毕业季到济南房租同比上涨三成 "涨租"底气何来
经济导报2012/05/23 09:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入毕业季，和往年一样，伴随着部分“校漂”考研一族的撤退，新一批毕业生加入租房队伍，济南的房屋租赁市场也将再次迎来房客更替潮。
毕业临近，一些高校毕业生感叹，房子一点不比工作好找
21日，经济导报记者在山东大学附近小区采访时了解到，伴随大批房客更替潮而至的是房东雷打不动的提价行为。在山东大学东校区附近的花园路做了近8年“二房东”（房屋转租）的史磊告诉导报记者，自2004年以来，济南的房租价格水平就始终处于上涨趋势，即使经历最严厉的楼市调控，也没有阻挡其涨势。
史磊回忆说：“2010年一套两室一厅预付一年租金的整租价格在900元-1000元/月，现在已经涨到1600元/月。”
21世纪不动产济南区域市场总监罗贵洋接受导报记者采访时表示，近年来房租上涨的主要原因有两方面，一是国家限购政策出台以后，潜在购房者多处于观望状态，靠租房解决居住问题；另一方面，受整体物价水平上涨的推动，房租涨价自然不可避免。
定期涨价
每年5月份开始，关于寻找住房的话题就和找工作一样，成为高校毕业生们谈论的主要内容。“现在想要租到合适的房子很不容易，不是价格太贵，就是条件太差，房子一点不比工作好找。”山东大学大四学生张雷雨准备毕业后留济发展，最近一直在为房子的事情犯愁。每年，山东各高校都有大批像张雷雨一样的外地学生毕业后留在济南工作，租房成为他们解决居住问题的途径。
“从5月份开始，找房子的学生就会明显多起来，特别是学校周边和企业聚集的区域，租房需求更是十分旺盛。”据史磊介绍，受毕业生集中离校的影响，每年高校校园周边的住宅出租都会有3个多月的高峰期，直到8月份才会结束。“每年这3个月里的租房需求量比平时高三成，房子容易租出去，房东自然会提高房租。一般来说，现在高校附近两室一厅的整租价格是1600元左右，而去年同期仅有1200元，上涨近三成。”据史磊介绍，单间的价格会根据面积及阳光通透性的不同而区别定价，大概在每月400元至800元不等。
房东定期提高房租已成当前济南市场的普遍现象，其中整套出租的价格涨势最猛，“200元几乎是每次涨价的涨幅。”史磊说，越来越多的毕业生因无法承担房租的不断上涨而改租床位。
低价床位受青睐
21日上午刚刚参加完工作面试，张雷雨准备用整个下午寻找合适的住处。然而，学校周围单间动辄每月400元甚至800元的报价，让张雷雨的租房预期从单间转为“先租个床位凑和”。
在“二房东”史磊的带领下，导报记者和张雷雨来到花园路东环花园小区。小区门口的公告栏上密密麻麻地挂满了各种出租广告，小区内每栋楼也都有若干个打着“出租单间、床位”、“宾馆”等字样的灯箱广告。稍一停留，便有几名“房东”热情地前来招呼。
“每年这个时候都有很多‘校漂’考研生接到录取通知，不必再漂就陆续退房走人，但同时新的‘校漂’一族会马上补充上来，房子不愁租不出去。”史磊介绍说，由于临近学校、交通方便、室内采光普遍较好，这个小区基本已经成为最容易出租的“出租专用小区”。
“的时候像这样的房子我有10套，现在大部分布置成床位出租。”史磊一边带领张雷雨来到该小区北门附近的2号楼的一套两室一厅内，一边对导报记者说。
这套两室一厅的房子大约70平方米，史磊已将厨房和客厅加以改造，变成4间客房出租。导报记者注意到，每个房间里都有几张上下铺床贴着墙壁摆放，看得出，史磊为多放几张床费了些心思，这样整套房能容纳至少20人居住，收入也将远远高于当做单间出租。
导报记者大略算了一下，按照史磊提出的180元/床/月的价格，如果这套房子的20个床位都能租出去，一个月的租金收入能达到3600元左右。
房东理由：物价在上涨
除高校毕业生的需求以外，房地产调控也是租房市场供求关系紧张的一大诱因。罗贵洋表示，国家出台限购政策之后，部分购房者认为后市房价会下跌，因此选择暂时观望。
“他们的居住问题只能依靠租房解决，这就使得租房供需矛盾进一步突出，定价权掌握在房东手中。”罗贵洋表示，“想租房的人增加了不少，租金的议价空间自然被大大压缩。”
