房天下事:猫腻真不少!昆山买 房怎防止" "泡汤?

房天下讯  又是一年 房抢购季，受就近 、单独二孩以及公积金新政等影响，今年 房抢夺战早已提前打响。尽管家长们一再谨慎，每年还是会出现一些“我也是 房，为什么不能去”的“泡汤”案例。房天下小编特此为大家整理了 房置业必看的10大注意事项。提醒购房者在购买 房时，应该注意什么呢？

房是啥？简单来说， 房就是只要你买了这个房子，就一定会有 。而 却不一定。 事由 在每学年根据 生源情况而划定分出来的，有些房可能上一年有 ，但下一年则会因为 的规划而失去 。拥有 房的，大多是引进 的楼盘才能保证。

1、好在小孩 前1-2年购买 房

购买 房好在小孩 前1—2年进行。业内人士建议，如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要“碰壁”。因为对于 使用，很多 都会有相关规定，如“在 内居住满一年”之类。所以建议购买 的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在 对 使用、 等详细规定，多向 咨询具体 规定。

2、先确认楼盘所配套的

先确认楼盘所配套的 。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校 内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属 ：一是登陆楼盘所在区 局网站，查询 配套信息；二是亲自到 咨询。

3、名校地段年年有变动需了解所在区域的招生政策

房每年 的 可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能 名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

4、拥有多套房产并不等于能任选

对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在 的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生 会优先考虑安排 。但是，有 房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段 太过火爆， 供不应求。大多数 目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩 。

建议：家长在 做 前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解， 名单是根据街道、户籍管理部门以及 局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生， 一般不会主动查家长名下的房产。

5、登记房产要避免变成“不完全房产”

如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足 房产、人户一致的条件，业主子女才能入读 。

建议登记房产权时一定要了解清楚相关的 政策，避免变成“不完全房产”，造成地段 泡汤。

6、监护人和户主和居住地须一致（人户一致）

如果孩子现在 簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈或其他亲戚，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。

建议家长不要以为自己和子女是同一个 本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和 本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

7、原业主 是否迁走

拥有房产但 不在 内的会 靠后，所以，还需要确认原业主的 已经迁走。查询 有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的 有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明 迁移的相关事项。如果 尚未迁移，则需注明XX日之内迁走。

8、购买二手物业：业主需要查明原业主的小孩有没有占用

少数业主售房时， 指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到 了，可能花了大价格仍然进不了名校。看中物业后，需确认 有没有被占用。你需要同时了解两点：一是 是否正在被使用；二是如果目前没有使用 ，则需要关心上一次使用 是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到 查询。

建议：购买二手房前要了解清楚前业主孩子的 情况，避免出现买了 房， 却被占用的情形。

9、适当考虑

升初中也是 的，进入不同的 意味着将来进入不同的初中。因此，不仅要考虑“房”对应的 ，也要适当考虑 的素质，再做决定。

10、多向 咨询具体 规定

多向 咨询具体的 使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠 ，就读 ，则需要提前了解 的相关规定。如果两个小孩年龄差不够 规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的 问题费些脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。