二胎时代如何挑改善房？除了户型大还考虑啥

随着二胎时代的来临，住房需求的增加，市场中改善房所占据的比重也逐渐增加。

随着改善房项目的增多，各式各样的住房层出不穷，购房者在选房时总有种无从下手、胆怯的心理，总怕自己会选错，以后住的会不舒服。

如何才能在众多项目中挑选出适合自己的改善住房？其实，只要记住核心的四个关键词，保你买房无忧！

生活配套设施完善

买改善房的购房者，说到底就是想一步到位，以后十年内都不考虑换房。

那么在选择住房时就要注意周边生活配套是否成熟，能否保障你日常生活所需。

当然，住房周边的教育资源以及医疗资源也是要纳入考虑范围的，以确保孩子能得到优质的教育，或是以后看病方便，作为上有老下有小的家庭，这都是买房时需要着重考虑的因素。

户型面积足够大

买改善房当然要考虑的就是户型面积，作为一套长期住房，没有足够大的面积怎能应付结婚后孩子的居住空间，尤其是二孩的到来，更需要住宅的实用的空间。

除此之外，还有有些家庭还需要预留父母的居住空间，这就意味着你想买的改善房户型面积也要在100平以上。

毕竟，一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是你未来舒适生活的保障。

交通便利

完善的交通配套，是改善住宅必须拥有的一个要素。

不管是公交线路站点，还是高速公路亦或是发达的地铁轨道，你的家周边都必须要拥有一种，确保你能顺畅、方便的到达你想去的任何地方。

当然，随着城市地铁线路的逐渐完善、成熟，靠近地铁的改善房无疑会更受欢迎一点，地铁出行不仅会避开地面拥堵的交通，同时节省了你的出行时间，让你的生活、工作更加舒适、便捷。

环境宜居

对于改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此更注重居住的宜居性。

对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起：生态、低密。

生态指的是绿化率高，拥有优质的自然风光，甚至能够达到“推窗见景”，这就要求居住地周边有公园之类的配套建设；

低密指的是高绿化率、低容积率的住房，对于容积率来说，影响它的因素有总楼层、梯户配比等。

宜居度高的房子不仅能让业主陶冶情操，享受山水之乐，更有着优质的空气质量，能给业主带来一个健康、无霾的生活环境。

下面，一起来看下优质楼盘~

效果图

动态：力高·君御华府10月22日首次公开发售，本次房源推出108-122㎡三室户型，目前均价9300元/㎡。项目位于百脉泉东约1000米处（龙泉路和石河街交汇处），为力高地产落子济南第6盘，总体量约13.8万平米。新品预约中！

项目简介：力高·君御华府为力高地产落子济南第6盘，总体量约13.8万平米。项目择址章丘区龙泉路和石河街交汇处。项目直线距离百脉泉约1000米、百货大楼2500米、章丘名校新四中3000米、章丘区政府及火车站5000米，快速可达城市重点区域及交通枢纽。项目周边商业配套齐全，3公里范围内有章丘百货大楼、唐人中心、大润发超市、银座商城等大型商超及章丘区人民医院、章丘中医医院等。力高·君御华府项目涵盖8栋小高层、高层住宅产品以及沿街商业。项目沿袭力高地产君御系列，外立面采用经典的ARTDECO风格，凸显建筑的高耸挺拔、现代简约形象。项目住宅户型为约92-134平米高层产品，无论是精致两房还是敞阔三房，户型方正南北通透，纳藏更多新鲜空气与阳光。

开盘时间：2017年10月22日7#已开盘

入住时间：7#楼预计2019年10月31日交房

物业地址：济南章丘章丘周边百脉泉东约1000米(龙泉路和石河街交汇处)

交通图

交通状况：1路、5路、7路

效果图

动态：重汽翡翠雅郡目前无在售房源，预计10月份开盘，房源为13#和16#楼。13#和16#楼共24层，2个单元，2梯4户，预计加推户型涵盖94㎡、130㎡、140㎡房源，预计2019年年底交房入住。

户型图

交通图

物业地址：济南高新经十路商圈春晖路与科创路交汇处（彩虹湖公园北临）

效果图

动态：重汽·莱蒙湖建面均价约10500元/㎡，剩余几套建面260㎡、300㎡户型，项目现在还有两套建面约512㎡双拼别墅在售，建面均价约17000元/㎡，项目后期还将会再加推96㎡-130㎡的小高层房源，时间价格均待定。

