炒楼排行榜星爷又夺魁 "楼王之王"三项目15亿

日前港媒公布香港十大明星炒楼排行榜， 、 、 、 以及 ，名列炒楼大王前5名，而 、 、蔡卓妍和 位列其后， 只排名第七，看来星爷果然是香港明星中的炒楼之王。

除了“喜剧之王”的头衔，还有一个“铺王”的头衔，从1990年买入套房产，到2004年开始买地皮，向来不炒股、只爱买楼投资的星爷 1990年开始成为炒楼一族，现在他手持约值15亿港元的3大投资项目，号称明星中的“楼王之王”！

拍完《赌圣》后买下套豪宅

上世纪90年代，电影《赌圣》成功地带 跳出了电视框框，塑造出 稳固的喜剧新人王地位。与此同时，他的“财神”也如约而至，1990年， 终于赚到了钱，实现了买新房的计划。因为在那个时候， 的心愿是找到一间豪宅，一家人快乐地生活在一起。他投入重金买下了香港宝云道12号的峰景花园，买入价是475万港元，这在当时也是很贵的，足以买下两个较小的单位，而这套楼现在市值1500万港元左右。

买豪宅保值投资

有了个甜头， 开始了疯狂购房，1993年不惜以2800万港元购入浅水湾怡峰复式单位，到1996年卖出就已经是4250万港元，账面赚1450万港元。1996年购入山顶普乐道7号，买入价8380万港元，现在市值4亿港元。2004年3月23日，他以3.2亿港元买下位于太平山的山顶普乐道10号地皮，并获批再建四栋别墅，市值9.2亿港元。

购商铺租金收到手软

商铺是近年来地产投资热点，而星爷早已注意到了这种趋势。除了买豪宅等作保值投资外，近几年 更加热衷于炒商铺 。2002年，他投入3000万港元购得旺角先达广场两间商铺，每月以23万港元的价格出租，2004年以4300万港元卖出，账面赚1300万港元，而之前光租金他就已经赚了4400万港元。2004年11月12日以2.1亿港元购入尖沙咀加连威老道34号至36号连城阁地下、阁楼以及一二楼的多间铺位。其后星爷再斥资5000多万港元收购湾仔皇后大道东，现时楼价升至9700万港元。

女友做幕后军师

星爷生财有道不是天生的，最重要的幕后推手就是他的女友于文凤，在遇到于文凤之前， 在投资房地产方面也曾不顺利，比如1996年买下普乐道五层楼豪宅，期间遭遇金融风暴曾一度沦为负资产。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿，投资眼光独到，星爷从1990年至2006年，投资的房地产中，只有一处亏钱，16年来总获利约 1.8亿港币，投资报酬率高达40%左右。加上于文凤善于看管财政，包括物业及证券等投资，去年又入主男友的星辉娱乐公司，重整架构，开源节流，令 短短几年间身家暴涨，比拍戏更加赚钱。

明星都爱当“地主”

“走到哪买到哪”型

：他的炒楼功夫就和开拓国际电影市场一样，曾以高价售出好莱坞比华利山的超级豪宅，净赚3000多万港元。

：拥有近20年房地产投资经验的 ，房地产遍布世界各地。他的投资绝招是：买房永远只买城市中心的。纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈等。

：除了香港，喜欢到处居住的她在北京、上海、苏州、重庆等地均拥有物业，去年4月又在北京买了一套近亿元人民币的楼房，是目前北京地价的地产。事实上，她堪称炒楼团之女中豪杰，一年靠房子赚进2500万港元。

“别墅爱好者”型

那英：当了妈的那英深居简出，但她也不愁，因为她被称为内地娱乐圈明星中的“住房领袖”，之前钱越赚越多，房子也越买越多，越买越贵，十年下来，置业七处多。最近的一次，她豪掷3000多万元，购置了东四环的目前北京的豪华别墅，比 的晴翠园别墅面积和价位都要高出1倍以上。

