房地产蓝皮书:二套房贷利率将保持平稳 调控政策将分化

近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2019）》（以下简称“房地产蓝皮书”）。房地产蓝皮书指出，持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力，突出表现在由于人口增长和迁移、居住条件改善，以及城市更新改造所产生的住房需求。2019年，中国城镇化率预计将比去年提高1个百分点以上，房地产市场仍存在较大发展空间。

房地产蓝皮书认为，2019年货币政策继续放松的空间逐渐缩小，对楼市的刺激作用比较有限，加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变，预计2019年房地产市场销售回落，投资增速放缓，行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。

过度悲观论调也并不必要，房贷风险尚不能危及银行的基础。房地产蓝皮书称，个人住房贷款是调控房地产市场的重要手段，其走势与房地产市场走势的内在逻辑整体上是一致的。数量方面，个人住房贷款的余额增速保持平稳或者略有下降，一方面这是政策调控延续的结果，另一方面既有杠杆水平并不支撑上涨，预计全年增幅不超过20%。

对于房地产调控政策的取向，房地产蓝皮书用三个词做了总结：维稳、分化和放权。2019年维持房地产市场健康平稳发展是重中之重。继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调解，改善住房供应结构，支持合理自住需求，确保市场稳定。

动态：廊坊来康郡明德院高层在售，3# 6#楼均价15000-16000元/㎡，户型为86-134㎡两居三居。6#楼为18层，2个单元，2梯4户设计。70年产权，预计2020年10月毛坯交房。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：廊坊来康郡明德院项目位于楼庄路以东，花园道以南，紧邻万达学院，规划占地约60亩。坐落于新绎控股打造的以“健康”和“文化”为核心内容的康乐旅游港项目内；由1栋9层小高层，5栋15-18层高层组成。新中式建筑风格，多绿化，大景观，以人性化服务打造健康社区。

交通图

动态：上善颐园18000元/平方米。物业费：1.9元/㎡·月。项目为多层,小高层,高层板楼。项目规划建设4643户。毛坯交房。

效果图

容积率：2.25

绿化率：30.00

项目简介：上善颐园项目是由廊坊新奥房地产开发的 健康示范社区，占地约500亩，位于北部新城的核心区域。项目南起新奥艺术大道；北面是城市绿色走廊，一道天然的绿色屏障。东临银河北路，西接裕华路。整个社区规划布局以“文化健康”为主题，分四个组团布局，依次为芷菱苑、含芳苑、沁芳苑、廖汀苑。 项目芷菱苑、沁芳苑已于2018年交房，现在售含芳苑包含高层、洋房、loft、底商等产品。

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动态：新城昕樾高层9#楼1-2单元已于2019年5月开盘，均价16600元/㎡，户型为92㎡两居，117㎡、141㎡三居。9#楼为24层，4个单元，2梯4户设计。预计2021年1月交房。

效果图

容积率：2.40

绿化率：45.00

项目简介：新城·昕樾位于广阳道与东安路交口处，交通便利，公交线路有2路，12路，22路，13路、20路。

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动态：荣盛锦绣豪庭预计2021年12月项目整体交房。价格待定。荣盛锦绣豪庭楼盘地址：艺术大道与建设路交口北行600米。项目为多层,高层板楼。容积率1.8。

效果图

容积率：1.80

绿化率：35.00

项目简介：荣盛锦绣豪庭位于廊坊市广阳区艺术大道上， 近享S6城市轻轨、大剧院、文化艺术中心等醇熟配套。以新中式学府豪庭，进阶北城菁英圈。荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，股票代码002146）成立于1996年12月，注册资金43.48亿元。荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发，努力通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。在廊坊，平均每7个人中就有1个是荣盛的业主，树立良好口碑，打造优质居所。

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动态：东冠·逸品龙湾18号楼即将加推，户型为83-85平米2-3居，11300元/平米起，均价12600元/平米，预计2021年毛坯交房。其余楼栋剩余少量房源，详询售楼处。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.20

项目简介：东冠·逸品龙湾项目是继上海、杭州、合肥、淮安等众多项目之后，东冠控股集团在廊坊打造的南派园林绿色智能社区。 东冠·逸品龙湾拥有50万方全生活社区，自有2万平米商业生活配套、6班幼儿园，与规划 为邻。

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动态：北辰香麓10#14#号楼在售，户型为138平米户型，均价13500元/㎡，预计2021年毛坯交房。

效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：北辰香麓项目位于廊坊市龙河高新区，总占地14万㎡，总建筑面积41万㎡，地上建筑面积29.6万㎡，住宅用地容积率为2.0，绿地率为35%。项目地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此。小区环境优美，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

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动态：康城瑞府价格待定。光明东道与东安路交口南600米。容积率2.2。物业费：物业费待定。主力户型为85平-138平2居-3居。

效果图

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：康城瑞府位于廊坊市广阳区光明东道和东安路交口南侧，处在廊坊市核心区域。总建面逾100万平米，倾心打造廊坊东部高端洋房社区，瞰景高层，低密洋房，错落有致，气势磅礴。

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动态：恒大天筑预计2021年5月B区住宅交房。21000元/平方米。非毛坯交房。在售户型有：86平-197平2居-5居。新华路与金光道交口。

效果图

容积率：4.20

绿化率：25.00

项目简介：恒大天筑项目是恒大地产集团在廊坊开发的具有里程碑意义的项目，地处廊坊市 ，规划为60万方综合体，将从项目体量、建筑高度（190米摩天地标）、产品业态、精工建筑等多层次，全面刷新廊坊城市形象。 项目集酒店、商办、公寓、shopping mall、住宅等多业态于一体。其中shopping mall规划有影院、超市等，全面提升城市品位。190米摩天写字楼，打造城市都市名片。 住宅产品以卓越精工，匠筑非凡品质；科技与美景完美融合，缔造经典86㎡-197㎡方正户型，南北通透，项目配备户式新风系统，户外除霾系统，家居太阳能系统，社区wifi等，全方位提升业主居住品质。

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