广州土地拍卖平淡收官 多宗地底价成交
观点地产网2010/12/22 07:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
12月21日，广州迎来了其今年最后一场土地拍卖会，本次收官推出的地块包括天河东圃住宅用地、番禺的住宅用地与商业用地，以及花都的二宗商业金融用地。
最终结果是，举33号牌的广州花都雅居乐房地产开发有限公司以总价4.4亿元拿下花都二宗商业金融业用地，而其它三宗地块则底价成交。
花都地块竞争激烈
拿下这两宗地块之后，雅居乐也打破了今年在广州招拍挂市场零拿地的记录。
挂牌资料显示，雅居乐获取的两宗地块都位于位于花都区107国道以西。其中A地块，土地面积4.104万平方米，可建设用地2.5162万平方米，容积率≤2.0，建筑面积≤50324平方米，起始价为5284万元。
而B地块的土地面积为8.5824万平方米，可建设用地6.232万平方米，容积率≤2.0，建筑面积≤12.464万平方米，起始价1.1566亿元。
这二宗地块都分别有6家和4家企业报价，包括花都雅居乐、广州京仕恒地、广州高晟地产、中常裕企业、安徽盛源投资，以及骆鼎、高怀德与刘志权联合体。
在A地块的竞拍中，68号京仕恒地房抢先报价7000万元，6号骆鼎、高怀德与刘志权联合体与16号盛源投资紧追其后。
但在第12轮时，33号花都雅居乐突然杀入，仅报价二轮后，就以1.35亿元的价格拿下该地块，折合楼面地价2682.6元/平方米。
相比之下，另外一宗B地块竞争则比较激烈，68号京仕恒地更是从头举到尾，在经过35轮激烈角逐后，雅居乐才以3.05亿元竞得，折合楼面地价2447元/平方米。
对于雅居乐而言，这两幅地块颇为关键。拿下花都这两幅地块，雅居乐就实现了花都107国道地块的全垄断。2009年，雅居乐已经先后拿下107国道旁的C、D、E地块。
目前，在该些地块上，雅居乐已经完成了花都雅居乐花园项目的开发，花都雅居乐花园项目整体规模达600亩，容积率低至2.5，绿化率高达30.1%。
该项目分别于今年5月与9月18日推出一、二期单位，而且一直处于持续稳定的热销态势，现已售出1009套单位，销售面积9.6387万平方米，均价7272元/平方米。
雅居乐内部人士透露，拿下的这二宗花都商业地块，主要是为位于的花都107国道的花都雅居乐花园提供生活配套。
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多幅地块底价成交
与雅居乐拿下的这两宗地不同，同日推出的另三宗位于天河东圃与番禺的地块均只有一个开发商参与报价，最终以底价成交。
资料显示，该地块为天河区东圃镇前进村中山大道南地块“羊城花园[消息 价格 户型 点评]”小区第三期用地。土地面积2.1517万平方米，建筑面积≤35614.3平方米，起始价2.0521亿元，竞买保证金4100万元。
目前，该小区已完成一、二和四期的开发建设，其中包括6层的小高层和18层的高层建筑，容积率为2.12。楼盘周围二手房楼价在12000-13000元/㎡之间。
挂牌文件附加对于该地块的四大出让条件，进而缩小竞买房企范围。
该地块要求建设住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积的比例不低于30%。竞得人在第三期用地上实施的公建配套项目应提供给羊城花园整个小区所有业主共同使用，保证羊城花园小区物业管理的统一实施。
根据规划局文件，现场已定界、定桩，红线与已批建建筑物(配套小学)重叠部分1693平方米用地，润通实业须无偿移交给学校。
值得注意的是，该地块用地单位曾与被征地村签订《征地补偿合同》补充合同四份，约定用地单位另行提供建筑面积13141.752平方米商业物业或相等价值的商业物业补偿给被征地村，该约定至今尚未兑现。
同时，由于被征地村在该地块上有临时商业建筑5245平方米，原用地单位约定按人民币35万元/月的标准向被征地村支付补偿款。该补偿款自1998年11月至2010年9月累计人民币4970万元，单至今也未兑现。
据悉，该小区开发商为广州尊爵房地产有限公司，1999年开始开发，而后因股东间不合，导致尊爵房地产破产，致使这些“历史遗留问题”一直都未解决。作为新东家[消息 价格 户型 点评]的广东润通实业，须于签订合同日起30日内与原用地单位及被征地村自行协商解决上述补偿，同时签订协议。
番禺区大龙街东环路西侧地块则被88号广州市盈创兴业地产开发有限公司以底价竞得。该地块土地面积1.0325万平方米，可建设用地7750平方米，容积率≤4.0，建筑面积≤3.1万平方米，为二类居住用地，起始价1.14亿元，竞买保证金2300万元。
该地块北面为东逸华庭[消息 价格 户型 点评]小区，南面为一条小河涌，东边为番禺大道，呈一块完整的三角形。
据了解，该地块设定了限价规定，竞得人须将地块所建房屋85%的总建筑面积(扣除公建配套)以不超过每平方米9000元的价格销售，同时须首先用于协助番禺区政府做好相关安置工作。
另外，提供的限定销售价格的房屋须按其面积与总建筑面积的比例计算需配备的车位，车位的销售价格不得高于每个88000元。
并且，竞得人提供的限定销售价格的房屋须自确认住房户型和交楼标准之日起，24个月内完成竣工验收并交付使用。
但该地块并非限价地，为特殊的限房价拆迁安置地，主要是配合政府拆迁安置，将拆迁安置房由原先的政府建设改为社会力量建设。主要是面向政府拆迁安置人群进行销售，并非限价房购买人群。除了限定房价的85%面积外，其他住房可用作普通商品房销售。
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