楼市调控或再升级 超7成人考虑投资东部新城商业项目
房天下2011/05/17 00:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着传统“红五月”的到来，楼市回暖迹象逐渐明显，凭借打折优惠以及各种营销活动的“鼓动”，开盘劲销场面时有出现，但中央调控确如一头“醒狮”，随时可能苏醒，5月18日起，央行年内五度上调存款准备金率，专家多预测加息也不远矣。在调控全面“封杀”住宅投资市场的同时，“投靠无门”的热钱开始专攻商业地产，“弃宅从商”的趋势日益严重。
作为宁波未来中心商务和行政办公的综合性城市新区，在商业热的背景下，东部新城内各大商业项目的建设渐入佳境，商业氛围的雏形初见，也使得该区域再度引来众多投资者的广泛关注。据宁波搜房网调查数据显示，宁波有近9成人看好东部新城未来发展，其中75%受调查者表示将在该区域投资商业项目，其半数选择以酒店式公寓作为投资类型。
超7成受访者或投资东部新城商业项目
作为长三角地区的重要经济中心城市，面临种种机遇，宁波发展机遇与挑战同样空前，其城市发展战略的核心是，转变地区城市角色，利用大港口，拓展流通，反哺制造业，把发展商贸流通服务业提升到关系城市竞争力、增强城市综合实力的战略高度，开发建设东部新城即实施这一城市发展战略的关键举措。随着市中心、国际会展中心等基本功能配套设施转至该区，未来东城发展也风生水起。因此，有88.3%的受调查者看好该区未来发展态势，认为其发展潜力不可估量。
而在“藏富于民”的宁波人看来，东部新城不仅仅是未来城市发展所在，更是未来商机所在，据宁波搜房网数据监控中心统计，有75%的受调查者表示或考虑将投资资金转入东部新城商业地产项目，如酒店式公寓、商铺、写字楼等。另外，也有25%的受调查者表示不考虑投资该区商业地产项目。
半数人投资选择酒店式公寓
如若投资商业，哪些物业类型又受投资客青睐？据宁波搜房网数据监控中心统计，如果投资商业地产，5成受调查者会选择酒店式公寓，也有31.7%的人表示会商铺，仅有1.7%的人愿意投资写字楼，其余16.7%人或选择除这三种以外的商业投资类型。
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调控下商业地产当道 “半租半售”渐成趋势
投资商业存在的一大问题即物业管理，如果有商业项目推出“半租半售”的出售模式，35%的投资客更愿意购买此类产品；分别由25%、23.3%的人偏爱全售、全租两种模式；剩余16.7%的人则愿意选择先售返祖的产品。
地段、潜力更受重视 投资东城城投大厦独占鳌头
如若投资，地段、品牌、价格、环境、交通等等多种因素都需被考虑在内，任何一项都可激发手头一支“蓝筹股”崛起，据宁波搜房网数据监控中心统计，有4成受调查者更看重项目的优势；其次有31.7%的人看中项目所处地段；再其次为开发企业品牌、交通、环境等各种其他因素。
综合多项考虑，对于目前东部新城在建的各大项目中，投资客又更看好哪个楼盘？据宁波搜房网数据监控中心统计，城投大厦以41.1%的得票率遥遥领先，占据榜首；雷迪森嘉恒广场、宁兴国际广场等分列第二、三位。
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