上周宁波成交报告:商品房成交量上升 成交价格下跌
中指研究院2010/11/30 10:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上周宁波成交报告：商品房成交量上升 成交价格下跌
一、市场综述
中指研究院对宁波房地产市场监测数据结果显示，本周（11.22-11.28）商品房成交量上升，成交价格下跌。鄞州区是成交套数的区域，总计成交348套。楼盘方面，镇海区的银亿·海悦花苑成交量排名，周成交188套。（按成交套数排名）。
二、供应情况
1.上市情况
表：11月22日-11月28日宁波新领预售许可证项目 | |||
项目名称 | 具体位置 | 物业类型 | 批准面积（㎡） |
风格璟院 | 鄞州区 | 住宅 | 住宅：75018 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.22-11.28）鄞州区的风格璟院一个项目新领预售许可证，批准住宅面积7.50万方。
（注：宁波新领预售许可证的统计范围包括海曙区、江东区、江北区、江北北区、鄞州区、东钱湖度假区、国家高新区、北仑区、镇海区）
2.可售情况
表：截止至本周日房源可售情况统计 | ||
| 截止11.28日 | 环比变化 |
商品房可售套数： | 81652 | -0.15% |
商品房可售面积(M2)： | 5105987 | -0.37% |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
截止11月28日，宁波商品房可售存量出现了下降，可售商品房套数81652套，环比下降0.15%；可售商品房面积为510.60万平方米，环比下降0.37%。
（注：可售情况统计范围包括海曙区、江东区、江北区、江北北区、鄞州区、东钱湖度假区、国家高新区、北仑区、镇海区、保税区、大榭开发区、象山县、慈溪市、奉化市）
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三、周成交量对比 
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.22-11.28）宁波成交量与上周相比大幅上升，共成交商品房10.67万平方米，比上周增加3.21万平方米，环比上升43.03%；成交商品房1202套，比上周增加138套，环比增加12.97%。
四、区域成交量分布 
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从宁波商品房区域成交套数分布来看，鄞州区成为本周宁波成交套数的区域，共成交348套，环比上升69.76%，其成交套数占到了宁波总成交套数28.95%；镇海区成交套数排名第二，共成交326套，环比上升346.58%。本周商品房成交套数环比上升的区域有8个，为奉化市、江北北区、江北区、江东区、科技园区、象山县、鄞州区和镇海区，增长幅度分别为200.00%、60.00%、3.08%、27.78%、107.58%、314.29%、69.76%、346.58%，商品房成交套数环比下降的区域有2个，为北仑区、海曙区，下降幅度分别为70.25%、83.17%；本周东钱湖度假区成交1套，突破零成交；保税区和大榭开发区零成交。从各区县商品房成交套数来看，本周成交上升区域多于下降区域。
五、商品房周成交均价对比 
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.22-11.28）宁波商品房成交均价为13472元/平方米，与上周相比下跌2869元/平方米，环比下降17.76%。
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六、区域商品住宅成交均价
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从区域住宅成交均价对比上看，本周江东区的住宅成交均价上涨幅度，环比上涨146.17%，达到21885元/平方米。其他上涨区域还有北仑区、奉化市、江北区、象山县、鄞州区，涨幅分别为9.14%、3.94%、12.25%、15.74%、24.02%，成交均价分别为6475元/平方米、7151元/平方米、31297元/平方米、12656元/平方米、25194元/平方米；本周住宅有4个区域成交均价环比下跌，为海曙区、江北北区、科技园区、镇海区，下跌幅度分别为1.39%、15.73%、11.01%、22.20%，成交均价分别为18174元/平方米、14050元/平方米、15331元/平方米、9478元/平方米；东钱湖度假区本周住宅成交均价18925元/平方米；保税区和大榭开发区本周住宅零成交。本周商品住宅成交均价江北区居各区县之首，为31297元/平方米。
七、楼盘成交套数前10名（以套数为序）
排名 | 楼盘 | 成交套数（套） | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/㎡） |
1 | 银亿·海悦花苑 | 188 | 20502 | 10677 |
2 | 星城半岛 | 78 | 6220 | 6015 |
3 | 青林湾 | 61 | 4942 | 17805 |
4 | 中基商务大厦 | 46 | 18880 | 9523 |
5 | 金东岸大厦 | 40 | 1947 | 17184 |
6 | 镇海招宝广场 | 32 | 1676 | 8015 |
7 | 荣安琴湾 | 31 | 4608 | 18991 |
8 | 御玺园 | 21 | 7016 | 38221 |
9 | 青林商业中心 | 15 | 620 | 12616 |
10 | 绿城·百合公寓 | 12 | 1774 | 17687 |
数据来源：CREIS数据库fdc.soufun.com
从个盘来说，（11.22-11.28）上榜10楼盘中，鄞州区、镇海区各有3个楼盘，海曙区有2个楼盘，科技园区、象山县各有1个楼盘。成交量荣登周销售套数排行榜首位的是位于镇海区的海悦花苑，周成交188套，成交价格为10677元/平方米。排名第二位的是位于镇海区的星城半岛，周成交78套，成交均价为6015元/平方米。排名第三位的是位于海曙区的青林湾，周成交61套，成交均价为17805元/平方米。排名第四位的是位于鄞州区的中基商务大厦，周成交46套，成交均价为9523元/平方米。排名第五位的是位于科技园区的金东岸大厦，周成交40套，成交均价为17184元/平方米。其他成交较好的还有镇海招宝广场、荣安琴湾、御玺园、青林商业中心、绿城·百合公寓等项目。
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