大局已定，2023年房地产10大趋势，关乎开发商和购房者

2022年，应该是我们大多数人经历的非常不同寻常的一年，这一年可以说备受影响就没有消停过，我们的生活和工作受到严重干扰，房地产行业就更不用提了，也是面临前所未有的考验，不过空难是空前的，国家的支持力度也是少见的，全国沉浸在恢复经济的气氛中，我们也终于看到了胜利的曙光。

回顾2022年，展望2023年，楼市又将给我们呈现一个什么样的景象呢？

1、“房住不炒”的定位依然会坚持不动摇

“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位从2016年提出至今，已经连续坚持六七年了，可以说经历了楼市的跌宕起伏，包括2022年最残酷的一年，尽管如此，坚持房住不炒的定位的决心并没有因此而动摇，始终成为房地产大政方针的总基调。无论提与不提，这个指导思想已经深入楼市骨髓，所有的调控都以此为依据，都将围绕房住不炒而展开，这是不容更改的。

料定2023年，房地产调控还会继续在宽松的政策大环境下落地执行，不管出台多少利好政策，房住不炒的底线还会继续守住。

2、房价稳是确保楼市平稳健康发展的基础

只要房住不炒不变，那么楼市的总基调就不会变，那么调控目标也就非常明确，将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，确保房价总体平稳，房价不会大涨大跌，尽管接下来各地会表现出不同的差异，但稳依然是主旋律。

2023年，将在防止房地产问题扩大化基础上，发挥房地产稳定会宏观经济大盘的正面积极作用，房地产将在带动上下游产业中逐步复苏。

3、楼市利好政策或将在6月份明显显效

当前，楼市利好政策层出不穷，数不胜数，但效果尚不明显，至于原因就不多分析了，随着最困难时期已过，各行各业的信心也开始逐步树立，但是房地产回暖还不能立竿见影，过去四季度回暖的预测或许已然落空，2023年一季度将有所体现之前的调控成果，但至少要到6月份房地产才能迎来真正回暖。

4、支持房企融资金融政策还会继续加强

2022年底一场金融支持房地产的系列政策可以说如久旱逢甘霖，对房企来说可以说是大幅缓解了资金压力。具体支持政策就不一一列举，大家都能搜得到。

从“金融16条”到“三支箭”的加快落地，修复了企业端信心预期，一定程度上缓解企业资金压力，不过，资金真正落位仍然需要一定的时间，短期内企业资金压力仍然存在。

2023年依然是保交付、保民生的一年，为了确保稳定，金融支持力度不会更小，当然啦，支持房企信心恢复了，购房者呢？

5、支持刚需改善等合理购房需求

从2021年9月底开始，国家就提出，维护住房消费者合法权益，尤其是“合理住房需求”的提出，更为购房者利好政策出台奠定了基础。

支持刚需和改善等合理购房需求，绝不是一句空喊的口号，回顾以往，无论是首付比例，还是房贷利率，包括购房补贴等，都是实实在在的好处。2023年将在继续支持刚需基础上，将会加大对改善购房群体的支持，这是扩大内需重要的保证。

面对房地产下行问题，“2023年还将出台新举措”同样意味着2023年还有一些酝酿的政策利好，将大力促进楼市恢复，支持刚需和改善购房者。

6、一二线城市特别是核心二线城市一些限制性政策或将继续放松

既然要求一些改善性住房消费需求得以释放，必将在一些政策上进行调整，就目前来看，一些一线城市特别是核心二线城市的限制性政策或将放松，这个已经有所体现，国家要求，“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”

政策优化空间较大，为市场释放更多有效购房需求。既满足合理的刚需改善购房需求，又能推动房地产对经济增长的积极作用。

7、多次肯定房地产支柱地位，2023年房地产将与经济共同影响下共同恢复

最近，国家在多个场合肯定了房地产的支柱地位，并要求，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，时隔20年房地产行业又被看作支柱行业，足见其用意。

虽然，我想说无论提与不提房地产的支柱地位，实际上这么多年都是可观察存在的，其影响都是事实，重申意味着2023年房地产将会在经济恢复大环境下发挥重要作用。

8、房企拿地积极性大幅提高，土拍市场将回归

不敢说房企拿地局面将全面改善，但相比2022年，随着现金流的逐步充裕，一些民企或将有信心参与土拍市场，拿地积极性会大幅提高。伴随着土拍市场火热，对楼市也将起到传导效应，带动楼市需求上升。2022年无论地方还是开发商或购房者都缺钱，2023年，土地供给一定会跟上，当然购房者也缺钱，那就是另一个层面的问题了。

9、租购并举和保障性住房制度继续推进，化解大城市住房难题

“探索房地产新的发展模式”，“房地产长效机制”到底是什么？其实就是在坚持商品住房发展基础上，要做到坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。即我们平时常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

尤其是大城市一些年轻人注定买房无望，但要解决他们的住房难题，必须通过非市场化手段，而且还要赋予他们更多的权益。市场的归市场，保障的归保障，租购并重租购并举，这才是未来房地产的长效机制建设的重要组成部分。确保所有人都能够住有所居。

10、购房者还能在城镇化下的城市群中寻找到新的机会

城镇化发展将在扩大内需中发挥无限潜能。国家也表示，未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。城镇化是扩大内需的重要支撑，不仅是经济发展的重要推动力，也是解决大城市及周边城市区域协调发展的重要手段。

