金地宁波俞力：金地专业筑家 创新唯精唯一

第七届中国别墅节系列访谈：

摘要：2006年，金地地产携其精心打造的华堂大院——金地•国际花园闯入甬城，在当时平淡的楼市背景下火爆热销，引领了国内在高层公寓上的一场创新革命。2009年，金地地产的2号作品，金地国际公馆以其独创的叠层公馆和高层阔层公馆逐鹿甬城，大获全胜。2010年，金地地产又给甬城市民带来了他的创新力作：金地•东御，以其原创的一复二、二复三的原创别墅设计理念继续敲击着人们传统的建筑思维，引起了甬城房地产市场的极大震动。搜房网采访金地地产宁波公司总经理俞力，揭示下金地地产的成功秘诀。

俞总翻阅搜房网博客专刊

【搜房网】：俞总您好！首先感谢您接受搜房网的专访。购房者和我们都很期待金地的产品。据了解，俞总对金地东御推出的产品很有信心。那么首先跟我们谈谈金地东御整个项目情况好么？

【俞总】：金地东御这个项目有几个比较重要的特点：，它位处城市的东部门户位置，属于东部新城板块，与宁波国家高新区核心区一脉相承；整个宁波城市向东，它在东部门户位置，它的发展潜力是非常值得期待的。第二，金地到宁波以后，前面两个项目的积累，根据宁波城市的特点，包括金地产品研发结果，我们会在金地东御这个项目运用集团的产品，包括在建材配套、公共空间、景观绿化都会做一个全面的升级，打造整个金地集团甚至是一代的产品。

【搜房网】：俞总，在您看来金地东御着力打造的原创别墅其风格特色的亮点在哪里？您认为金地东御最能打动购房者内心的特点是哪些？

【俞总】：首先，物业类型非常有特点。金地东御根据项目具体情况分两类产品，一类是原创别墅的一个产品，是非常创新型的一个产品，结合我们在别墅的研发、居住的理念，很好地解决了别墅原来不能解决的一些问题，空间变化也比较丰富。此外，欧式的精雕景观、园林、郊游公园，包括地上庭院和地下庭院结合错落的景观设计。整体来说，在金地东御产品上用了很多新的手法。

【搜房网】：从2000年到2010年，中国别墅也已经走过了10个年头，在这10年繁荣与困顿的不断交错中，中国别墅完成了它完美的蜕变——从择偏而建到今日居住和度假的细分；从单一的建筑形态到追求合理舒适的品质生活；从完全的模仿到今日的创新型和定制型别墅……简而言之，别墅已经呈现出多元化的发展模式。那么您认为，在这个多元化的发展轨迹中，创新型别墅会扮演一个什么样的角色呢？

【俞总】：因为别墅是高端人群居住的特殊物业类型，当中也分很多层次，有经济型别墅、有舒适型别墅、单体别墅等很多情况，但是因为别墅对土地资源的占用率非常高，如果真的要做得非常舒适的话，对容积率的要求、对土地占用率的要求，可以说是不经济、不环保的。在有限的条件下怎么样把别墅产品做得舒适，空间感能满足需要客户的要求，这就是我们需要去解决的一些问题。很多经济型别墅往往有很多问题，比如说要爬三到四层，面宽一般只有5.5米、6.5米，一楼没有独立的卧室，不适合老人和孩子的居住，庭院、地下室返潮，庭院有高低错落等很多问题。一般早期不能做独立的别墅，所以这些问题是很难解决的。我们这次金地东御是结合我们多年的开发经验，把这个问题尽量的做得更加舒适。

【俞总】：目前我们已经解决：一楼整体面宽12米，客厅面宽可以达到7.5米甚至是8米；一楼有朝南的卧室；解决了老人和小孩的居住问题；地下庭院、地上庭院、地下空间防潮问题得以解决（在地下再挖了一层来做防潮），二楼整层为主人套房；解决了别墅的配套问题，配置了会所、私人影院等设施。这样，就能在比较环保和节约资源的情况下尽可能提供一种舒适的生活，来解决原有别墅所没有解决的一些问题，这是我们的尝试。所以说这个产品是整个金地集团甚至的一个产品。在今年十一月底，金地东御整个一万平方米实景样板区会呈现给大家，到时候也请大家来一起品鉴我们的产品。

生活中的俞总

【搜房网】：从金地国际花园到金地国际公馆，再到现在的金地•东御，有一样东西贯穿始终，那就是金地的创新精神，您怎么看创新对产品的作用？

【俞总】：我们确实是这样，因为金地国际花园是我们开创的宁波大堂公共空间的一个典范，金地国际公馆开创了宁波花园洋房公馆概念的先河，金地东御我们又即将推出原创别墅的产品。金地公司一直比较倡导产品的创新，当中有两层含义：，我们一直以中高档楼盘为主。我们认为中高档楼盘不仅仅是一个建材的堆积，更主要是通过创新的设计来更好的为居住功能服务，所以我们一直很追求创新；第二，对我们来说，因为金地集团主业是房地产住宅业务的专业房产公司，我们致力于要做中国国内流房地产商，我们的产品品质、设计品质，包括市场的抗风险能力都要在房地产业内达到。要达到的条件就是要走自己特色的道路，金地选择了创新，选择了一直在创新这一条道路上走。

【搜房网】：很多人都认为，开发商就是卖房子，就是追求利润化。特别是前几年楼市疯狂的时候，只要是个楼盘，无论建成什么样子，都能卖出去。在那种市场背景下，金地为何还要坚持创新这个理念？

【俞总】：这是金地集团一贯的企业价值观，我们企业价值观就是“科学筑家，唯精”。因为是专业的房地产开发公司，而且我们致力于做最领先的房产公司，所以在产品上一贯是追求创新、高品质。同样来说，市场会有波动，好的时候可能随便造一个房子都能卖掉，一旦市场波动的话，就更加考虑开发商各项综合能力，我们认为，无论在什么时候都要绷紧这一根弦，把产品做好。把产品创新做好，我们才能一直立于不败之地。我们追求的东西不光是一个项目的经济效益，我们更多的是考虑企业的长期健康发展。我们每年都会请盖洛普公司第三方对我们整个客户居住满意度做回访调查，根据调查的情况我们会不断的改进，所以说我们是照着长期发展的目标来看待这个问题的。

【搜房网】：我们也期待到时候一睹金地东御的风采。感谢您接受我们的采访。