户型图

交通图

物业地址：济南章丘圣井镇经十东路原章丘收费站向东两公里处路南700米

动态：奥体西路上 ，CBD里，建面约100-140㎡。

效果图

环线位置：二环以外

物业地址：济南历下奥体中心片区工业南路与奥体西路交汇处西200米路南

交通状况：503路、150路、62路、63路、18路、40路、K145路、K139路、119路、BRT5路、K160路、115路、K161路、K171路、BRT6路等至奥体中路下车。

效果图

动态：中海国际社区10月15日已加推公寓8#,南向户型建面均价约9500元/㎡，南向户型建面均价约10000元/㎡。项目后期预计推售SOHO户型公寓6#、公寓7#。另外，中海国际社区在售公寓5#楼，剩余37㎡房源，建面均价约7500元/㎡，预计2019年9月30日交房。

项目简介：中海国际社区位于济南市南部，项目北靠南二环路，由市区沿阳光新路（原郎茂山路）可。项目规划总用地面积约3686亩，其中可建设用地面积约2673亩，周边聚集了银座、沃尔玛、大润发、家家乐等超市及市立五院、儿童医院等，配套资源丰富，生活便利。总建筑面积约300万平米。公寓中海国际公馆，共建3栋楼，建筑面积约34.5-71.3㎡。

开盘时间：公寓8#2017年10月15日已开盘

入住时间：公寓5#、公寓8#预计2019年9月30日交房

物业地址：济南市中二环南路商圈二环南路与阳光新路（原郎茂山路）交汇处南1000米

交通图

交通状况：乘120路车到九曲中路下车即是。

动态：绿地·柏仕晶舍改善大户，建面房源涵盖154-199㎡。

效果图

环线位置：二环以外

物业地址：济南历下龙洞龙奥大厦南行3公里

交通状况：公交车：17路、65路、67路、142路、88路

效果图

动态：华润中心写字楼整层在售，建面约2200㎡，建面均价约17000元/㎡，此外项目有公寓悦玺为38-62㎡loft产品、类住宅悦府100-160㎡产品、商铺万象街80-200㎡产品，目前尚未推出，时间价格均待定。

项目简介：华润中心位于济南的主干道经十路上，沿出门高架即可进入二环快速路，联通南北，交通四通八达，天涯不过咫尺；同时也可通过地下2层的换乘站与将来的（规划中）地铁M3线/地铁环线直接相通。如此立体的交通动线定义了华润中心City Crossing的地位，也保障了“时间就是金钱”的商务前提。华润置地聘请美国HOK进行外立面的创作，HOK （Hellmuth Obtat Kassabaum )是全球卓具影响力的建筑设计公司之一，在全球的代表性项目有大家熟悉的迪拜国际金融中心规划、俄罗斯圣彼得堡总体规划、香港启德机场重建规划等；济南华润大厦总建筑面积约11万平米，1-2层为写字楼挑空大堂， 6层以下立足于万象城，从6层开始至59层为华润大厦；设置4个避难层，分别设置在L11、L23、L35、L46层，近10米的挑空非毛坯大堂支撑商务大气稳重；标准层面积涵盖约2000平米，项目建成后高达259米，将成为济南中央区域的代表性建筑，建筑昭示性十分明显。写字楼标准层层高3.9米，这样的尺度保证了业主宽敞明亮的办公环境。VRV空调系统保证了业主能够自主支配，舒适商务无间断；华润大厦内共设30部品牌电梯，其中分区服务电梯20部，穿梭梯6部，地库转换梯2部，消防梯2部，高效分流客群，并能同步解决写字楼顺利运营的多方面需要；同时为客户预留了10cm网络架空地板层高度，使得商务信息畅通无阻；充足的地下停车位解决了区域的停车难题；华润物业情感悉心服务更是写字楼轻松商务环境的保障。华润大厦与万象城紧密相连，前沿经验，集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验等多元业态于一体，以超大规模体量，打造一座更为成熟的升级版作品，为人们带来更为国际化的大都市生活方式。华润大厦交付时间预计2018年12月30日。济南华润大厦以华润中心聚集效应和地段的独特性，保证了物业的未来价值和市场地位，同时领先济南写字楼市场的产品标准，保证了写字楼业主的实用需要，所以无论从投资还是自用的角度来看，济南华润大厦都将都将是您的佳选。济南华润大厦从外立面到公共区域非毛坯，从硬件指标到物业服务，地下连接地铁，保证了写字楼业主的购物、休闲和餐饮娱乐需求；以上和您说的都是华润中心能为华润大厦提供增值服务，现在在济南很难找到这样配套成熟的写字楼，现在万象城、地铁还没有正式投入使用，所以您现在出手性价比相对较高，华润大厦真是您一个不错的选择。华润集团总部位于香港华润大厦，华润大厦是华润置地旗下的商务地产范本，成为所到城市的中坚，华润大厦凭借其优越的地理位置、前沿的建筑设计、完善的硬件设施及良好的物业服务，在上海、曼谷、北京、深圳等国内外一线城市贡献了城市商务代表作，交付以后始终保持着超高出租率。未来，济南华润大厦将打造济南商务氛围浓厚的写字楼。

