保利中大朝阳和煦5#楼重磅加推，最后一栋新规洋房~

保利中大朝阳和煦坐落朝阳新城丹桂路，全盘容积率仅 1.5，整个社区规划 7 栋住宅，由 5 栋 11 层洋房 + 2 栋 17 层小高层组成，小区总户数仅 172 户，整体居住密度偏低，圈层相对纯粹。本次加推的 5# 楼，是社区央景位置的最后一栋洋房，此后项目再无同类洋房产品，属于真正意义上的压轴藏品。

5# 楼拥有四大核心亮点，也是很多改善客户看重的地方。，超 36 米楼间距，采光视野有保障。5# 楼南北双向拥有宽裕楼间距，约 36 米的楼间距，减少楼栋之间的遮挡，中低楼层也可以获得不错采光，南向大面宽设计，室内采光通风条件良好，实地看房可以切身感受不同楼层的日照表现。

第二，央景位置，被多重景观环绕。5# 楼处于社区中芯位置，被三大组团主景观包围，站在阳台可以直面社区园林，小区的绿化景观、步道景观尽收眼底，日常在家就可以享受园林景致，社区内部的活动场景也就近可达。

第三，纯粹 11 层新规洋房，一梯两户布局。整栋为 11 层洋房，没有高低配混搭带来的拥挤感，采用一梯两户板式设计。主力建面约 128㎡的 3+1 可变四房户型，带有接近 10㎡的独立全明电梯前厅，属于入户额外拓展空间，私密性强。室内打造约 7.5 米阔绰大横厅，空间开阔，家庭聚会、孩子玩耍都有充足场地；3+1 可变空间，可以根据家庭需求做书房、儿童房或者活动室，适配三口之家、二胎、三代同堂多种居住模式，空间灵活度高，户型实际使用率表现突出。

第四，成熟的外部生活配套加持。保利中大朝阳和煦地处朝阳新城成熟居住板块，距离地铁 4 号线丁家洲站步行约 700900 米，公共出行便捷；周边农贸市场、社区底商就在附近，日常买菜购物十分方便；大悦城、天虹、万达等商圈，地铁一站即可抵达。临近桃花河景观带，闲暇散步休闲有去处。周边有站前路小学云飞路校区、外国语学校等教育资源，学区划分最终以当年教育主管部门文件为准，不做承诺。

保利中大朝阳和煦为准现房状态，主体已经封顶，合同约定预计 2027 年 6 月交付，交房即办证，不用承受过长等待周期，央企保利 + 中大地产联合开发，保利物业提供后期物业服务，给居住多一层保障。

当然买房同样要客观看待现实情况。5# 楼虽然楼间距可观，但低楼层依旧会存在一定的日照衰减，选楼层建议现场实地比对；属于期房，一切交付标准以购房合同为准；周边局部城市界面有待更新；洋房总价门槛不低，需要结合自身预算考量。

作为保利中大朝阳和煦收官的新规洋房，5# 楼的席位有限，卖完之后，项目再无同款洋房。如果你扎根朝阳，偏爱低密洋房，看重新规户型的拓展性，追求准现房，不妨前往营销中心实地参观样板间，亲身感受楼座采光、园林视野再做取舍。

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