：随着事业迅速发展， 在上海、北京等地都买下了多处房产。先后在北京顺义的“财富公馆”“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓，去年底又爆出她在上海购下价值2000万元左右的别墅。

乐当“婆”型

：目前坐拥市值5000万港元的渣甸山独立别墅及荃湾愉景新城的 ，炒楼成功不知是否是向绯闻男友许晋亨讨教心得才共创楼市神话。

：祖儿将跑马地山村台的祖屋放盘，2005年祖儿再豪掷4000多万港元购入大坑豪宅名门的两个单位，据悉现已不少。祖儿曾经表示最爱买楼，要取代元秋的“婆”地位。

蔡卓妍：已是圈中小富婆的蔡卓妍(阿Sa)，2002年12月花费700多万港元买入九龙站漾日居，几年后转手即赚近千万港元。

： 名下有多栋房产，最近再以500万港元，在北京买一栋约280平方米的别墅，准备以每月4万元出租。

失手赔本型

钟镇涛：钟镇涛在1996年香港楼市处于顶峰时，与前妻短期借款1.54亿港元，炒买港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目。1997年亚洲金融危机，香港楼市下滑，其所购各项目大幅度贬值。由于部分贷款利率高达24%，其所余本息滚至2.5亿港元，最终法院裁定钟镇涛破产。

：1997年初，香港楼市的时候， 用所有积蓄购买房产。可没多久香港楼市大跌，所有的房子一下都变成了负资产。 拍了六七年的戏，所得全都用来还债。所以，他到内地拍戏多年，都再没有碰房地产。 （来源：半岛都市报）

港星炒楼星爷赚得

星爷投资的房产

近日，香港媒体公布香港十大明星炒楼排行榜， 再次稳坐香港明星中“炒楼能手”的把交椅。 、 、 以及 挤进前5， 、 、蔡卓妍和 则依次位列其后。

有高人指点

于文凤

据香港媒体报道，向来不炒股、只爱买楼投资的星爷，涉足楼市的时间长，资历深，早在1990年，他就开始成为买楼一族。2004年，星爷以3.2亿港元购入普乐道10号地皮，兴建市值超过9.2亿港元的4座独立别墅。同年星爷再购入位于尖沙咀加连威老道的3层商铺，后来价值逾3亿港元，成为一时佳话。其后星爷再斥资5000多万港元收购湾仔皇后大道东，现时楼价劲升至9700多万港元的钜芝楼。还有著名的“天比高”，是 最津津乐道的成功案例。当然， 背后还有一个强大的军师——女友于文凤，乃香港建设主席于镜波之女。

搞多样营销

炒楼就像他开拓国际电影市场一样，曾以高价放售位于好莱坞比华利山的超级豪宅，净赚了3000多万港元，再加上他在香港出售的物业，一年中仅房市就进账7000多万港元。之前，他又在香港九龙塘购得一块上亿元的地皮，作为公司扩充之用。而这位国际巨星还懂得营销手段，网上竞拍、专业代理让 赚钱走了不少捷径。

在撒网

买楼喜欢广撒网，除了香港，她在北京、上海、苏州、重庆等地均拥有物业，去年4月又在北京买了一套近亿元人民币的房产，是目前北京地价的地产。事实上，她堪称炒楼团之女中豪杰，一年靠房子赚进2500万港元，为人熟悉的豪宅包括苏州“嘉玲苑”，香港山顶屋，北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”等。

熟悉房产政策

在香港炒楼的女星中算是天后级人物，从上世纪80年代起，她就开始投资房产。 在接受记者采访时表示炒楼最重要的是要有好眼光，还要了解国家相关政策对整个市场近期和远期的影响。此外， 还靠自己明星的身份，利用为房地产代言的机会与一些建商搞好关系，这对自己炒楼很有利。不过，大美女炒楼有个特点就是她更看重该房产出租和短时间转手带来的利益。（来源：华西都市报）