未来购房者可在城市群或都市圈中找到更多机会，当然，城镇化过程中不仅仅是房地产，更包括多种产业升级，推动城乡区域协调发展，从而充分释放内需潜在势能。

动态：三叶公园1#-6#在售，户型为85-138㎡，均价15000元/㎡，现房。

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项目简介：三叶公园是以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，实践社区发展三个计划，树立新的理想住区范本。项目距离廊坊东站600米，为廊坊地铁口社区价值新高项目，配有双校三园满足教育需求，运动公园环绕多健身运动场景打造引领健康生活。拥有繁华品质商街，全能商业赋能，满足未来生活所需。一梯一户私家入户厅，身份尊享，85-138㎡准现房精英户型，恭迎品鉴。

交通状况：项目位于北京轨道新区，城际铁路联络线（T3-新机场线）廊坊东站距项目仅600米，两站即达亦庄。 自驾车经采廊路直抵京沪，即达亦庄。

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动态：上邦壹號院2#3#4#5#7#8#10#楼准现房在售，均价14000元/㎡（两居）、16000元/㎡（三居）、20000元/㎡（四居），户型为96-180㎡两至四居。2#3#4#5#号楼为18层高，7#8#10#为27层高，预计2023年12月交房，70年产权。

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项目简介：上邦壹號院位于廊坊市广阳新开路与新源道交汇处，近旁行政、商业、金融及文化艺术等城市功能板块云集。项目总用地面积450余亩，在开发的一期用地155亩，由瞰景小高层、宽雅洋房、法式合院围合成低密园区，建筑面积约270-460㎡法式合院 ，95-230㎡臻稀美宅，为城市仕家敬呈品质大宅。

交通状况：公交：13路a线、13路b线、16路、19路、21路、26路a线、27路、28路、29路、31路、34路、35路、38路a线等10多条线路抵达项目。 驾车：沿新开路向北行驶至新源道，即可到达项目。

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动态：梦溪园1#7#8#9#楼在售，户型155-310㎡，均价20000-23000元/㎡。几栋楼为16层高，70年产权，预计2024年5月交房。

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项目简介：梦溪园 【核心价值】 1、强势区位：占位廊坊北部文化新区；政务、金融、艺术资源在此交融；地标级文旅资源在此交融 2、稀缺资源：文旅地标：丝绸之路国际文化交流中心、只有红楼梦戏剧幻城、水云间商业街区、健康运动中心 五大公园：社区南北：两座城市休闲公园、社区西侧：滨河景观公园、社区东北：国际园艺园、社区东南：文化艺术公园 三甲医院：中国医学科学院肿瘤医院廊坊院区、爱德堡医院等 星级酒店：七修酒店（五星） 、红楼梦主题酒店（四星，规划中） 、艺术家酒店（四星，规划中） 、国际联号酒店（超五星，规划中） 3、健康科技：无感回家系统、五恒新风系统 4、建筑外立面美学：建筑美学与丝路中心一脉相承，淋漓尽致发挥曲线之美，大量运用铝板与LOW-E玻璃，营造震撼视觉效果。 5、地上地下双精装大堂，礼遇备至及公区精装（地库精装）。 6、奢华景观规制：仪式感轴线与洄游式园路相结合。 7、奢适会所：四季花语会所集餐饮，健身，休闲娱乐等功能于一体 8、物业服务：来康郡运营公司五星级服务，健康食堂、七修生活等高阶配置为生活添彩 9、VIP权益：丰富文化、旅游、健康专属权益，全方位升维生活方式

交通状况：

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动态：大拇指广场·剑桥公馆高层及洋房在售。高层4#楼户型88-123㎡，均价9500元/㎡。洋房7#8#9#楼户型118-130㎡，6层电梯洋房，一层下跃带南北小院，顶层上跃赠送阁楼赠送南北露台，标准层均价15000元/㎡，首层及顶层均价26000元/㎡。项目产品均为现房，70年产权。

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项目简介：大拇指广场·剑桥公馆项目地处廊坊安次区龙河高新区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区 审批 及红星美凯龙家居广场，南侧 规划中的富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五 、第十四 、安次区幼儿园等遍布周边。 大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约450000平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验 的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。

交通状况：公交：周边公车11、15、20 路车，安次行政服务中心站下车即到

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动态：航空小镇二期、三期高层，以及一期低密产品在售。二期、三期高层户型为92-139㎡两居三居，均价12000元/㎡，楼栋为17-18层，1-3个单元，1梯2户设计，预计2023年6月30日交房。一期低密户型为120-166㎡三居四居，均价14000元/㎡，楼栋为7-14层，1-2单元，1梯2户、2梯4户设计，预计2022年12月30日交房。

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项目简介：航空小镇位于大兴国际机场航空物流区，区域内规划生活服务区、综合保税区和电子商务区，目前是大兴国际机场周边最宜居的居住区域，也是距离航站楼最近的住宅区。项目总体占地513亩，总建筑面积约97万平方米，建成后可提供近4000套住宅。周边配套1所中学、2所小学，3个市民公园及约31万平方米湿地公园。小区内部建有两所幼儿园，和7万平米的商业街区，为大兴机场临空经济区各航企精英提供高品质的生活环境和齐全的服务设施。

交通状况：【三高速】京台高速、首都环线高速、新机场北线高速。 【轨道交通】多条轨道交通北京。京雄城际铁路北京段已开通运营，28可到达北 京西站。S6 号线连通大兴机场与首都机场，未来有望与10条轨道交通线路实现换乘，预计到达亦庄的便捷通勤大约12，彻底实现了与大北京的同城生活。 

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