济南刚需楼盘人气榜TOP10 房价和基本配套决定选择方向

作为刚需购房人群，房价肯定是其首要考虑的因素，而基本配套成其下定决心买房的催化剂，比如小区舒适度、周边便利店及配套学校。在房天下“2017房产有嘻哈”排行榜10中，前5名与上周保持不变，分别为鲁能泰山7号、鹊华天禧、章丘鲁能公馆、绿地城、恒大城，后5名分别为融汇城、恒大滨河左岸、中海·华山珑城、中建长清湖、力高·澜湖郡。单纯从房价来看，绝大多数楼盘在1.5万/平以下，大致符合刚需人群的购买力；从基本配套来看，有些品牌楼盘，像绿地、恒大、鲁能、中海等，其配套在慢慢完善，其发展前景被购房人看好。

https://m.fang.com/hiphop.hd?m=hiphop&city=jn&channel=newhouse

鲁能泰山7号400-890-0000 转 833142

效果图

动态：鲁能泰山7号近期将推出新品房源，敬请期待，详情可咨询售楼处。

项目简介：鲁能泰山7号，项目坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处，于城市东拓规划发展方向之上，项目公共交通贯穿全城，周边有308、321、K162、K163、308、321、K162、517、K163等公交线路城区腹地。项目自建有鲁能泰山体育文化公园、内部篮球场、大足球场、攀岩等体育配套设施，满足市民的日常运动需求。2017年二期新品加推，产品涵盖28-32层高层， 建筑面积区间约95-140㎡。

开盘时间：2017年1月14日二期1-6#楼已开盘

入住时间：二期1-6#楼预计2019年6月30日交房

物业地址：济南历城唐冶片区商圈世纪大道与龙凤山路交界处北行

交通图

交通状况：乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车，乘坐517路至唐城小区站下车。

鹊华天禧400-890-0000 转 822074

效果图

动态：鹊华天禧住宅房源剩余很少，户型为111平方米，均价15100元/平，项目后期将不再推出住宅新品。

项目简介：鹊华天禧是由山东佰邦置业有限公司承建。山东佰邦置业有限公司系丰润集团，公司成立于1998年，深耕济南十余年，先后开发了丰润怡林居,福润康城、丰润燕山公馆等数个项目。 鹊华天禧项目地处城市发展新中心，总建筑面积15万㎡，共分A、B两个地块，由4栋高层住宅、1栋25层精品公寓及大型商业集群组成。鹊华天禧营销中心8月已开放，项目7月1日巡展开始，届时洪楼大润发、北园银座和北园华联均设有巡展点。

开盘时间：2016年7月1日3#已开盘

入住时间：预计2018年3月31日1-3#楼交房

物业地址：济南历城洪楼商圈北园大街37号

交通图

交通状况：乘坐3、8、brt1、brt3、brt6、 brt摆渡车、 k57路公交车至北全福站下车；乘坐16、 46、70、75、106、165、k55、k905、 k93路公交车至全福立交桥南下车；乘坐轻轨R2号线至北全福下车

章丘鲁能公馆400-890-0000 转 812505

效果图

动态：章丘鲁能公馆目前尚未开盘，项目总建筑面积约100万㎡，一期建筑面积26万㎡，规划有17栋楼，总户数1300户，目前127㎡样板间已开放，开盘时间价格均待定。

项目简介：鲁能地产，责任央企，深耕齐鲁12载。着眼于章丘城市发展，充分发挥“泛产业地产发展商”的资源优势。打造百万平米学府豪宅项目—鲁能公馆。 项目位于章丘新四中北临，东至世纪东路，西邻石河街，南至唐王山东路延线（修建中），距离章丘新四中仅一路之隔。总建筑面积约100万平米，一期项目为项目南地块，总建筑面积约26万㎡，一期规划17栋楼，规划总户数1300余户，由17-26层小高层/高层组成。项目内规划引进济南知名幼儿园，西侧斥资打造鲁能实验小学，南侧紧靠章丘新四中，章丘重点工程之一（配有高中部和初中部共108个班），打造15年全龄优质教育体系。此外还将引入新风除霾系统、入户净水机、指纹密码锁、电梯刷卡入户、快递收发系统、智能安防系统、车辆智能识别系统等10大科技系统，乐享高品质智慧生活。项目打造建面约3万㎡章丘首条特色风情步行商街，满足社区及周边客户消费需求。规划多重景观组团，项目西侧近两千米亲水景观带，引入专业健身会所、夜光跑道、社区会客所、全龄亲子乐园等休闲娱乐设施。建面约100-169㎡全系臻品 样板章丘。

