历下写字楼商铺盘点 总价8.9万元/套起
房天下2013/08/21 02:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
开盘时间：2013年7月
入住时间：2013-10-1
价格：价8.90万元/套
物业地址：济南历下济南市历下区山师东路13号
环线位置：二环以内
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 615307
绿化率：0%
优越的位置与便捷的交通为水云间提供了充足的发展空间，项目总建筑面积2314.2㎡，是有70年产权的 旺铺，从 初97年的宏泰商场，经过了16年的成熟运营，水云间已经成为 受大学生群体喜爱的购物 ，强大的人流量媲美泉城路商圈，巨大的年轻消费群体聚集于此，水云间与金座、秀水街形成大家熟悉的老山师老商圈。
开盘时间：预计2013-5
入住时间：2014-8
价格：价16046元/平方米
物业地址：济南历下趵突泉南路与文化西路交叉口
环线位置：二环以内
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670431
绿化率：45%
金光旺角项目由山东金光置业 有限公司整体开发，是金光置业进军济南房地产市场的 精品项目。开发商力邀国内多家 设计公司及团队倾情合作，期望能为市场、客户呈现一个现代、时尚的高品质项目。
金光旺角项目位于济南市的核心区域，历下区文化西路与趵突泉南路交汇处，北靠泺源大街、泉城广场，南近经十路，周边 、超市、医院、银行等林立，商业及生活氛围浓厚，乘坐18、39、66、75、80、85、K94、123路等多条公交线路到省中医站下车即可，交通便捷，具备稀缺性，拥有超高的地段价值。
金光旺角项目总占地面积25364平米，总建筑面积62044平米，由3栋小高层公寓及地上两层、地下一层的商业步行街组成。总体绿化率达45%，通过多种形态的植物、景观廊柱、雕塑小品等，构成和谐明朗的环境层次空间，不仅为业主提供清新健康的环境，也为徜徉在此的消费者提供休憩闲适的氛围，于细微处彰显品质与实力。
金光旺角为满足购房者的需求，项目公寓面积设计在40—80平米之间，商铺面积在20—500平米之间。公寓部分采用非毛坯的交房标准，为业主提供舒适的生活和工作条件，真正实现轻松入住；商业部分采用多首层体验式设计，将200余间街铺依据科学规划进行排列组合，并做出合理的业态业种划分，以期重启文化西路商业盛势，使项目成为区域内个性时尚的商业标杆。
金光旺角，从该项目的区域位置、建筑类别、产品品质、配套服务等多方面综合分析判定，项目具有极高的 价值，是2011年值得消费者期待的高 型地产项目。
开盘时间：2011-04-17
入住时间：2012-10-31
价格：均价17000元/平方米
物业地址：济南历下山大路与解放路交汇处（原济南铁道职业技术学院驻地）
环线位置：二环以内
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670436
绿化率：20%
济南华强广场——环渤海规模 的电子信息产业综合体，由深圳华强集团济南华强广场置业有限公司倾力打造，总建筑面积约23万平米，涵括电子专业卖场、 商务公寓、 写字楼三大物业形态，是集科技研发、文化创意、电子信息、数字智能娱乐、现代商业、精英居住等于一体的电子信息产业集群。
华强商务公寓
济南 商铺化公寓，主力面积30-60平米，依托华强电子 的产业拉动作用，不仅具备传统公寓办公、居住等功能，还具备商铺的延伸功能—产品展示、交易、电子商务等， 价值堪比商铺。
华强国际
全球智慧前沿企业发展平台，专为高科技、金融、创意等类企业量身打造。160米建筑海拔、17.5米超豪华大堂、7.8米国际会议 、5A级硬件配套、停机坪及众多智能化设施等，成就 写字楼的 标准。
华强电子
环渤海规模 、种类 、档次 的电子专业卖场，共4层6万平米左右，是涵盖电子元器件、安防、电脑、通讯、数码、动漫、游戏、软件等全门类的全球电子信息产品展示、交易 。
开盘时间：2012年08月05日已开盘
