独家：第三季度南昌土地出让金额超167亿 成交地块103宗
南昌房天下2013/10/30 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据统计数据显示，前三季度，住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值(6.29万公顷)。据国土系统资料显示，过去5年(2008-2012年)平均供地率仅为58.6%。南昌土地市场相比上半年，表现更为激烈。从结果来看，第三季度南昌国土局依旧大获丰收。据统计，2013年三季度南昌共交易土地103宗，成交面积4713712.07㎡，土地出让金总额1670295.888万元。
2013年第三季度南昌103宗土地出让金额超167亿，近上半年总额2.1倍。其中，住宅用地27宗，工业用地8宗，仓储用地22宗，商住用地38宗。土地成交主要集中于红谷滩新区、高新区、经开区、新建县、南昌县和桑海区。相较上半年，新建县，南昌县等县级土地成交量明显增加，红谷滩、新建县8、9月土地成交创历史新高。2013年至今，新建县共成交土地27宗，供应面积共计1441305.06㎡，实现土地财政创收311185.66万元，溢价达954%。
1-3季度，南昌土地市场共吸金211亿元，大大超过去年南昌土地拍卖收入（2012年南昌土地市场收入约138.2亿元），更是一举超过2011年150亿的土地收入值，创下历史新高。
楼面地价排行前十:
| 排名 | 交易时间 | 地块位置 | 用地面积㎡(平方米) | 规划用途 | 起始单价(万元/亩) | 成交价(万元/亩) | 成交金额(万元) | 溢价率(%) | 楼面地价(元/㎡) | 竞得者 |
| 1 | 2013-9-16 | 红谷滩新区闽江路以南、丰和北大道以西地块 | 39030.5 | 商业、商务用地 | 600 | 1506 | 88168.77 | 151.00% | 7529.91 | 南昌市远帆房地产开发有限公司 |
| 2 | 2013-9-18 | 西湖区朝阳新城兰宫路以东、老洲街以南 | 81594 | 住宅用地 | 583 | 1161 | 142095.95 | 99.14% | 6966 | 上海世盈投资管理有限公司 |
| 3 | 2013-9-18 | 西湖区朝阳新城兰宫路以东、朝农街以南 | 48327 | 住宅用地 | 513 | 1013 | 73432.37 | 97.47% | 6906.77 | 上海世盈投资管理有限公司2 |
| 4 | 2013-9-16 | 红谷滩新区珠江路以南、丰和北大道以西地块 | 16295.3 | 商业、商务用地 | 886 | 1824 | 44584.032 | 105.87% | 6080.01 | 南昌市远帆房地产开发有限公司 |
| 5 | 2013-9-18 | 高新区创新一路以西、省科学院以南 | 68373 | 住宅用地 | 323 | 823 | 84406.469 | 154.80% | 5611.36 | 江西万和房地产开发有限公司2,南昌市政公用建设有限公司,江西力高房地产开发有限公司 |
| 6 | 2013-9-16 | 红谷滩新区西客站片区规划路以西、空地以北 | 59558.2 | 居住用地 | 300 | 741 | 66198.717 | 147.00% | 5052.25 | 南昌正荣（新加坡）置业有限公司 |
| 7 | 2013-9-16 | 红谷滩新区九龙大道以东、西站大街以北地块 | 21874.4 | 商业、商务用地 | 381 | 1004 | 32943.248 | 163.52% | 5020.07 | 江西中康国际投资有限公司 |
| 8 | 2013-7-12 12:29 | 朝阳新城桃花南路以西、雷池街以南、红梅路以东、云飞路以北 | 67625 | 二类居住用地 | 416 | 731 | 74151.178 | 75.72% | 4984.12 | 南昌国贸地产有限公司 |
