跳过中介买二手房注意四点风险
生活日报2012/09/25 08:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
通过中介买的话得出一笔不菲的中介费,为了省点费用,很多购房者会选择自己在网上搜索房源,或者从中介得知房源信息后,想直接跟卖方交易,但是业内人士和律师提醒,这种跳过中介直接与卖方交易则有很多风险需要注意,以防日后发生不必要的纠纷。
首先要严格审核卖方的产权状况。买卖双方在达成初步意向后,步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重,防止买卖无效钱财两空。
其次要认真考察房屋的现状。房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。
第三要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。
第四要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间,同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付。
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（来源：生活日报）受刚需入市等因素影响,近几个月,二手房市场逐步回暖,尤其7月,济南二手房成交量高达2682套,在传统的交易淡季出现了今年以来的峰值。9月15日,齐鲁楼市11家门店集中开业,随着市场的回暖,品牌中介加盟也随之升温。
品牌中介再现加盟热
9月15日,齐鲁秋季房展会现场,省城大型品牌中介齐鲁楼市不动产举办了2012年9月新加盟店面集中开业仪式,短短一个月的时间,11家新店集中开业,凸显了当前品牌中介的加盟热潮。
据了解,去年,受市场成交低迷的影响,一些规模小、抗风险能力低的二手房门店出现了“关门潮”,市场动荡充分培育了这部分中介门店的品牌意识。今年以来,小中介翻牌加盟品牌中介,寻找“品牌庇护”成为二手房市场的一大特点。目前,齐鲁楼市不动产的加盟店面已达70家,是发展迅速而稳健的品牌中介。
严格筛选 谨慎布局
小中介纷纷寻求品牌加盟,但一些知名品牌中介却并不“买账”,甚至严格了加盟标准。
王先生在天桥区工人新村(小区网论坛)附近开了一家小中介,是典型的“夫妻店”,几年间,基本上延续了“旺季开门、淡季关门”的经营模式,夫妻两人跑单子,一般不招录员工。由于场所固定而经营不稳定,逐渐在周边小区引发了信任危机。8月份,王先生咨询某品牌中介,希望加盟,但遭到拒绝。
“今年以来,我们严格了加盟标准,加大了对加盟商的筛选力度,尤其一些规模较小、经营不稳健的小门店,由于经营思路等的差异,我们一般不建议他们加盟齐鲁楼市。”齐鲁楼市不动产相关负责人介绍说。
采访中,省城多家品牌中介均表示,出于对市场本身饱和度、四季度银行信贷额度收紧等因素的综合考量,授权加盟工作在严格加盟商筛选的同时,对区域店面分布等也要慎重考虑。
一二手房联动营销
在宏观调控与市场调节的双重、集中作用下,目前,传统的楼市淡季、旺季之分已经被打破,加之投资投机性需求基本被挤出市场,刚需置业的力量将很大程度上影响楼市成交,而刚需不存在反复释放的问题。因此,如何集中优势资源成为开发商与二手房门店共同思考的问题。
“对我们二手房门店而言,单店的实力很难与开发商交涉,取得优质房源的代理权。”参加齐鲁楼市不动产集中开业的新加盟商徐先生直言,“齐鲁楼市不动产的一二手房联动特色是吸引我的重要因素。”
相关统计可以看出,下半年,开发商去库存化的任务依然很严峻,而随着供求缺口收窄,去库存化可能会遇到更多的阻力。这种形势下,如何集中优势资源,把握有效客户尤为重要,因此,一二手房联动成为房地产行业的大势所趋。
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