大库存重压宁波楼市 2014房价是否会被逼降?

编者按：一年前，新“国五条”楼市政策出台。一年后，房地产市场发生了一系列变化，多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。纵观宁波2013年商品住宅成交走势可以发现，新“国五条”对宁波楼市影响不大。然而，面对34470套的巨大商品住房库存量，2014年宁波房价是否会被逼降？

2014宁波房价是否会被逼降？

国五条1周年房价普涨 宁波楼市趋于平稳

2013年2月20日，新“国五条”正式出台，核心内容包括完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管等多项内容，被称之为新“国五条”。其中，制定年度房价调控目标被重点强调出来。

此后的一年时间里，各地房价变化有目共睹。值得关注的是，房价变化在不同城市间也出现了分化局面。日前，国家统计局局长马建堂在答记者问时提到：“一线城市房价上涨较快的同时，去年城市的房价也出现了比较明显的分化趋势，二三线城市总体上讲上涨比较平稳，个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。”

有业内人士分析表示，2013年全年，除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外,市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨，一线城市住宅价格涨幅均超15%。为此，多家媒体的报道直指年度房价调控目标落空，政府问责无下文。

就宁波本地而言，据房天下数据监控中心统计显示，2013年全年宁波市六区共计成交商品住宅22964套，同比2012年上涨14.43%；成交均价14000元/平米，同比2012年上涨1.72%。

从显示数据分析，去年新“国五条”的出台，对宁波新房市场影响并不明显，2013年宁波楼市成交量及成交均价整体趋于平稳。

开年多城成交下降 2014楼市何去何从？

2014开年楼市似乎应了“国五条”实施一周年的景，多城市出现成交下降情况：中指院监测的43个城市中，有36个成交量环比下降；30个典型城市总体环比下降17%，同比减少14%，其中四个一线城市同比大降47%；中原研究部的54个城市成交量同比降15.6%，且春节期间出现集体“休眠”现象。

同时，“房冷地热”趋势分化严重，可谓是冰火两重天。一边是房市量价齐跌，一边是地市热火朝天。虽然“房冷地热”的现象或在2月之后消失，但城市分化仍会加速，一二线楼市火势不减，三四线楼市冷热不均。“房冷”与“地热”之间正积蓄着巨大的能量，在一个合适的时间点就会释放。

近日就有媒体报道称，香港一楼盘疯狂降价跌价40%，卖楼 2内抢购一空；2月19日，杭州一个前期热销楼盘，祭出了近4000元/平方米的降幅，此举被业界视为“杭州楼市马年降”。有业内人士认为，当多城的天量库存遭遇冰冷成交时，降价仅是时间问题。

房市的清冷和地市的升温，给市场一种雾里看花的感觉。从成交量看，房价真很难再涨；从房企拿地的热情看，房价又有很大可能上涨，2014年房价涨跌值得期待。

大库存重压下 2014宁波房价是否被迫逼降？

有数据显示，截至2014年1月末，宁波市区普通商品住宅库存套数为34470套，比上月增加953套；库存面积为502．87万平方米，比上月增加4．48万平方米。从2013至2014年市区商品住宅月末库存情况表上看，商品房库存量自2013年7月以来已经连续第7个月呈现小幅上涨的态势，并创下近1年来的新高。

“在高库存下，新产品依然大量供应，整个市场供远大于求，开发商的去库存压力增大，需要两年才能消化现有库存量，整个楼市竞争将更加激烈。”宁波房地产业内人士表示，2013年宁波出让的土地量较2012年有所增加，这些土地在未来将建成能卖三年的2014新建房，这还将加剧市场竞争。

有业内人士称，开发商们从业绩、资金链等方面考虑，不排除通过价格上的让步来换取量的提升,不少购房者也一直处在观望状态,期待宁波房价涨幅下滑甚至房价下跌。

据媒体报道，去年12月，余姚某楼盘就出现每平方米骤降6000元的情况，引发多名已购业主向开发商讨说法。

与此同时，地产大亨王石放言今年楼市非常不妙，任志强也罕见地发出了“盛世危言”。地产大佬们的警示，使得市场开始期待马年楼市大变化，宁波市民更是期待宁波楼市实现降价预言。