| 9 | 2013-9-16 | 红谷滩新区规划路以南、学府南大道以西地块 | 32753.6 | 二类居住用地 | 300 | 594 | 29183.22 | 98.00% | 4949.95 | 江西绿腾实业有限公司2 |
| 10 | 2013-7-12 12:02 | 朝阳新城云锦路（规划地铁5号线）以南、雷池路以北 | 55876 | 居住用地 | 401 | 719 | 60262.266 | 79.30% | 4902.27 | 南昌国贸地产有限公司2 |
9月南昌土地揽金约105.5亿 超上半年土地收入总和
2013年9月南昌共成交32宗土地，出让面积合计1330452.05平米，出让总金额1055445.52万元。成交总金额达142095.951万元，楼面地价7529.91元/㎡。
纵观9月的土地市场，经营性用地的大量入市和高溢价成交成为亮点。继上月大量经营性用地入市后，本月经营性用地数量再度走高，共有16宗入市。从区域上来看，红谷滩板块持续发力，本月成交11宗地，成交面积40.75万㎡。在已成交的经营性土地中，全部溢价成交，7宗用地溢价超过100%，溢价达到164%。
经历了9月份的大规模土地出让后，10月的土地供应明显冷却。截止9月26日，南昌国土局网站下月挂牌出让8宗工业用地，暂无经营性土地供应。其中湾里区5宗地，桑海经开区2宗，经开区1宗。
九月份拿地详情：
| 地块编号 | 块位置 | 用地面积㎡(平方米) | 规划用途 | 容积率 | 起始单价(万元/亩) | 成交价(万元/亩) | 成交金额(万元) | 溢价率(%) | 楼面地价(元/㎡) | 竞得者 |
| DAFJ2013077 | 高新区创新一路以东、联发项目以西 | 39977 | 住宅用地 | 1.0＜容积率≤2.2 | 350 | 671 | 40236.85 | 91.71% | 4575 | 保利房地产（集团）股份有限公司 |
| DAK2013024 | 新建县新城区长堎大道西侧、长征西路南侧 | 68313.33 | 商服、住宅 | 1.27≤容积率≤3.5 | 600 | 621 | 63633.87 | 3.50% | 2661.43 | 南昌正荣（新加坡）置业有限公司 |
| DAGG2013078 | 经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西 | 13333.1 | 工业用地 | 1.0≤容积率≤1.5 | 25.6 | 25.6 | 512 | 0% | 256 | 江西麦开实业发展有限公司 |
| DAEJ2013076 | 红谷滩新区站前北大道以南、学府南大道以西地块 | 41544.97 | 商业、居住用地 | 1.0＜容积率≤2.2 | 300 | 716 | 44618.97 | 138.67% | 4881.78 | 江西新宇房地产开发有限公司 |
| DAGG2013077 | 经开区黄家湖路以北、龙潭路以东、江西职业电力学院以西、以南 | 63333.7 | 工矿仓储用地 | 1.0≤容积率≤3.0 | 25.6 | 25.6 | 2432 | 0.00% | 127.99 | 南昌欧菲光显示技术有限公司 |
| DABJ2013072 | 西湖区朝阳新城兰宫路以东、老洲街以南 | 81594 | 住宅用地 | 1.0＜容积率≤2.5 | 583 | 1161 | 142096 | 99.14% | 6966 | 上海世盈投资管理有限公司 |
| DABJ2013073 | 西湖区朝阳新城兰宫路以东、朝农街以南 | 48327 | 住宅用地 | 1.0＜容积率≤2.2 | 513 | 1013 | 73432.37 | 97.47% | 6906.77 | 上海世盈投资管理有限公司2 |