入住时间：2014-06-13
价格：均价20500元/平方米
物业地址：济南历下泉城路南侧黑虎泉西路北侧黑虎泉北路西侧舜井街贯穿项目南北
环线位置：二环以内
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 661648
绿化率：31%
世茂国际广场北依金街泉城路，南至黑虎泉西路，东靠黑虎泉北路，项目占地面积约12万平方米，初步规划总建筑面积约40万平方米。拟规划建设写字楼、公寓、商业等一体的综合性建筑，涵盖5A甲级写字楼、非毛坯酒店式公寓、宽厚所街区式商业、世茂百货、世茂购物 、世茂影院、文化休闲公园。世茂股份将有效地通过自身 业态及商业体系的建立，与区域商业实现高度融合，世茂国际广场也将成为济南未来 耀眼的地标性建筑之一。
开盘时间：2010-10-23
入住时间：2011下半年
价格：均价12000元/平方米
物业地址：济南历下经十路北侧，奥体 正
环线位置：二环以外
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670439
绿化率：35%
鲁商国奥城位于济南东部新城 区域——奥体文博 的核心位置，项目南部正对奥体 、龙奥大厦，背依济南高新技术开发区，与省高院、省立医院、省交通局为邻，周边云集了众多省市级 、事业单位，是济南新的政治、经济及文体休闲 所在。项目南临济南 中枢——经十大道，贯通东西，仅5即可到达济南老城区，30便快速通往国际机场，项目东临济南东部交通主干道——奥体中路（贤文路），实现了花园路、工业北路、工业南路、经十路的顺利连接，为东部新城的发展助添了力量，项目北临解放东路，大大缩短了新老城区的距离。鲁商国奥城占据济南城市发展的 区位，得之地利，拥有立体式、枢纽级交通网络，周边集聚了政务 、奥体 、文博 等 城市配套设施，具有无可比拟的发展条件和不可估量的 空间。
鲁商国奥城是由国有上市企业——山东省鲁商置业有限公司斥巨资打造的大型 城市综合体，项目占地5.06公顷，总建筑面积逾43万㎡，规划有6栋高层建筑，是以甲级写字楼为主，同时涵盖高级公寓、星级酒店及品牌商业的多功能、复合性建筑组群。加拿大BDCL领衔国际团队传承前沿设计标准，“空间魔术师”史南桥匠心独运，凭借雄厚的资金实力和专业、精心的规划与运营能力，鲁商国奥城必将领衔东部新城开发建设，与奥体 一同成为东部乃至全市的标志性建建筑集群。
鲁商国奥城公寓为国际级全非毛坯公寓，以 发达国家的生活方式为蓝本，定义 前沿的跨界产品，倡导新都市主义生活理念，户型面积在45—110㎡之间，户型方正、集约，功能齐全，高空间使用率，面积小、总价低，是宜商、宜居、宜 的 产品。
鲁商国奥城以近20万㎡的恢弘气势成就济南 端的商务群落，打造 企业形象。写字楼拥有1500㎡国际标准空间，鲁商国奥城，为大型企业和中坚商务力量量身定制，创新性地采用层商务模式，实现“微型总部”化的专属办公。此外，再加上时代商业、国际星级酒店和非毛坯公寓等多元业态，为即将入驻的企业提供 为周到的配套商务服务。
开盘时间：2012-09
入住时间：2012-12
价格：均价11000元/平方米
物业地址：济南历下经十路9999号
环线位置：二环以外
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670450
绿化率：36%
时代广场位于济南市经十路以北，奥体西路以东，通过经十东路、解放东路、奥体西路和奥体中路等交通干道360°对接济南交通网络，5到燕山立交桥，15到泉城广场，30可达济青高速和遥墙国际机场，45到西客站，交通出行十分便捷，是奥体文博 的商务办公综合体和地标性建筑集群。
时代广场涵盖甲级写字楼、国际星级酒店和综合物业等多种物业形态，项目C座已交付使用，山东省国资委、山东企业联合会、山东国资控股等已先期入住，中石油、山金有色等即将进驻B/D座。项目规划B、D办公楼地上24层，地下3层；E、H办公楼地上25层，地下3层；F、G小面积办公地上26层、地下3层。其中，地上地下停车位高达3069个。
开盘时间：2010-03