“其实房租上涨并不仅仅是由于短期内高校学生毕业离校或者购房者观望让供需关系变得紧张，今年物价上涨的压力没有减轻，让房租上涨有了长期动力。”罗贵洋说。
这个说法得到史磊的赞同，“物价上涨 ”已成为房东要求房租涨价的一贯理由 。当然，他也无奈地表示，“更多时候甚至不需要理由。”
“物价一直在涨，房东要涨租金也是很正常的事情。”面对房租不断涨价，史磊表示，转租生意的利润空间越来越小，只能想办法增加房子的“利用率”。
精彩阅读：
相关阅读：济南房租为何上涨快 四大原因成为高房租推手
（来源：搜房网）受楼市强力调控政策的影响，房价从去年开始就已经开始出现逐渐回落的现象，不再是过去的直线飙升，但是房价降下来了，房租的价格却是一路攀升，并且始终没有回落的迹象。尤其是伴随着又一年的毕业时，济南的房租更是让很多人感觉到济南的房子不仅是买不起还是租不起，济南市区的房租相比年初竟已经上涨三四百有余。搜房小编根据对济南租房市场的一个调查总结发现房租居高不下主要存在以下四大原因。
物价上涨
一百块钱在康熙年间能买到120斤大米，在明朝万历十八年能买到20斤猪肉，在南宋租岳飞的房子够交半年的房租。而在今天，一百块钱拿出来不用半天就能花个精光关键是最后你还没觉着买到啥。的确，现在是一切都在飞涨就是工资不涨的年代，“万元户”早已经不再是富人的代名词。
作为拥有出租房源的房东们，尤其是一些精明的拥有多套房屋出租的投资型房东们，在通货膨胀的情况下不得不面对现实，为了不使自己手中的房子不贬值也纷纷跟随市场形势上调房租。原因很简单——物价上涨！房东们的个人花费生活需要也要支出，而这些日常生活的费用支出大部分主要来源于房租，如果房租保持不变那么房东们的生活质量就要下降，因此，房东的租价上涨似乎也在情理之中。
刚需增多
尽管房价下跌不少，国家的调控政策也仍在进行，多地对住房公积金贷款也开始出现放宽，但是对于大部分人来说想要成为房奴似乎还是不容易。不是每个人都有机会成为房奴，尤其是对于一些干刚毕业踏上社会的毕业生们来说，想要在济南买房除非靠父母做啃老族，但是靠父母的能力也是有限，有些人对目前的房价表示根本就啃不起父母。
作为毕业生们，除了找工作重要外踏出校门的另一件大事就是租房子。对于工作不够安稳经济能力较弱的毕业生们来说，租房成为他们向一个房奴发展的不错过渡选择。来自济大的准毕业生燕蕾的观点认为自己还没有确定到底要不要留在济南也不确定自己的一份工作会做多久，如果买了房子做了房奴而最后又不留在济南岂不是很麻烦。因此选择租房一来可以方便日后的工作变动二来可以减轻压力负担。六月毕业季即将到来，租房市场将迎来一批刚需群体，出租房源马上变得紧张和稀缺，所谓“物以稀为贵”，房源的稀缺紧张将助推房租的高涨，但是即便房租上涨还是同样不缺租客。
精彩阅读：
棚户区改造
自2010年开始济南已经先后开始进行棚户区改造工程十余处，而棚户区改造带来的一个现实问题便是改造区居民的居住问题。棚户区的改造和居民安置区的建设需要一定的时间，而在这期间内原改造区的居民面临一个买房或者租房的选择，而买房也不是所有人都一下子就买得起，新的楼盘也一般是期房，在交房之前至少需要个一两年的时间，因此很多的棚户改造区居民自己选择租房，将租房作为过渡期。因此，棚户改造所带来的拆迁居民对租房的需求成为房租上涨的另一原因。
户籍限购
在济南，外地人想要购房安家不是一件容易的事，2011年3月济南出台楼市限购令，其中关于外地人购房的描述为：外地户口想在济南买房，必须提供一年以上的纳税证明或者社保证明，因此一些纳税不足一年或者无法提供社保证明的外地人便无法购房而只能选择租房。另外一些外地人想要在济南落户按相关政策规定必须购买90平米以上的住房才可以，而90平米的房子就目前济南的房价来看需要至少75万才可以拿下，因此高昂的房价对于手头尚不宽裕的一些外地人来说也只能通过租房来暂时缓解购房压力。因此，济南的户籍限购从另一个角度也是推助租房市场价格上涨的重要原因。
综上，济南房租不断上涨主要受物价上涨，刚需增多，棚户区改造和户籍限购四大原因的影响，当然房租上涨还受其他因素影响，例如买房者们的观望等。就目前形势而言，济南马上进入毕业租房高峰期，房屋租金在短时间内很难出现下跌现象，尤其是在一些交通便利，配套设施完善的小区地段，房租势必会居高不下。
精彩阅读：