| DAFJ2013074 | 高新区创新一路以西、省科学院以南 | 68373 | 住宅用地 | 1.0＜容积率≤2.2 | 323 | 823 | 84406.47 | 154.80% | 5611.36 | 江西万和房地产开发有限公司2,南昌市政公用建设有限公司,江西力高房地产开发有限公司 |
| DAGJ2013075 | 南昌经济技术开发区榆林路以东、白玉兰路以南、鼎迅公司以西、龙潭村以北 | 87065 | 商业设施、居住用地 | 1.0＜容积率≤2.0 | 215 | 400 | 52240 | 86.05% | 3000.05 | 张琴 |
| DACJ2013071 | 青山湖区青山湖大道以东、佛塔路以西、昌鸿路以北 | 105558 | 住宅用地 | 1.0＜容积率≤1.8 | 320 | 326 | 51617.86 | 1.88% | 2716.66 | 保利房地产（集团）股份有限公司 |
| DAJ2013099 | 南昌现代外国语学院以西 | 16770 | 住宅用地 | ＞1.0≤2.8 | 241 | 295 | 7420.725 | 22.41% | 1580.35 | 江西省晴雅贸易有限公司 |
| DAJ2013101 | 105国道以东、银三角万湖村 | 64766.67 | 住宅用地 | ＞1.0≤1.1 | 42 | 89 | 8646.35 | 111.90% | 1213.63 | 南昌茵梦湖置业有限公司 |
| DAJ2013102 | 105国道以东、银三角万湖村 | 46766.67 | 住宅用地 | ＞1.0≤1.1 | 42 | 85 | 5962.75 | 102.38% | 1159.09 | 南昌茵梦湖置业有限公司 |
| DAJ2013100 | 105国道以东、银三角万湖村 | 69666.67 | 住宅用地 | ＞1.0≤1.1 | 42 | 66 | 6897 | 57.14% | 899.99 | 南昌茵梦湖置业有限公司 |
| DAEJ2013061 红谷滩新区闽江路以南、丰和北大道以西地块 | 红谷滩新区闽江路以南、丰和北大道以西地块 | 39030.46 | 商业、商务用地 | ≤3.0 | 600 | 1506 | 88168.77 | 151.00% | 7529.91 | 南昌市远帆房地产开发有限公司 |
| DAEJ2013062 | 红谷滩新区珠江路以南、丰和北大道以西地块 | 16295.28 | 商业、商务用地 | ≤4.5 | 886 | 1824 | 44584.03 | 105.87% | 6080.01 | 南昌市远帆房地产开发有限公司 |
| DAEJ2013065 红谷滩新区西客站片区规划路以西、空地以北 | 红谷滩新区西客站片区规划路以西、空地以北 | 59558.19 | 居住用地 | 1.0＜容积率≤2.2 | 300 | 741 | 66198.72 | 147.00% | 5052.25 | 南昌正荣（新加坡）置业有限公司 |
| DAEJ2013069 | 红谷滩新区九龙大道以东、西站大街以北地块 | 21874.36 | 商业、商务用地 | ≤3.0 | 381 | 1004 | 32943.25 | 163.52% | 5020.07 | 江西中康国际投资有限公司 |
| DAEJ2013066 | 红谷滩新区规划路以南、学府南大道以西地块 | 32753.61 | 二类居住用地 | 1.0＜容积率≤1.8 | 300 | 594 | 29183.22 | 98.00% | 4949.95 | 江西绿腾实业有限公司2 |
| DAEJ2013070 | 红谷滩新区九龙大道以东、海宝街以南地块 | 22037.54 | 商业、商务用地 | ≤2.5 | 332 | 811 | 26808.42 | 144.28% | 4865.95 | 南昌市政公用房地产股份有限公司7 |