入住时间：2011-03-01
价格：均价22000元/平方米
物业地址：济南历下趵突泉北路1号（大明湖西南门正 ）
环线位置：二环以内
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670453
绿化率：60%
明湖湾开元广场雄踞济南市商业 钻石地段——趵突泉北路和明湖路 路口，北临 4A级景区——大明湖风景区，东靠省 办公区，南依泉城路商业区、五龙潭和趵突泉公园，西接 金融商务区，直通顺河高架桥，随着护城河的通航，明湖湾开元广场凭借仅5层的低密度国际商务综合体，将成为济南 CBD的人文地标。
明湖湾开元广场由香港四通控股和深圳发展银行总行联合 开发，总建筑面积约10万平米，其中一期约7万平方米，二期3万平方米。一期为国际商务综合体，集商务办公、休闲餐饮为一体，二期为休闲街区广场。本项目目前正在推出的是一期三至五层生态型写字间。
明湖湾开元广场为倾力打造“会呼吸的写字楼”，从景观上由“外、内、中”三个方面进行创新规划。103.4公顷的“城中湖”——大明湖近在眼前，在这里可以远离CBD的嘈杂和污染，充分彰显生态商务典范的尊荣形象；明湖湾开元广场在大楼的三层中间设置四个阳光中庭，总长度达100米，相当于为大楼安置一个“绿肺”，使大厦的空气循环更完善，空气更加清新，成为一幢真正会呼吸的写字楼；明湖湾开元广场的外立面采用先进的呼吸玻璃幕墙，通风、防尘、隔音、隔热，有效降低通过玻璃的总增热，同时将太阳光过滤成为冷光源，有效防止冬夏季室内外热交换，实现室内自然舒适的小气候。
明湖湾开元广场采用领先配置，满足企业高标准的要求，定制10台高速品牌商务电梯，国际先进 空调，轻松实现高效舒适的办公环境，另每层设新风系统，确保室内空气清新，真正实现24有氧办公。另有700余个停车泊位，从容应对繁忙的商务往来。明湖湾开元广场还将引入酒店式物业管理，力求以至臻至美的 服务，献礼站在商界前沿的人们。
开盘时间：2010-08-30
入住时间：2011-05
价格：均价8元/平方米.天
物业地址：济南历下省府前街2号（古玩城以北,省府前街西侧）
环线位置：二环以内
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 652370
绿化率：0%
省府前街红尚坊位于山东省济南市 。项目位于山东省人民 大门前省府前街两侧，南邻济南市商业金街的泉城路，东距“济南市民 喜爱的20条老街老巷”之首芙蓉街仅30米，西邻鞭指巷，北邻省府东西街。项目和其东邻芙蓉街历史文化风貌保护区、西邻将军庙街历史文化风貌保护区一并规划为济南市“泉城特色风貌区”。
泉城路：为济南市 繁华的商业街，济南市民称之为“金街”，商家云集，人气极望，商业气息极其繁华。
芙蓉街：乾隆时期为连接大明湖的河道，两侧为繁华商业，因河道中遍布芙蓉而得名芙蓉街，后因商业扩展将河道填平成为石板街道。1949年以前芙蓉街极度繁华，堪称老济南的商业步行街。芙蓉街及连接的曲水亭街浓缩了济南历史文化的精华。
鞭指巷：由乾隆皇帝命名的鞭指巷在清朝时期就是极具商业繁华的街巷，现存陈冕状元故居等老四合院建筑遗存。
规划设计要求既能充分体现济南的历史文化风貌，同时又能进一步完善泉城路的商业配套功能。整个项目计划在2009年全部建成。
建筑风格：
采用中式新古典主义的建筑风格。中式新古典主义：融合济南传统建筑的元素及现代商业的时尚气息，达成中式新古典主义的建筑风格，力求让济南的古典建筑焕发出现代气息。中式新古典主义不是仿古，也不是复古，而是要让古典变得现代，传统变得时尚。
文化依托：一条成功的商业街需要上百年的历史作为文化积淀。“省府前街”作为济南特色标志区的重要组成项目，充分挖掘济南的历史文化风貌，进一步丰富泉城路的文化内涵，提升其整体形象。
休闲功能：增加文化、时尚及休闲等功能是商业街升级换代的主要内涵，“省府前街”丰富的休闲商业是泉城路商业街升级换代的重要组成部分。
怀旧风情：通过中式新古典主义的建筑群体创导一种怀旧风情，通过传统魅力与时尚活力的结合颠覆人们对时空的距离感受。通过全新的视觉设计解答人们对文化的误解，项目的 目标是成为城市的观光之站。