物业地址：济南章丘双山新四中北临（双山北路与石河街交叉口往北约600米）

交通图

交通状况：公交5路、6路、8路、9路环绕项目运行。

绿地城400-890-0000 转 808989

效果图

动态：绿地城预计9月底或10月初加推一期A3#和A6#楼,为三室和四室房源，敬请期待，详情可咨询售楼处。

项目简介：绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处。项目香树花城AB地块在售，预计2017年上半年交房，户型建面以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。

开盘时间：二期A8#2017年8月31日加推

入住时间：二期A8#2019年底交房

物业地址：济南历城唐冶片区商圈世纪大道和唐冶中路交汇处

交通图

交通状况：紧邻世纪大道，唐冶中路，乘坐K162、308、321路公交车至唐冶站下车

恒大城400-890-0000 转 670320

效果图

动态：恒大城项目新推28#楼，28#为32层高层，两梯四户，户型建筑面积约99-117㎡，均价17200元/㎡，项目后期将加推公寓，详情可咨询售楼处。项目总建面约140万方，位于工业北路58号（奥体中路与工业北路交汇处向东1公里）。

项目简介：济南恒大城位于高速崛起的东部新城。项目总建面约140万方，是集居住、商业、办公、娱乐于一体的都市生活大城。紧邻建设中城市主干道凤凰路、工业北高架路，邻近高铁新东站，舒居生活更惬意。

开盘时间：28# 2017年9月5日开盘

入住时间：28# 2020年8月底交房

物业地址：济南历城工业北路商圈工业北路58号

交通图

交通状况：8路;40路;106路;k57路;307路;313路;315路;316路公交在恒大城站下车即到。

融汇城400-890-0000 转 812954

效果图

动态：融汇城在售高层住宅房源，建面均价约11700-13000元/㎡。项目现阶段在售玫瑰公馆二期3#、5#、6#楼房源，32-33层高层、2梯4户、2个单元，在售92㎡-143㎡房源，预计2019年12月月底交房。

项目简介：融汇城，项目位于济南市二环南路与二环西路交汇处，总用地约2786亩，净用地面积约1473亩，整体项目范围东起簸箕山，西至腊山西路，南邻二环南路延长线，北至克朗山南路，整体规划总建筑面积约350万方，整体定位为文化产业生活大城。项目由融汇地产投资，山东融汇西区置业有限公司开发，是集团文化创意开发模式下的又一扛鼎力作。产品涵盖了文化创意、高端住宅、特色商业、写字楼等多种形态，包括高层、小高层、花园洋房、别墅、商业、公寓、学校、公园等多种物业组合。在教育配套上，规划有一所中学、三所小学、四所幼儿园等。融汇城充分结合周边优越的自然资源，在公共空间上打造出“开放结构，慢行系统，地景认同，交往界面”。沿腊山、克郎山、簸箕山等城市外围公共绿地，建设绿地公园、中心休闲绿带，形成包括休闲生活系统与健康养生系统两大体系在内的三山一河生态养生休憩区。

开盘时间：2017年8月27日玫瑰公馆二期3#等已开盘

入住时间：预计2019年12月30日玫瑰公馆二期3#等交房

物业地址：济南市中二环南路商圈二环西路与刘长山路交汇处

交通图

交通状况：乘坐61路，81路，9路，74路，172路在王府庄站点下车即到，规划轻轨线R1线经过。

恒大滨河左岸400-890-0000 转 835918

效果图

动态：恒大滨河左岸南7地块6#楼于2017年9月23日已开盘，项目目前建面99-158㎡住宅在售，均价16500元/㎡，南7地块6#楼预计2020年10月底交房。公寓在售面积为30-41㎡平层公寓，均价10000元/㎡。预计2018年12月31日前交房。

项目简介：恒大滨河左岸坐落在济南南北特色中轴风貌带之上，位于北湖片区核心区紧邻顺河高架，锋速畅达全城。紧邻清河北路、历黄路两条交通要道，数条公交线路再此集聚。配套有山大二院，军区总医院等医疗资源，以及银座、大润发等购物中心。水屯路穿项目而过，连接大明湖，南侧北湖公园及五柳岛公园，一起形成绿色生态居住环境。新风除霾及消音立管，打造生态科技住宅。同时拥有金碧物业，打造明湖北新标杆。

