王石泼楼市冷水:房产泡沫破灭后果是灾难性的
一财网2013/03/07 07:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在新“国五条”细则震动中国房地产行业的同时，中国的房地产公司万科的董事长王石也向房地产行业浇上了一盆冷水。
美国电视台CBSNews的“60”(60Minutes)节目播出了一期有关中国房地产行业泡沫的节目。在节目中，王石非常肯定地认为中国房地产行业存在泡沫，而泡沫破灭的后果将是灾难性的。
在该节目中，主持人采访了中国多个城市，拍摄了多年空无一人的商场、住宅和停工的房地产项目。
当主持人提及泡沫可能已经失去控制时，王石表示：“我相信领导层有智慧来解决这点。”但他随即补充道“但这并不确定。”
当谈到去年在中国政府限购后房地产企业深陷债务泥潭，停止开发时，王石表示：“这是个问题，是个大问题。”节目中称，政府的房地产调控措施使得中国经济陷入停滞。
在节目播出前，中国房地产行业已经遭遇了沉重一击。
中国政府网3月1日公布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中提出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
分析人士指出，二手房转让所得按照20%征税存在很多操作细节需要明确。但如此严厉的措辞、超预期的调控手段，显示出新一届政府对房地产市场调控的决心，房地产市场调控未来更可能会出现实质性升级。
但华远地产董事长任志强直言，这个政策是在走“头痛医头、脚痛医脚”的老调控思路，对二手房市场是沉重打击，更可能影响改善性住房的需求，无法解读房地产市场供需的根本问题。
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（来源：上海证券报）“房地产调控政策有一定的延续性，但也会有变化。政策转向保障房建设，这个趋势不会变化。建设绿色环保高质量的保障房，这是万科今后要做的。”
在上周末举行的2013年亚布力中国企业家论坛第十三届年会上，王石作为房地产行业重量级人物，其观点受到关注。
一直关心企业核心竞争力的王石在谈及房地产政策变化时表示，尽管一线城市价格的反弹，使各方开始担心，但原来宏观调控的政策会有一定的延续性。所以，政策发生很大变化的可能性比较小。但未来一定会变化，但变化有多大，还有待观察。
未来在保障房建设方面，万科将注重两点：一是高质量，二是推行绿色环保。“不能因为保障房成本低，时间快，就不做绿色建筑。”
绿色环保几乎是王石在亚布力会议上发言的主基调。他指出，美国在工业化过程中的发展速度，要远远超过中国现在的制造业速度，后来，美国转变了经济增长的方式，更注重对商业文化的打造，星巴克就是很好案例。
国家统计局2月23日发布2012年国民经济和社会发展统计公报。公报显示，全年新开工建设城镇保障性安居工程住房781万套(户)，基本建成城镇保障性安居工程住房601万套。
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