建筑风格:中式新古典主义(保留济南传统建筑的特色,融合现代时尚商业的气息) 建设单位:南通六建
设计公司:美国YPA,上海三益容积率不大于1.6
一期是D区，面积40-1000平米。主力铺是40平米，均价五万元。一层7-10万，二层4-6万，得房率约为95%。二期B区面积300-2000平米，独栋式商业，招商为主，部分商铺销售，D区得房率约为95%。D区主要经营珠宝、高档品牌形象展示店、精品餐饮等，B区主要经营餐饮、酒吧、会所等休闲娱乐项目。
开盘时间：2013-2
入住时间：2013-12
价格：均价50000元/平方米
物业地址：济南历下济南市历下区县西巷2号
环线位置：二环以内
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 626328
绿化率：25%
明湖壹号院商业街位于济南泉城路商圈、县西巷中段路东，南临政协大厦（齐汇维景大酒店），北接大明湖风景区， 是泉乐坊商业街。该商圈是济南传统的政治、经济、文化、旅游 ，商家云集。不仅汇集了庞大的济南本地消费群体，同时还作为一个大型的旅游文化 接纳了大量的旅游消费者。商业街占地面积约14000平米，建筑面积月16000平米，由一个个连续的庭院组团组成，共分3层，层高3.6-4.9米，建筑高度12-16米，商铺户型面积为66-1700平米。值得一提的是，庭院式设计将济南民居中传统的庭院概念与现代商业元素相结合，把优美的自然环境引入商铺内部，将为零售、餐饮、办公等业态带来更多新鲜的商业体验！
开盘时间：2010年7月17日一期已开盘
入住时间：2010-7-17
价格：均价17000元/平方米
物业地址：济南历下经十东路以南，奥体 南侧
环线位置：二环以外
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670375
绿化率：40%
海尔绿城全运村为济南城市东部核心区——奥体文博 建设重点工程、第十一届全运会重点配套项目，由位居民族品牌之首的海尔集团和中国房地产百强企业综合实力10的绿城集团携手开发，是两大集团品牌 加之绿城集团十余年房地产开发专业经验强强联合的结晶。海尔绿城全运村项目坐落于济南的东部区域，位于经十东路奥体场馆以南，龙奥大厦以东，风景秀美的城市主干道——旅游路将项目自然划分成南、北两个地块，旅游路以北是海尔绿城•奥体酒店项目，以南为海尔绿城•全运村项目。项目总占地面积1200余亩，规划地上总建筑面积100余万平方米。物业类型包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等。 海尔绿城全运村项目西邻龙洞路，北界旅游路，东侧和南侧分别山体，秉承绿城桂花、百合、御园三大系列经典产品，引领济南社区居住品质发展方向。全运村项目共分三期开发，一期占地面积20余万平方米，地上建筑面积近40万平方米，包括多层、小高层、高层以及一个15000平方米的运动主题会所。 海尔绿城全运村秉承海尔绿城“共同创造城市的美丽”的开发使命，构建以城市东部核心区为依托、以齐鲁文脉为底蕴、以高标准生态环境和便利交通为支撑，全力营造和谐、富有独特魅力和宜居的东部新城。
开盘时间：2010-04
入住时间：2010-10-01
价格：均价80000元/平方米
物业地址：济南历下泉城路北侧，省府前街
环线位置：二环以内
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670430
绿化率：40%
泰府广场位于省府前街和泉城路交叉口的东北角，南邻济南市“商业金街”泉城路，东距“济南市民 喜爱的20条老街老巷”之首芙蓉街仅30米，西邻省府前街，北邻将军庙街。隶属济南城市 、 地标，齐鲁大地的政治文化 。堪称济南市核心商业区无可比拟的商业金钻地段，由于地理位置优越，成为省市两级 重点打造的济南商业新地标。
项目周边富含老济南历史文化遗存，东邻芙蓉街历史文化风貌保护区、北邻将军庙街历史文化风貌保护区，被 规划为 “泉城特色风貌区”，该区域历代名人辈出，张养浩、刘鄂、陈冕、韩美林……，同时大批商业老字号发迹于此，燕喜堂、高升店、杜家胡琴、瑞蚨祥……济南2000余年的辉煌历史在此呈现。