开盘时间：南7-6#于2017年9月23日已开盘

入住时间：南7-6#预计2020年10月底交房

物业地址：济南天桥滨河新区商圈小清河北路与水屯路交汇处

交通图

交通状况：公交：乘坐130路到小清河北路水屯路站下车、105路在滨河南路水屯路站下车、108路在舜鑫路北段路站下车等。

中海·华山珑城400-890-0000 转 806248

效果图

动态：中海·华山珑城目前主推中海珑湾和中海珑玺项目，具体项目信息可咨询售楼处。

项目简介：中海·华山珑城，由济南市政府规划，中海地产担纲开发，斥资600多亿打造的集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的山湖生态住区。项目总占地14.6平方公里，约21900亩，总规划建面1020万平米。现在项目主推中海珑湾。中海·珑湾位于华山片区，西至济南市历城区二环东路，东至环湖路以西，南北至规划道路。项目距离济南三大商圈之一的洪家楼仅3公里，同时临近华山公园主入口。未来生活便利，都市、商务氛围浓厚。项目占地面积15.53万平方米，总建筑面积37.96万平方米（地上30.75万平方米，地下7.21万平方米），由27.59万方住宅和3.16万方商业及配套构成。规划住宅为11层、18层小高层及高层，容积率为1.98。中海·珑湾西侧规划为1.2公里金融商业区，东侧为万亩华山湖景，可谓“左手繁华，右手宁静”！项目在社区规模、山湖景观资源、产品设置及各类配套等方面都具有一定优势，是置业者的理性之选。

开盘时间：2016年12月17日东七地块11#、18#已开盘

入住时间：预计2018年年底东6地块16#、东七地块11#、18#楼交房

物业地址：济南历城洪楼商圈二环东路与小清河北路交汇处路北

交通图

交通状况：71路、97路、309路、328路、16路、46路、70路、106路、165路、K55路、K93路、BRT1、BRT3路、70路、89路、130路、BRT4至全福立交北侧或石门站下车即是。

中建长清湖400-890-0000 转 641504

效果图

动态：中建长清湖在售房源为公寓，房源分布在63#，户型建面约42㎡,43㎡,50㎡,73㎡，建面均价约10000元/㎡，预计2018年6月20日交房；项目预计后期会推出住宅房源。

项目简介：中建长清湖，位于长清大学科技园区核心地段，海棠路与芙蓉路交汇处。北依国内的陆地园博园和1500亩长清湖，东临十里大沙河，西接3000亩外包服务产业园。项目总建筑面积超过200万㎡，涵盖别墅、小高层、高层、商业等多种物业，精心打造山水共融的特色园林景观。周边十余所知名高校聚集，科技馆、博物馆、体育馆、文化活动中心等城市配套环伺。项目规划有7万㎡运动、养生、休闲等全维生活配套，并与山师大达成全链制教育。

开盘时间：2017年7月31日42#、46#楼已开盘

入住时间：2期42#、2期46#、63#公寓预计2018年6月20日交房

物业地址：济南长清大学城大学科技园芙蓉路与海棠路交汇处路北50米

交通图

交通状况：现有2路、24路公交到女院站下车西行200米再南行900米往西即是。

力高·澜湖郡400-890-0000 转 830629

效果图

动态：力高澜湖郡2#预计9月下旬开盘，2#楼面积为105㎡户型。位于天桥区东宇大街与清河北路交汇处北500米，预计2018年6月交房。项目目前已签约北师大中、小学，社区内配有家家悦超市。

项目简介：力高·澜湖郡项目开发商为山东力高江浩房地产有限公司，投资商为力高（中国）地产有限公司。力高地产作为上市港企，进入济南十余年来，先后开发力高假日丽景、力高盛世名门和力高国际等品质楼盘，深受业主信任和市场认可。力高·澜湖郡位于天桥区东宇大街和清河北路交汇处北500米，直线距离大明湖6公里、泉城广场仅7公里。项目周边商业配套齐全，家家悦、华联、银座、大润发等大型超市环伺，休闲购物便捷自在。周边齐鲁医院西院、省立医院、省立医院西院、济南军区总院等甲等医疗机构聚集，让业主及家人的健康无后顾之忧。力高·澜湖郡一期占地面积6.8万平米，总建筑面积26.5万平米。项目产品为80-120平米(建面)的高层住宅，无论是精致两房还是舒适三房，全部户型南北通透，确保生活更多阳光。

开盘时间：1#2017年8月27日已开盘

入住时间：预计2018年6月30日1#、3#-11#楼交房

物业地址：济南天桥泺口商圈东宇大街与清河北路交汇处北500米

交通图

交通状况：自驾沿清河北路行驶至东宇大街交汇处，北行500米即是。