10城土地收入创新高 土地市场成明年调控重点
国际金融报2012/12/18 08:07
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土地市场量价齐升的势头持续。昨日，报告显示，从总体上看，1-11月，十大典型城市土地出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比下降37%。虽然土地出让金仍处于历史低位，但同比降幅已连续9个月收窄。
值得注意的是，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，创下近16个月新高。
纵观近几年的这10个典型城市土地出让金收入的趋势，在2010年12月达到近5年来值后，开始进入波浪式下行通道，直至今年5月份降至历史点，随后出现波浪式上行的趋势，11月更环比增长超两成，创下近16个月新高。
报告还显示，10个典型城市11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%，创22个月新高。
此外，今年11月更是“地王”频出。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/㎡；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生。11月30日，南京一举摘得总价地王。
研究员吴晓君认为，这与当前楼市成交回升、房企资金链情况全面缓解有很大关系。“从以往的经验来看，地方政府从完成全年土地供应任务和增加卖地收入角度出发，在年底会加大土地出让力度，同时增加价格高的优质地块出让。预计未来1个月，土地成交仍将活跃，成交量依旧会保持高位。”
分析师薛建雄也认为，土地作为房地产的原材料，其价格上涨必定与最终商品的价格上涨有关。最近，房价，尤其是一线城市的房价出现比较大的涨幅，已经到了需要再次重点调控的地步，因此，在市场需求比较热的情况下，开发商对于土地的需求也必然上涨，地方政府的土地供应积极性也会随之上涨。“不过，目前来说，土地市场和房价之间还是一个温和上涨的关系，并不会出现上一轮那样暴涨的情况。”
不过，在上海中原研究咨询部总监宋会雍看来，并不能从土地市场的表现来推断楼市的走向。他认为，最近土地市场量价齐涨更多是因为地方政府积极出让有关，因为在土地市场，主要决定权在于供方。“目前整个土地供应市场情绪还比较理性。”
针对最近土地市场火热的情形，链家地产市场研究部张旭认为，土地市场可能将是明年调控的重点，无论是在出让方式或者是供应方面，可能都会受到一定的限制。对此，宋会雍不以为然，他认为土地价格由楼市决定，所以，还是应该重点调控楼市，反制地价。
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(来源：新华网)
临近岁末，开发商资金开始充裕，楼市回暖的预期逐渐高涨，各地加大推地力度，“地王”频频出现。许多人由此担心，房企现在敢于高价拿地，未来就有信心高价卖房，是不是房价又将循环进入新一轮上涨期？最近在多地上演的“土地暖冬”会不会带动楼市步入更加温暖的春天？
“地王”频现土地热潮蔓延
进入12月，土地市场又开始热潮涌动。4日，武汉举行了本月首场土地拍卖会，吸引了许多知名地产大鳄，部分地块竞争十分激烈，23宗地块进账68亿多元，拉开了一场年底卖地“盛宴”。
不仅武汉，许多城市土地市场回暖迹象日益明显，高单价、高总价的地块次第出现。11月27日至30日，北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”纪录相继被刷新。其中，北京和上海两个新晋地王的楼面地价均超过3.38万元／平方米。
报告显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长了23%，同比增长了0.4%，金额创16个月新高。同时，土地成交均价为2580元／平方米，环比增长18%，同比增长10.1%。
在供地热潮之下，稍有实力的开发商都坐不住了，纷纷出手抢地。据统计，三季度以来，万科新增23个土地项目，按权益计算的占地面积约148万平方米。而招商地产今年前三季度共拿地97万平方米，拿地金额84.82亿元，较去年同期大幅增长。
业内人士表示，在持续严厉的调控之下，开发商仍然对土地如饥似渴，与当前楼市成交回升、房企库存压力减小、资金情况有所缓解有很大关系。
“今年以来，主要重点在于去库存，经过刚需几个月的发力，已经超额完成了全年任务，资金充裕了，现在是买地的时机，抓紧实施新一轮规划。”武汉当地一知名房企销售总监汪伟告诉记者。
暖中有冷火爆情形下仍然理性
虽然近期“地王”频现，但业内人士普遍认为，目前土地市场升温有余但火爆不足。在4日举办的武汉土地拍卖会上，汉阳月湖大道一宗地块备受关注。两年前紧邻此处的一宗地块，曾拍出8063元／平方米的楼面价，一度创下武汉“地王”。但此次推出的这宗地块，最终成交楼面价5500元／平方米，缩水超过三成。除此之外，此次拍卖会上还有4宗地块延期。
其实，这种火爆下的冷清，更早之前在许多一线城市就很明显。中指研究院发布的“中国300城市土地市场交易情报”显示，10月份，土地市场出现量跌价升态势，高溢价与高流拍并存。同时，10大典型城市前11个月土地出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比下降37%。
“最近各地诞生的地王多为中心区域稀缺地块，且面积相对较大，这是土地价格杠杆作用的体现。”中指研究院华中分院副总监李国政认为，与之前“地王”现象在土地市场偏热的环境下诞生不同，今年“地王”溢价水分不高，相对理性了很多。
汪伟表示，两年前，大多数房企对未来预期过高，频频高价拿地，结果在严厉调控下遭遇了不少困难。当前，总体上房企均严格控制土地成本，平稳推进规模扩张。因此，今年以来，高价拿地的现象已明显减少，整体溢价率也处于低水平。
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