| DAEJ2013067 红谷滩新区诚信路以西、茶园街以南 | 红谷滩新区诚信路以西、茶园街以南 | 13835.79 | 商业、商务用地 | ≤3.5 | 446 | 863 | 17909.84 | 93.50% | 3698.44 | 江西有色建设集团有限公司 |
| DAEJ2013068 | 红谷滩新区规划路以西、广场西路以北地块 | 29249.63 | 商业用地 | ≤2.5 | 322 | 525 | 23034.38 | 63.04% | 3150.03 | 南昌市沃华实业有限公司 |
| DAEJ2013063 | 红谷滩新区龙兴大街以南、城运大道以西地块 | 52342.91 | 商业、商务用地 | ≤4.5 | 600 | 927 | 72782.48 | 54.50% | 3089.98 | 南昌市红谷滩城市投资集团有限公司 |
| DAEJ2013064 | 红谷滩新区规划路以西、西站大街以北地块 | 78987.87 | 商服用地 | 1.0＜容积率≤3.0 | 392 | 524 | 62084.57 | 33.67% | 2620 | 上海城建置业发展有限公司 |
| DACJ2013046 | 昌东大道以西、昌运路以南、昌鸿路以北 | 48773 | 物流仓储用地 | ≤1.5 | 86 | 86 | 6291.674 | 0.00% | 859.99 | 秦牙牙 |
| DAHG2013072 江西桑海经济技术开发区纬一路以南、新祺周四路以北、白马路以西 | 江西桑海经济技术开发区纬一路以南、新祺周四路以北、白马路以西 | 6990.7 | 工矿仓储用地 | 0.7≤容积率≤1.5 | 7.2 | 7.2 | 75.528 | 0.00% | 72.02 | 江西省贝斯迪医药有限公司 |
| DAHG2013073 | 江西桑海经济技术开发区经一路以西 | 37661 | 工矿仓储用地 | 0.7≤容积率≤1.5 | 7.2 | 7.2 | 406.728 | 0.00% | 71.99 | 江西威裕医药产业智能物流中心有限公司 |
| DAHG2013076 | 江西桑海经济技术开发区济时路以西 | 13053.3 | 工矿仓储用地 | 1.0≤容积率≤1.5 | 7 | 7 | 137.06 | 0.00% | 70 | 江西省安培食品有限公司 |
| DAHG2013074 | 江西桑海经济技术开发区阳光大道以南 | 20128.8 | 工矿仓储用地 | 0.7≤容积率≤1.5 | 7.3 | 7.3 | 220.387 | 0.00% | 39.01 | 中外运（南昌）空港物流有限公司 |
| DAHG2013071 | 江西桑海经济技术开发区白马路以西、纬一路以北 | 8657.9 | 工矿仓储用地 | 0.7≤容积率≤1.5 | 7.3 | 7.3 | 94.827 | 0.00% | 16.78 | 江西泽尔医药科技有限公司 |
| DAJ2013097 | 小蓝经济开发区 | 9868 | 工业用地 | ≥1.0 | 14 | 22 | 325.644 | 57.14% | 330 | 南昌顺景科技有限公司 |
| DAHG2013067 | 桑海起步区新祺周西大道以南、桑梓路以东 | 3964.6 | 工矿仓储用地 | 1.0≤容积率≤1.5 | 7.2 | 7.2 | 42.84 | 0.00% | 72.03 | 南昌市巨瑞实业有限公司 |
土地市场热 27宗地吸金31.11亿余元
面包畅销，自然给面粉市场带来良好的效益。近来，正荣、当代节能等近几年多活跃在市区的房企，将接下来的战略脚步伸展到了新建县，这个被围合在红谷滩、经开、湾里之间的区域，纷纷准备在这里开发新的楼盘。