泰府广场定位为“时尚休闲购物 ”，是“济南特色标志区”及“泉城路商业金街”的重要组成部分。项目总体建筑面积11万余平米，由一座4层的主体商业建筑和沿街的3层仿古建筑单体组成。单套商铺面积从30到200平方米不等，并可根据客户实际需求进行小分割或相邻组合，充分保证了对各种业态的兼容。泰府广场依托泉城路商业 ，突破商圈现有商业业态，致力打造成集购物、休闲、时尚前沿展示、现代城市观光等功能一体化的省市级商业标志性物业，它的建成将进一步丰富泉城路文化内涵，升级泉城路商业街配套功能。
在建筑形态上：泰府广场依托济南城市风貌，融合济南传统建筑的元素及现代商业的时尚气息，通过中式新古典主义的建筑风格，展示济南的历史文化脉络，通过传统魅力与时尚活力的结合，颠覆人们对时空的距离感受，创造出独具魅力的购物休闲环境。项目建成后将成为泉城路 有特色的商业群落，担当起济南城市名片的作用。
泉城广场内部采取领先的立体化交通体系，将人流合理分配到各个商业单元。在泉城路项目入口位置设置了下沉式广场，有效将泉城路人流引入项目内，并大大提升了地下一层的商业价值；项目内部采用自动扶梯、观光电梯及楼梯结合，创造出丰富的交通路径，实现人流在各层间的轻松移动。在项目主体商业和仿古商业单体间创造性的设置了空中连廊，实现了两座商业体间的有效沟通，创造出铺铺临街的效果。泰府广场通过科学丰富的交通设计，不但提升了整个建筑的商业价值，更为广大消费者创造了一个可逛性强、生动有趣的购物环境。
在商业经营理念上，泰府广场突破了泉城路商圈现有的商业业态，将与国际潮流商业发展所接轨的“混业专营”运营概念引入济南。各层面的业态业种交错互补，餐饮、娱乐休闲等业态的比例将与百货零售业比例相持平，充分满足以年轻家庭为单位的客群的不同消费目标。独立门店式商业是本项目的 特色，泰府广场采用购物街的组织模式，各个商业品牌采用店中店、独立门头的经营模式，消费者的购物乐趣大大增加，将消费寓于休闲中，购物环境是泉城路目前 的百货商场业态所不能比拟的，必将引流泉城新的购物休闲潮流。
项目消费客群定位于未婚年轻人及年轻家庭群体，该部分人群目前在泉城路的消费人流中占到70%以上，是泉城路 的主力消费客群。他们消费力旺盛，对时尚、休闲了购物环境情有独钟，但目前泉城路时尚休闲类商业体稀缺，可以预见，泰府广场建成后将成为岛城年轻家庭群体购物休闲的 选择，成为济南独树一帜的特色商业物业。同时，项目周边泉城广场、趵突泉、芙蓉街等旅游资源众多，年旅游观光人群逾数百万，项目特色的建筑、时尚轻松的购物环境将成为旅游人群 的观光购物目的地。
泰府广场是由济南融新 发展有限公司 建设，上海三益设计院设计，弘策;中国营销公司承担全程策划代理。开发商引用国际成功商业的运作模式，引进国际先进的管理理念，打造符合济南消费的管理模式。
开盘时间：
入住时间：
价格：均价13500元/平方米
物业地址：济南历下区经十路北侧，省博物馆东临
环线位置：二环以外
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670433
绿化率：0%
启德国际金融 位于东部新城CBD的核心位置，“十二五规划”中新城CBD结构规划为“一轴”、“一心”、“四区”：“一轴”为贯穿南北的 轴线；“一心”即 绿心，指位于CBD 区域的大型绿色开放空间；“四区”包括功能混合的 活力区，轴线北段的科技总部商务区，经十路北的金融商务区，经十路南的金融商务区。这一区域未来将成为新济南的 、商务、金融 。
启德国际金融 位于省城 大道经十大道北侧，城市次主干道解放东路南侧，未来会有两条 在项目的西北角交汇，形成交通节点，交通便利。
项目规划建筑面积约50万平米，涵盖国际五星级酒店、超甲级写字楼、 商业及国际公寓等多种物业，是聚集金融、商务、商业、酒店、休闲娱乐等多种功能于一体的金融综合体。
启德国际金融 由国际著名地标建筑大师约翰•波特曼主持设计，旨在打造具有城市 地标意义的综合体，投入运营后将成为立足山东、辐射环渤海的国际金融 。
