大连出台国五条细则 新房价格指数增幅不超人均收入

3月31日，大连市房地产市场调控工作领导小组办公室发布该市房地产调控相关指导意见，全文如下：

为落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作有关精神，稳定房屋价格，2013年我市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。新建商品住宅销售价格以国家统计部门权威发布的统计指标为依据。

特此公告。

大连市房地产市场调控工作领导小组办公室

2013年3月31日

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（来源：中国广播网）

据中国之声《新闻晚高峰》报道，各地“国五条”实施细则进入“倒计时”，根据规定，各地应在31日前公布房价控制目标。虽然各省实施的具体内容大多没有出台，但为搭上政策“末班车”，不少地区的二手房交易再度火爆。

在郑州、济南等地房地产交易大厅，到处是等待办业务的市民。说起给房子过户的紧张程度，一些排队者一脸无奈。

昨天晚上没回去的都有，搁这儿一夜。今天上午在外边，挤得特别狠。进都进不来。

郑州一位房产中介告诉记者，二手房交易前几天出现短暂的冷清，近日广东出台细则后，一些市民担心马上也会出台细则，就赶时间来过户交易。

中介：买房的多，卖房的也多。市场很火爆。

和交易大厅的火爆相比，各地的实施细则依旧“静悄悄”，3月31日是各地出台房价调控目标的“大限”，但截至到30号中午，只有广东出台了国五条的落地细则。各地住建部门只表示正在加紧制定出台。北京中原地产市场部总监张大伟认为，地方版“国五条”大多已准备就绪，但是一些细节还在“考量”。

张大伟：国五条当时落地的时候都是出乎意料，而且在国五条里特别是一些个税和这个认定城市是否为上涨过快，这些没有明确的认定标准，那这样各地细则就比较难。

虽然各地细则还没有“落地”，但关注的焦点大多集中在“20%个税如何征收”和“房产政策是否会收紧”这两个方面。对此，已经出台的广东版细则并没有给出答案。

对于“国五条”中公众最为关注的二手房交易按差价征20%个税，广东的规定是“严格执行”。同时，广东还要求落实政府稳定房价的责任，广州、深圳两市须在3月底前公布2013年度新建商品住房价格控制目标；并明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。北京中原地产市场部总监张大伟认为，“20%个税如何征收”还需要主管部门出台相关细则。

张大伟：20%其实以前一直有，国税总局当时也公布过一些，如果不能核实原值按照全额征收。这样后续是不是还会有一些附加条款。比如满五年住房是不是会征收等等，这些原则从国税总局那看也没有公布，这样地方落实细则肯定有一些问题。

另外，二套房首付比例和利率是否提高也是市场看点。记者今天拨打了部分商业银行的客服电话，对方大多表示，目前还没调整：

银行客服：一般如果您要购买第二套房子，办按揭贷款，这个首付比例比一套房多，一般要按六成首付比例给您进行贷款，那就是贷四成的尾款的金额。

对此，北京中原地产市场部总监张大伟认为，今年房贷将整体趋紧。

张大伟：各个地方现在二套房没有明显收紧，但是今年银行对于整体房贷比去年没有宽松，大部分还是趋紧的现象。主要跟资金情况相对而言比较紧凑有关系。实际上大部分城市像京沪广深，现在二套房贷能够执行的还是首付六成，利率1.1倍。

虽然各地细则还未出台，但不少买房者已经有了“选择”，他们表示，如果出台细则，将更多地会选择购买新房。

买房者：反正就是有二套房要买的话，主要20%的个税。现在房主都不愿意拿，是买房的人拿。”

买房者：应该就是二套房个人所得税征收的20%，要不然不会赶这个时候来办这个。

记者：那20%您能接受么？

买房者：我想我应该会考虑买新房。