据中原地产数据统计，2013年开始截至最近，新建县共成交土地27宗，供应面积共计1441305.06㎡，实现土地财政创收311185.66万元。“不少楼盘实现溢价成交，竞争情形显现。”一位知情人士表示。像位于长堎镇解放路西侧、文教路南侧的DAK2013019号地块以1054万元/亩的单价被个人所竞得，该地块起拍价仅100万元/亩，土地面积为37.56亩，成交总地价约为3.95亿元，溢价高达954%。
而2012年全年新建县共成交33宗地块，面积共计1107515.98㎡，成交总价为187567.26万元。
两相对比可以看到的是，今年的新建县土地市场已明显好于往年，热市已出。“在南昌周边的板块里，新建县板块土地供应和地价上的相对优势都较为明显。”南昌正荣置业相关负责人表示。
新建板块与南昌市区互动日益频繁，不仅是红湾公路的开通，十二五规划的制定成为新建板块近年发力的内因之一。2011年南昌市十二五规划中提出新建县长堎镇在空间布局和建设标准上要全面对接红谷滩中心区，以打通红湾公路为契机，启动马兰圩片区的开发和乌沙河周边区域环境整治。如今，包括长麦路与红角洲的路网连通，乌沙河拆迁整治，大大改变了新建板块的城区面貌。
“象湖新城虽然是南昌县板块，但价格不高吸引了部分市区客户。”段含春表示，作为一个相对独立成熟的板块来说，新建县中心的价格不具竞争优势，部分已经高达8000元/㎡以上，而稍边缘的区域则显得“脏乱差”。长久以来，新建县是一个地缘属性很强的板块，县城里有条件的人甚至选择往城里奔。而十二五规划以来，新建县委政府在县政府旧址商业改造、乌沙河环境整治、马兰圩湿地公园以及长堎大道、文教西路、乌石桥高架等工程的积极推进，让新建县成为与红谷滩CBD联系更紧密的腹地板块，吸引的不仅仅是当地人。
“我们有客户是从红谷滩挤压过来的，还有打算去红谷滩买最后还是选择新建县的。”段含春说，例如麦德龙，虽然属于新建县，却引来了很多红角洲甚至红谷滩的消费群体。这种商业互动，正暗示着某种地域概念的模糊。
南昌土地出让折射城市规划新布局
2013年7月，南昌土地市场以“九龙湖870亩宗地”开场，也以“九龙湖1340亩宗地”结束。回顾7月份，南昌土地市场成交24宗、流拍4宗，成交率为85.7%，另有1宗土地终止交易；在土地溢价方面，7月全月南昌市成交的24宗土地中，虽仅有2宗土地现溢价成交，但溢价率均超过70%，且创3月中旬以来新高；土地出让金额方面，7月全月南昌市土地出让金额达25.4亿元，较上月增长33.7%，占1-7月土地出让累计金额的26.2%。
九龙湖格外引人注目
自6月份万达集团把九龙湖千亩土地收入囊中后，九龙湖就已注定成为南昌地产的“焦点”。随后高潮出现，7月初南昌市土地市场以“绿地收购九龙湖850亩土地”作为开场白，更留下“九龙湖1320亩宗地”竞拍而引人遐想。
据统计，7月份南昌九龙湖土地共有18宗、2191.359亩供应，其中8宗851.179亩已被绿地集团收购；除1宗流拍外，剩余9宗1321.214亩宗地花落谁家曾引人遐想：万科？联泰？还是万达、绿地卷土重来？
实际结果是：万达！其实多少也在意料之中。九龙湖万达文化旅游城项目达4000多亩，而此前6月收购宗地仅千余亩，加本次万达九龙湖地块收购仅约2300余亩，由此可见，万达文化旅游城在九龙湖购地潮还将持续……
折射城市规划新布局
地块出让众多可谓之“火热”，可要说南昌土地市场“火热”，却又透出些耐人寻味的东西。单从土地溢价方面看，南昌土地市场可用“冷门”来形容，因为溢价屈指可数且溢价率不高。
无论是“热闹”的九龙湖，还是红谷滩、朝阳新城，不少土地出让中都曾有条件限制。就如在九龙湖18宗2000余亩土地出让中，竞买方竞买要求为：“须为中房网发布的2012中国房地产开发企业500强测评榜单前10强企业，且在南昌开发过获得国家绿色建筑星级标识项目”等等。
南昌地王诞生记
在抑制房价过快上涨的今天，是什么原因促使地王不断生成？让我们翻开历史记录，共同关注自2005年以来南昌历年地王面世的“来龙去脉”，从中找出南昌楼市发展的轨迹与启示。
2005年
恒茂国际都会(小区网 论坛)
