连续降息或将刺激楼市回暖 购房者积极性提高
中新网2012/07/13 06:50
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继今年6月8日降息后，7月6日起再次下调金融机构人民币存贷款基准利率。央行年内连续两次“降息”对房地产市场影响如何？业内人士分析，连续降息对楼市的影响将更明显，或将刺激楼市继续回暖，“在价格方面，由于"去投资化"的限购限贷政策尚未明显松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。”
年内连续降息
中国人民银行6月7日决定，自2012年6月8日起金融机构人民币存贷款基准利率各下调0.25个百分点，这是央行近3年半以来的首次降息。时隔一个月不到，中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
世联地产(002285,股吧)市场研究部相关负责人分析，“降息时间比市场预计提前，反映了二季度经济增长不够乐观，通胀持续回落。再次降息也表明了中央"稳增长"的决心。”
购房者积极性提高
央行年内连续两次“降息”对房地产市场影响如何？世联监测数据显示，受本年度首次降息的影响，购房者入市的积极性提高，房地产市场成交量持续回升。6月份，一线城市中，除了广州受供应量减少成交量环比略有下降外，北京、上海和深圳成交量环比均有不同程度的上升。二线城市中，多数城市成交量环比出现20%以上的增长幅度。而在佛山，更是出现了量价齐升的局面，其中成交面积创下限购以来的新高，达到69.08万平方米，环比5月增幅13.97%，成交均价环比上月升幅为6.10%。世联研究认为，降息周期内，房地产市场将会进一步回暖。再次降息有助于改善市场预期、降低企业融资成本和稳定经济增长。在全球经济减速的大背景下，央行再次启动降息工具，有利于提振市场信心，增强企业投资和居民消费意愿。对于楼市，将会加速刚需入市，带动楼市成交量持续上涨。另外，再次降息对于缓解开发商资金链紧张状况起到一定作用。
“随着五六月份成交量的走高，楼市呈现回暖的态势，部分开发商开始纷纷收窄优惠幅度，使部分购房者对市场的预期出现改变，担忧后市价格会出现反弹而加快了入市步伐。在政策方面，降息以及首套房贷款利率优惠扩大都为刚需入市创造了有利条件，降息对购房者心理造成了一定冲击，不少购房者因此结束观望，入市购房。”业内人士刘先生表示。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，这意味着市场将释放更多的“流动性”。从效果角度来说，央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”，将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，在未来7—8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的市场行情。
楼价不会大幅反弹
年内连续两次降息，将会进一步改善购房者预期，提振楼市购买信心，楼市全面回暖可期。但市民最为关心的楼价会否全面反弹呢？不少业内研究人士认为，宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放，但房价全面反弹的可能性基本不存在。
首先，由于3—5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调，刚性需求的释放使得市场已经开始期待进一步降准的配合；其次，下半年将会是利好后充分体现的集中期，市场暂时不会出现恐慌性购房，下半年购房时机更好；第三，限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大，且开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。
从未来房价角度来讲，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果房地产市场成交量的回升，并且从5月起计算，可以持续3—6个月，那么这将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解，整个房地产市场降价的动力会逐步消失，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。但是，从政策面的走势来看，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，而且出于巩固调控效果的考虑，未来政府放松限购政策的可能性较低。因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对于房价产生太大的影响，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。
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（来源：济南时报）央行一个月内二度降息，间隔时间之短，让很多开发商始料未及：“原本预计在八九月，没想到如此提前。但这对楼市是非常积极的信号，我们表示欢迎。”很多业内人士认为，房价全年将不会大涨大跌。他们还建议，在宽松的货币环境下，购房者若是自住购房，目前可选择出手。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，“非对称”降息意味着市场将释放更多的“流动性”。从效果角度来说，央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”，“流动性”释放将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，因此七八月楼市“淡季不淡”已无悬念。
不管是研究机构、开发商，还是房产中介，他们均认为，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎为零。
张宏伟分析，从5月起计算，房地产市场成交量的回升可以持续3至6个月，那么这将使开发企业资金链紧张的局面得到缓解。开发商的降价动力会逐步消失，降幅逐步收窄。但是，限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，难以对房价产生太大的影响。
那么现在是购房时机吗？对此张宏伟认为，对于首套房置业者来讲，由于“微调”政策的继续，以及本次明确房贷利率在政策范围内可以至七折，应该来说，现阶段是自住需求的购房时间。对改善型需求以及部分投资型需求，本次降息导致一年期存款利率也降至3%，这也就意味着由于本次降息导致的市场“流动性”的释放将导致未来通胀预期明显增加，这将使投资客重新关注房产，寻求资产的保值增值。不过，鉴于中央的调控政策仍未放松，还请且慢入市。
密集降息突然到来，房企在拿地、新开工、销售上的策略会不会作出调整？
张宏伟表示，降息促使更多刚需入市，成交量持续回升，预计到9月，开发企业资金紧张的局面将得到缓解。“这将逐步传导到整个房地产投资、开工面积前期扩大再生产的环节，大型开发企业会主动地加快开工节奏，形成新的市场供应进行销售，再到土地市场积极拿地。”
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