"金九"过半不会暴涨暴跌 济南新房成交3237套
济南时报2012/09/18 08:53
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9月第二周(9月10日—9月16日)，济南共成交商品房1651套，环比上涨16.1%。“金九”过半，济南新房一共成交3237套，专家分析，楼市不会暴涨暴跌。
济南住宅与房地产信息网统计数据显示，上周济南共成交商品房1651套，相比前一周的1422套增加了229套。其中住宅成交973套，相比前一周的841套增加了132套。上周济南市商品房成交走势曲线出现两个高峰，成交量分别在12日(周三)达到了342套，在14日(周五)达到了310套；日成交量值为98套，出现在周日。上周商品房日平均成交量约为235套，与前一周的日均203套相比，增幅为15.76%。
无论是业内还是购房者，对于“金九”的关注度都相当高。网民“不执着”认为，今年楼市难以达到“金九银十”的预期。开发商受限于拿地成本过高，融资成本和用工成本也在不断上升，他们恐无力给消费者以大幅降价的优惠。在没有折让的情况下，很多购房者不会买账。
根据统计，“金九”过半，济南楼市交出了商品房成交3237套、住宅成交1998套的成绩，这一数据和8月同期差不多。而根据以往情况来看，下半月楼市成交状况往往优于上半月。如果不出意外，9月商品房成交总量应该能与8月基本持平，达到目前为止年内第二高或是第三高的位置。当前业内对于“金九”的唱衰，更多的原因可能在于前期期望过高，加之首周的“开门不红”。楼市专家表示，楼市成交量暴涨暴跌的可能性几乎为零，按照目前经济状况分析，受刚需持续放量的影响，成交量缓慢上涨的可能性较大。
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（来源：证券日报）据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。
链家地产市场研究部常清认为，从9月上半月的成交情况看，所谓“金九”的前期，并没有明显显现出旺季特征。一方面，是由于8月底至9月初供应量较少，即使9月开始增长，目前因为滞后原因成交还没有完全显示为网签数量。另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放。表现在成交量方面则是逐渐趋稳。
进入9月以来，北京住宅成交就显得动力不足。北京市住建委的网签数据统计显示，上周新建商品住宅的网签量为2275套，环比前一周大降19.6%，商品住宅成交均价高位回落至18273元/平方米，环比深滑13.8%。二手住宅也没能逃离“量价齐跌”的环境。9月周北京市二手住宅成交量为2672套，环比上周下降了21.3%，成交均价为23367元/平方米，价格连续3周呈现小幅下降。
当然，北京并不是个例，南京、上海住宅成交均有所回落。
分析人士指出，9月初还并未出现传统的金九成交上涨的情况，反而延续8月份成交下行的趋势，当前消费者的购房意愿降低，价格预期下降，因此，业主虽然高价挂牌，但是成交难度增大，整体价格不具备上涨动力，预计9月份价格将与8月份持平。
住宅成交9月初没有出现预期中的“开门红”，不过住宅用地市场却延续了8月份的回暖走势，房企纷纷出手购置中意的住宅用地。而与宅地的火热大相径庭，9月12日，北京入市的6块土地，至今无人出价，其中，只有1块为居住用地，其余皆为多功能用地或是商业金融用地。
“按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”中原市场研究部总监张大伟说。
张大伟认为，目前，土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，从北京目前预期供应的土地来看，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，因此预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。整体土地市场将出现部分地块升温，大部分地块冷清的现象。
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