2005年12月13日下午，原洪都钢铁厂用地正式拍卖，江西恒茂房地产开发有限公司以每亩205万元、总计5亿余元的价格成交，南昌地王由此出炉。据业内人士估算，除去规划的9.762亩规划道路用地、15亩公共绿地、20亩小学用地，该地块中60亩商业用地的楼面地价为每平方米1288元，居住用地楼面地价为每平方米1757元。
现状：地块住宅部分，恒茂国际都会2009年5月开盘，均价每平方米7000元，目前已经全部售完。地块商业部分，高档城市综合体“梦时代广场(小区网 论坛)”面世销售已近尾声，产品包括公寓、写字楼及百货、影院等，在售均价每平方米17000元。
2006年
泰耐克及奥克斯
2006年6月，泰耐克大酒店转手接过红谷滩中心区B-14地块及其地上建筑，楼面单价创下历年之最，达到每平方米5031元。而总价地王，则由南昌奥克斯置业有限公司一举拿下红角洲400余亩商住用地而创造，成交总价逾3.62亿元，楼面单价每平方米1350元。
现状：2006年9月，索菲特泰耐克国际大酒店试营业，2012年，该酒店被赣企祥瑞置业公司收购。独特的建筑风格、优越的地理位置，时至今日，它仍是南昌的一个亮点地标。
当年总价之最的奥克斯盛世经典，2010年首度开盘，均价每平方米5500元，历经多年开发销售，小区已经建成并日渐成熟，不少前期业主已悉数入住。截至目前，该楼盘运作良好，仍有在售房源，销售均价达到每平方米8500元。
2007年
出现近年退回地王
住宅用地每平方米5208元，2007年的楼面单价地王曾经轰动一时。2007年10月，南昌招投标中心五楼人头攒动，多家公司热情高涨激烈竞拍，南昌正荣（新加坡）置业有限公司以近3.52亿元的总成交价拍下西湖区站前西路 121号地块40亩地，创下868万元/亩、楼面单价每平方米5208元的新地王。
现状：2008年国际金融危机给房地产行业以重创，是时如果开发建设，成本将达到每平方米8000元；参照当时周边在售商品房项目的销售价格，开发企业建设楼房可能血本无归。经再三权衡忍痛割爱，开发商最终舍弃3500万元的订金，土地让政府无偿收回。2009年12月，南昌市主管部门一纸公告，依法无偿收回南昌正荣于2007年受让的站前西路121号40.52亩国有土地使用权。
2008年
央央春天与绿地中央广场
阳明东路原江西医学院部分用地地块，2008年4月在南昌市地产交易中心公开拍卖，江西省投资房地产开发有限责任公司以近67%的溢价率拍下本宗土地。该地块总价为4.9亿元，每亩地价750万元，折合楼面单价每平方米3214元，成为楼面单价地王。
当年总价的另一宗地王同样引人关注。3月10日，有江西“地王”之称的原南昌世贸中心170多亩土地，被上海绿地集团以总价6.75亿元竞得。此次出让的单位地价为345万元/亩，楼面单价1437元每平方米。
现状：2011年，央央春天首度以住宅单价过万元的态势推向市场，截至目前楼盘在售均价达到每平方米15000元。拿地之初，央央春天有关负责人曾公开表示，他们计划在该地建一座“钻石”楼盘，从质量、规划、模式、环境等方面综合打造南昌商业建筑的风向标。至今，央央春天确以优越的地理位置及其高规格建设标准，俨然成为南昌高档楼盘的代表。
雄踞南昌城市中轴线、红谷滩新区CBD核心、市政府西侧的南昌绿地中央广场，总建筑面积42万平方米，规划地铁1、2号将在此交汇。这座集商业中心、非毛坯豪宅、酒店、甲级写字楼为一体的“城市综合体”，无疑将成为南昌现代化、高品质的新地标建筑。
2009年
罗家汇与华南城
南昌丰隆房地产有限公司以每平方米6667元的楼面单价，拍下青山湖区一宗19亩的商业用地，成为当年新地王。而地块总价之最，则属南昌华南城首度在九龙湖拿下的逾1583亩建设用地，总成交价逾5.55亿元。
现状：青山湖地块目前已建成罗家汇购物综合市场，等待开业中。华南城自2011年面世以来，商业、住宅、公寓各类房源均成功开盘销售，各类招商更是紧锣密鼓进行着。
2010年
世茂天城
