广州部分二手楼降价? 其实是先提价再降价

广州二手楼市最近不断传出降价的消息，甚至有房源一夜大降数十万元的信息出现。难道在房贷收紧、“穗六条”的作用下，楼价真的降了？然而，羊城晚报记者走访的结果却大跌眼镜，所谓降价不过是一种特别的促销手段。

一夜大降30万的秘密

“广州房价真的降了！”白领宋小姐神秘地告诉羊城晚报记者，她最近几天总能接到海珠区一中介的促销电话，称总价330万元的房子，如果一次性付款，300万元就可以买下来。

根据宋小姐提供的中介信息，羊城晚报记者走访了解到，这只不过是一种促销手段。上述中介房产顾问吴小姐透露，不少手握数套房产的业主为了探路，在中介放盘并报出一个超高价。然而，有的业主因突遭资金困扰，唯有降低房价寻找买家以便尽快套现。“这个业主就是其中一位，他之所以愿意300万元卖房，原因有两点：一是因为他急需用钱；二是他放出的原价本身就比市场价高出了10多万元。”吴小姐称。

“‘穗六条’出台后，一些区域的交易量下降了不少，因此中介间的竞争也变得更为激烈，个别中介为了博眼球，在争得业主的同意后，也乐意将业主的放盘价先提高一些，然后再以促销的名义放出原放盘价。”满堂红越秀区一门店的王姓物业顾问表示。

房贷从紧难阻广州房价上升

国家统计局日前发布的1月份70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示，1月份，70个大中城市房价虽然涨幅有所缩窄，但依然延续了去年的涨势。一线城市的房价上涨幅度依然凶猛。

羊城晚报记者走访广州楼市发现，二手房价只升不降。原打算在越秀区梅花村买一套小两居的曹先生告诉记者：“年前看好一套房子，单价3.8万元，没想到上个月底业主将单价上调至4万元，最重要的是有位买家为了拿下该房子，一次性付款以240万元的价格成交。”

合富置业成交数据也显示，2014年2月广州二手住宅成交均价达22964元/平方米，环比微升3.5%，同比涨三成。

中原地产越秀区一门店的顾问也称，今年2月成交价环比上升5%左右，同比上升三成多。

值得一提的是，尽管房贷日益收紧，但仍难阻止一些购房者的热情。根据合富置业提供的数据，今年2月，一次性付款购房比例继续保持在四成以上，这亦是自去年11月以来连续第四个月一次性付款购房比例达四成或以上。