济南个人房屋租赁分三档征税
济南日报2012/10/12 09:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
日前，一则西安拟征“房屋租赁税”缓解财政紧张的新闻在租房圈激起不小波澜，有人开始担心房租是否会上涨。记者从济南市地税局了解到，所谓“房屋租赁税”并不是一个新税种，房屋租赁涉及房产税、营业税、个人所得税等多个税种，且济南与其他城市一样一直在征收。
那么，目前房屋租赁到底是如何征税的？记者从市地税局获悉，个人出租房屋根据不同情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税(或城市房地产税)、个人所得税、印花税。我市对个人出租住房用于居住的征税适用综合税率，共分三档：租金在1000元/月以下的，征收4%的房产税；租金在1000元/月至5000元/月的，征收4%的房产税和1%的个人所得税，综合税率为5%；租金在5000元/月以上的，征收4%的房产税，1%的个人所得税，1.5%的营业税和0.18%的附加税，综合税率为6.68%。这意味着，若房东收到月租金2000元，每月要缴纳相关税款100元，一年即为1200元。
市地税局工作人员介绍，目前出租房屋税收管理确实存在一些难点：出租房屋纳税人纳税意识淡薄，很多房东忽视了缴税。出租房屋信息量大，尤其在学校周边多者会有上千户出租房屋，排查起来工作量大。出租方和承租方合作规避纳税的情况存在，很多出租房屋登记信息不全，这也加大了税务机关的取证难度。同时，租户取得正规发票的意识淡薄，有时候干脆不要发票，这使部分房东有机可乘，偷逃税款。另外，部分外来打工者和学生租房子一般现金交易，税务机关对出租房屋信息的取证困难重重。对此，地税部门与国税、财政、工商、街道办事处联动，成立出租房屋管理服务中心和出租房屋管理服务站，配备专职或协助负责出租房屋管理的工作人员，共同推进出租房屋税收管理。
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（来源：生活日报）记者今天从济南市住房保障和房产管理局获悉,济南市公租房已开工15423套,完成任务目标的103%。今年保障性住房年度开工、竣工指标提前超额完成。
按照今年我省给济南市下达的保障性住房建设任务,9月底前开工建设保障性住房1.8万套,其中公共租赁住房1.5万套,经济适用住房3000套；年底前竣工保障性住房7500套。
据了解,目前济南市保障性住房年度开工、竣工指标已提前超额完成,其中,公共租赁住房开工建设15423套,经济适用住房开工建设3416套,分别完成任务目标的103%和114%。竣工保障性住房7519套,完成任务目标100%。
为加快推进保障房建设,济南市在项目审批中开辟“绿色通道”,处理好加快进度与规范管理的关系,缩短周期、简化流程、提高效率,促进规划、土地、资金等条件的落实,为项目开工、建设创造条件。济南市有关部门采取项目服务责任制,处以上干部分为四个组,将所有19个项目分解包挂到人,以跟进式、保姆式服务方式,研究不同建设项目中存在的问题,找准关键点,深入一线解决建设中的难点,协助其办理建设手续,为全面完成建设任务提供了坚实的保障。
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