开盘时间：2016年11月20日华润大厦已开盘

入住时间：预计2019年1月华润大厦交房

物业地址：济南历下经十路商圈经十路省博物馆东临

交通图

交通状况：BRT5、K139、K145、115等14条公交线路于省博物馆站下车

效果图

动态：鲁能领秀城·漫山香墅在售洋房房源，剩余房源不多，建面均价约24000-25000元/㎡左右。另外项目在售别墅房源总价约1300万/套。别墅为现房房源，即买即住。项目预计加推洋房房源，具体看工期。

项目简介：鲁能漫山香墅，鲁能地产十余载地产经验沉淀，项目沿承深厚城市人文气息，源，禀赋匠心建筑，经七载岁月磨砺，致献城市山居别墅，藏于山，隐于城。漫山香墅一期为C-villa叠院别墅产品，目前已全部入住。二期包括双拼、联排、合院三种别墅产品，依势就坡实现环境与山地建筑的共生，以自然山体的高低落差，更突显“城市山际别墅气质”。漫山香墅·天麓，产品为城市山际景观洋房，板式住宅，户型类型有底跃、顶跃和平层三类产品，面积从140到260平米不等。260-290㎡（建面）底跃洋房，上下跃层设计，双卧/三卧朝阳，延伸山居生活。

开盘时间：2017年9月3日Q3-7#、Q3-12#、Q2-33#已开盘

入住时间：预计2019年6月30日Q3-7#、Q3-1#、Q3-11#等交房

物业地址：济南市中舜耕路商圈舜耕路南首，领秀城内，泉子山下

交通图

交通状况：乘坐39路、K39路、506路公交车到领秀城D区站下车南行即到。 南外环高架桥已通车。

效果图

动态：龙山希思庄园位于旅游路东段,蟠龙山国家森林公园北麓，有8100亩林海，新品纯墅开门见山， 220-330㎡城市森林纯别墅，即将面世，详情可咨询售楼处。

项目简介：龙山希思庄园地处济南城市的东南部，位于旅游路和蟠龙山路交汇处，蟠龙山森林公园脚下，济南国际赛马场东邻，济南奥体中心、龙奥大厦都在项目附近。 项目总占地34.7万平米，总建筑面积41.6万平米，地上容积率0.55。产品主要为联排和双拼为主的低密度住区。项目整体共分两期开发建设，即将面世的为项目一期。

开盘时间：2016年6月18日1#、2#、3#、4#已开盘

入住时间：2017年12月30日1#、2#、3#、4#交房

物业地址：济南历城旅游路东段,蟠龙山国家森林公园北麓

交通图

交通状况：乘坐136、303、305、306路到济南商职学院站下车西行500米即到。驾车路线：沿旅游路奥体中心向东10公里，济南国际赛马场东。

效果图

动态：丹穗·龙山金谷余一套建面约142㎡三室在售，建面均价约13000元/㎡，预计月底推出别墅房源，目前价格未定。项目位于章丘明水经济开发区，紧邻市政府、文博中心、大学城、龙山公园，经十东路与实际西路量大主干道环绕。

项目简介：丹穗·龙山金谷位于章丘明水经济开发区，紧邻市政府、文博中心、大学城、龙山公园，经十东路与实际西路量大主干道环绕。项目一期总占地面积3.3万㎡，由公寓、酒店、商街、甲级商务写字楼、22栋别墅及高层等业态组成，生活配套完善，交通便捷。

开盘时间：2017年8月底8#、9#已开盘

入住时间：预计2019年3月份8#、9#、10#、12#交房

物业地址：济南章丘明水明水经济开发区世纪西路5657号

交通图

交通状况：公交路线：乘坐章丘3路公交车至开发区管委会站下车乘坐章丘6路公交车至住建委站下车自驾路线：沿世纪西路行驶至龙盘家具，往南行驶50米路西即是