2010年6月24日下午15时，沉寂已久的南昌土地市场再掀波澜—红谷滩中央商务区，红谷中大道以北，春晖路以东总面积近125亩的核心地块正式拍卖。上海世茂建设、江西新力置地、保利、南昌世欧、江西恒茂、江西城泰投资、江西光贸、南昌联发置业、南昌中溢9家开发企业参与竞拍，最终由上海世贸一锤定音：每亩单价1088万，成交总价逾13亿元，楼面单价每平方米4020元，由此成为当年“双料地王”。
现状：2011年11月16日晚，南昌世茂天城推出10号楼176套高层非毛坯LOFT户型，每平方米均价约为11000元。克而瑞市场调研数据统计，当晚8时不到，除98平方米与83平方米两类房源各有几套剩余外，几乎所有房源均于当天成功售出，销售率逾95%。一方面是绝佳的地段，一方面是新高的价格，该项目前景如何，业内外都在观察。
2011年
朝阳洲高价土地频频亮相
自2009年至2011年，朝阳洲板块俨然成为南昌土地市场的一匹黑马无论是当年的楼面单价前十，还是年度土地成交总额的前十，都以朝阳洲的数量。楼面单价前十分别有：南昌世欧房地产开发有限公司拿地价每平方米4693元，江西城泰投资有限公司每平方米拿地价4671元，江西百勤房地产开发有限公司每平方米4250元，江西新力置地投资有限公司每平方米4215元。年度土地成交总额前十的则有中海集团有限公司、南昌世欧房地产开发有限公司等拍下的6个朝阳洲地块。
现状：2011年该板块房源集中大量上市，正值楼市调控降价潮暴发期。降价退款、打折促销“闹哄哄你方唱罢我登台”，业内外人士大都驻足观望，看你朝阳新城还能支撑多久？时过境迁，今日的朝阳新城楼盘均价每平方米已逾8800元，国贸天琴湾、万科金域蓝湾则双双拿下当年南昌住宅成交销售金额前十名。
2012年
惊现史上总价新地王
2012年9月27日，红谷滩新区万达广场旁一宗面积404.182亩的商住地块，以近19.2亿元的总价，成为南昌土地出让史上总价的新地王，同时也是南昌当年土地出让面积、总价的双料地王。该地块用途为商业、商务、商住、娱乐设施用地，竞得该地块的商家为来自深圳的“莱蒙国际”及其两家关联公司。
现状：莱蒙都会，折算楼面地价仅在3000元/平方米左右，业内普遍认为，如此优越的地理位置，开发利润将会很可观。项目目前已经启动地基工程，现场正在清理……
回顾2005年至今南昌各类地王的情况，人们不难发现，从2005年12月原洪都钢铁厂用地每亩205万元正式拍卖开始，直到今年3月红角洲某地块以2608万元/亩成交，近8年来南昌地王的单价涨幅高逾十倍。除近两年仍在建设的和2007年被收回的站前路的地王外，其余各地王从拍地开始，都经历了从动工、销售及至楼盘逐渐成熟的发展过程。江西众森集团战略总经理孙飞行认为，近年来南昌各类单价地王、总价地王有一个共同特点，即均为核心地段的优势地块。由于市场经济条件下价值决定价格，所以上述地王的存在具有一定的市场合理性。
上述事实也证明，开发商对地王项目的投入、品牌价值、产品先进性均高于普通项目，地王项目的市场感召力、影响力则远高于普通项目，使其易形成区域的重要核心高尚居住区，能带动周边生活品质的提升。但是，南昌的商品住房均价，也正是在历年的地王频出中，每平方米从2004年的2611元跃升到了2012年的7880元！
点评：从生地—半生地—熟地到旺地，土地价格逐步走高，地王往往出现在旺地与熟地之上，这是无法否定的规律。而天价地块的出现，一般又与某区域交通、商业等城市配套的独到优势紧密相连；但是土地供应的相对不足，则是地价畸形走高的根本原因。近十年来的房地产市场，由此形成了一个奇怪的市场悖论：“高房价”人人喊打，“高地价却无人制约在众多高价楼盘的组成要素中，仅高地价这一项就占据了房价成本的50%以上。
市场常识同时告诉人们，新地王一出，必然会改变社会与民众对周边房价的心理预期，必然会引发周边房产项目的涨价。因此，要有效抑制高房价，必先抑制高地价，必先抑制天价地王的频繁出现！就此，地方政府可以有所作为。
