根据民法典规定，在房屋买卖合同中，卖方在交付房屋之前不得擅自将房屋出租给其他人，这会违反合同并损害买家权益。但如果双方有特别的约定，则另当别论。房产买卖过程中的纠纷可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等多种方式解决。

当租客拒绝支付房租时，房东有权通过法律手段追回租金。根据《民法典》规定，追索租金的诉讼时效期限为三年，自房东得知或应当得知权利被侵害之日起计算。若超过二十年，人民法院将不予保护，但在特殊情况下，可申请延长。

房屋买卖合同中的免责事由通常包括法定免责和双方约定免责，主要指因不可抗力等客观情况导致合同难以履行时，可免除相关责任。但合同中关于造成人身伤害或因故意、重大过失造成财产损失的免责条款是无效的。详细了解这些规定，有助于保护自己的权益。

在房产交易中，如果开发商未在约定期限内交房，根据《中华人民共和国合同法》规定，买家有权要求开发商支付违约金。这篇文章详细解读了不同情况下，买家可以采取的措施，包括合理催告期限后索赔违约金，要求开发商赔偿损失，或在开发商无合理理由时解除合同。

本文通过李先生的案例分析，说明了购房者在遇到逾期交房与逾期办证问题时，必须在法律规定的2年诉讼时效期内主张权益，否则将无法获得法院的支持。