甬楼市岁末行情持续低谷 "非主流"楼盘异军突起

农历年前后一周，进入传统淡季的宁波楼市维持着一种低调而稳定的现状。自进入1月以来，去年下半年“高烧不退”的市场就进入了休整期，截至上周，连续6周市六区的商品住宅成交套数都在400-600套区间内徘徊。

据房天下数据监控中心统计，上周（2.9-2.15）宁波市六区商品住宅共计成交429套，环比上涨6.72%；成交面积5.24万方，环比下跌1.17%；成交均价13841元/平，环比上涨7.40%。

对比去年同时期数据来看，今年春节节前1个月的成交热度基本与去年持平，在成交套数上略有上浮。

从成交均价来看，刚需楼盘成交占比萎缩之后，上周均价略有回温，这也是往年春节前后楼市淡季的常态之一，但较去年同期在14000-15500元区间内浮动的周均价来看，今年的房价水平仍然处于低位。

边缘区域小户型产品现集中备案

商品住宅成交项目中，万年乐享世界成交41套，排名，成交均价8204元/平米；橄榄树雅苑成交20套，成交均价8355元/平米；乐筑良品成交17套，排名第三，成交均价7165元/平米。

上周成交排行榜的新晋状元是位于梅山保税港区的万年乐享世界，该项目于今年1月推出70年产权的小户型产品，面积段约为49-90平米，也是今年市六区寥寥无几的有开盘动作的项目之一。

随着刚需楼盘热度降温，排行榜中的楼盘区域分布重新“多样化”，此次上榜楼盘中，鄞州区占4个，江东区占了3个。

江东稳居房价制高点 鄞州重回1.3万元/平

分区域成交中，鄞州区成交183套，排名，成交均价13007元/平米；北仑区成交78套，排名第二，成交均价8567元/平米；江东区成交47套，成交均价21338元/平米。

在宁波各个片区的市场行情中，虽然江东区的成交量在多数情况下处于低位，但板块热度始终居高不下，受东部新城效应影响，区域均价一路水涨船高，2014市六区大规模的以价换量虽有波及，也未能撼动江东区域整体价格持续居高的大势。

在上周的成交项目中，江东区的主力仍为雅戈尔明洲、银亿东岸、维科东院等去年热点楼盘。除了三江口的银亿东岸之外，其余两个项目均位于东部新城，“豪宅中的豪宅”泊璟廷也于上周备案1套面积367平米、总价1269万的房源。

鄞州区域均价重回1.3万元/平，则是受到了宁波银泰城、江山万里等高端改善项目的影响。

分面积段成交中，90-120平米面积段成交160套，排名，成交均价11666元/平米；120-145平米面积段成交108套，排名第二，成交均价14760元/平米；60-90平米面积段成交60套，排名第三，成交均价10066元/平米。