显示，目前新建县土地供应大多以工业用地为主。除了新建县，南昌县在本月的成绩同样不可小觑，推出4宗土地，且均为工业用地。

主城区方面，高新区和经开区均推出2宗土地。

南昌土地成交情况

南昌房天下数据监控中心统计，2015年4月南昌新增成交12宗土地，成交面积684724.1平方米，比2015年3月128.58万平米减少约60.11万平方米，环比下降46.75%；比2014年4月76.39万平米减少约7.92万平方米，同比下降10.37%。

另外，土地成交金额为88692.06万元，比2015年3月增加约2.04亿元，环比上升29.87%；比2014年4月增加约2.15亿元，同比提升32%。

● 各区域土地成交

●土地成交类型及宗数

土地成交分析

土地“底价成交”成主流 万科拿下经开区地王

从近段时间的土地数据来看，“底价成交”似乎已经成为主流，本月南昌成交的12宗地块仅有1宗溢价成交。

从各区域看，新建县是本月南昌土地成交大区，成功交易6宗用地，分别是4宗工业用地、1宗商住用地及1宗商服用地。

从成交金额看，经开区为本月带来7.75亿元土地出让金，占成交总金额的87.37%。经开区本月之所以获得如此惊人的土地出让金，主要是得益于1宗居住用地的起始价较高。这宗土地起始价为390万元/亩，成交金额为7.55亿元。

主城区方面，位于经开区双港西大街以北、富樱路以南、紫荆路以西、青岚水渠以南，编号DAGJ2015003的地块，13日被江西万科益达置业有限公司，Advance Path Limited 雋伯有限公司以390万元/亩共同拍得，溢价率达62.5%，总成交金额7.55亿元，楼面价高达2436元/m²。品牌房企万科作为竞得人之一备受关注，这是2015年以来，万科在南昌的首次拿地。

位于南昌县的2宗工业用地本在4月的后一天挂牌拍卖，但不知出于何种原因并未如期成功拍卖，但或许5月份，这2宗工业用地会成功出让。

● 各月份土地成交宗数及面积

● 各月份土地成交金额及环比涨跌

小结：4月，楼市不断传来利好政策。不论是“330新政”还是央妈降息都振奋了开发商的热情，激发了购房者入市的脚步。楼市一改之前萎靡氛围，土地市场同样也开始热闹起来。虽然土地推出量无论是宗数还是面积，较之3月都有所下降；但土地出让金却大幅度上涨。

● 4月份南昌土地成交详情