小阳春"成色欠佳" 东部新城纯新盘助涨房价

“房地产的小年”，这是很多地产商对今年楼市的评价。已经过去的三个月，似乎证明了这一观点。不仅多地住宅成交量出现了下滑，杭州、常州等地还出现了新房价格的下调。

时值小阳春，宁波楼市4周仅成交商品住宅1039套，相比去年同期锐减近700套。整个3月，单周成交套数仅有一次突破300套，3月上旬，更出现单周仅成交186套的冷淡行情。而随着3月中下旬数个新盘相继入市，房贷政策对于楼市的影响也逐步显现。非常依赖贷款的刚需购房者放缓了脚步，楼市的“暖春”仍然并不明朗。

据房天下数据监控中心统计，上周（3.24-3.30）宁波市六区商品住宅共计成交253套，环比下跌9.96%；成交面积3.68万方，环比下跌0.80%；成交均价13582元/平，环比上涨14.89%。

数据来源：房天下数据监控中心

整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）349套，环比下跌4.90%，成交均价为13501元/平，环比上涨13.09%；成交面积4.67万方，环比上涨1.87%。

东部新城纯新盘放低身段入市

商品住宅成交项目中，维科东院成交29套，排名，成交均价19826元/平；金亿九峰壹号成交29套，排名，成交均价12197元/平米；雅戈尔新东城成交23套，排名第三，成交均价6985元/平米。

数据来源：房天下数据监控中心

2012年12月27日，东部新城核心区B1花园住区地块成功出让，在历时3、93轮的报价之后，最终由2号竞买单位宁波维科置业有限公司以总价13.9245亿元、楼面价9580元/㎡的价格成功摘得该地块。此前，与该宅地隔新城实验学校相望的一宅地，2009年时候的成交楼面价是12030元/㎡；2010年香港嘉里置业竞得的东部新城“地王”，其中子地块楼面价达15550元/㎡、楼面价则20750元/㎡。

时隔一年有余，当初被多家房企大鳄“拉锯战”的东部新城优质宅地终于入市，维科东院于今年3月15日开盘，起价15700元/平米，均价20175元/平米。上周开始出现备案，已备案房源均价不足2万元/平。

但尽管如此，在市六区住宅市场总体疲软的3月，维科东院仍然起到了区域房价“兴奋剂”的作用，近2万的备案均价和排行榜首的单周成交套数，令上周市六区商品住宅成交均价环比涨幅达到了15%。

鄞州区成交突破3位数 个盘托起板块成交

分区域成交中，鄞州区成交100套，排名，成交均价12517元/平米；北仑区成交58套，排名第二，成交均价10924元/平米；江东区成交34套，排名第三，成交均价为20079元/平米。

数据来源：房天下数据监控中心

进入3月以来，成交大区鄞州区的销量一直不尽如人意。虽有新盘入市，但前3周的鄞州成交均为上3位数。上周，鄞州区成交终于“满百”，主要成交项目除了排行榜中的雅戈尔新东城之外，还有领秀熙城、新外滩1号等项目。

雅戈尔新东城于3月23日2批加推，折后总价43.9万起，主力户型约75-100㎡，是较为典型的“刚需”项目。

此外，在其余板块都不景气的情况下，受维科东院影响，江东区成交出现暴涨。 

刚需房降温 改善面积段价格飙升

分面积段成交中，90-120平米面积段成交93套，排名，成交均价10639元/平米；145平米以上面积段成交61套，排名第二，成交均价14817元/平；120-145平米面积段成交51套，排名第三，成交均价17180元/平米。

数据来源：房天下数据监控中心

随着前两周清水绿园等低价项目的备案逐渐减慢，90-120平米的刚需房源成交套数再次腰斩，而120平米以上改善房和高端房源成交量则出现上浮。

商业地产成交96套 银泰城商铺居首

商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交96套。

商住公寓上周成交67套，成交均价为10608元/平米。成交项目主要来自水茂华园（成交15套），成交均价10800元/平米；黄金海岸（成交10套），成交均价5520元/平米。

上周商铺成交23套，成交均价为20765元/平米。其中银泰城成交11套，成交均价35765元/平米；维科上院成交6套，成交均价为32890元/平米。

写字楼项目上周成交6套，成交均价10880元/平米。欧洲华商大厦成交5套，成交均价11290元/平米，大海大厦成交1套，成交价格为7700元/平米。