济南房产商优惠力度减小 消费者观望情绪趋浓
经济导报2012/05/22 09:42
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“本来以为所谓的楼市‘红五月’能挺热闹，不想这么冷清，看样子买房还得再等等。”19日上午，济南舜耕国际会展中心，在匆匆参观完一场有关房产和汽车的“现代生活方式展”之后，济南市民闫茗颇为失落地表示。
事实上，有这种感觉的远不止闫茗一人。经济导报记者当日在现场采访发现，经过前几个月的“以价换量”之后，房产商“底气”开始逐渐增强，再加上对国家有关调控政策放松的预期增大，参展企业优惠、打折力度较以往明显减小;与此同时，消费者在“刚需”得到一定程度释放后，对房产商的宣传引导也并不买账，业界此前期待的楼市“红五月”并未如期来临，整个楼市的博弈再次陷入胶着状态，“拉锯战”愈演愈烈。
房产商“底气”足
“我们楼盘价格从今年2月份调低了几百元之后，到现在一直都没变。”“鑫苑名家”的置业顾问颇有些“牛气”地说，其所售楼盘去年5月份开盘时的起价是8300元/平方米，目前起价是7600元/平方米。在其递给导报记者的宣传彩页上，并没有惯常所见的打折信息，相反，溪地景观和知名幼儿园等因素成为其“卖点”。
无独有偶，“中海国际社区 ”的置业顾问也告诉导报记者，由于春节后销售情况一直不错，目前该楼盘的均价还是7000-8000元/平方米，有限的优惠幅度也与前两个月“没啥变化”。
值得一提的是，展会现场卖“旅游地产”特别是“海景房”的展位占了很大比例，且几乎都宣称价格比以往有所上涨。“中央海岸”的置业顾问石淼鑫说，其所售楼盘位于海阳市旅游度假区，目前均价在5200-6000元/平方米，比去年每平方米涨了数百元。她认为，“海景房”受国家调控政策影响较小，潜力很大;况且由于最近我国经济有放缓迹象，市场对国家有关调控政策放松的预期在增大，整个楼市价格或许会稳定下来甚至有所上涨。
消费者“不买账”
导报记者注意到，与房产商的“底气”和“牛气”相比，消费者则相当淡定，有的甚至根本“不买账”，展会现场显得比较冷清。
闫茗今年2月份曾在“中海国际社区”购买了一套住宅，今天特意来展会现场逛逛，准备再为家里老人购买一套住房改善居住条件，但却失望而归。“上个月，我从报纸上看到有关楼市‘红五月’的报道，满以为会捡点便宜，没想到楼盘价格还是居高不下，房产商也明显不如以前热情，”感觉受到怠慢的她对导报记者说，“现在用买房的钱购买银行理财产品一年还能赚好几万，即使租房也足够了，我还能等，看谁能熬过谁。”
一对前来探查婚房情况的准夫妻也对是否现在该出手买房打起 了“退堂鼓”。在他们眼里，市区内或近郊每平方米6000元左右的楼盘尚能接受，但现实情况是大部分楼盘还需每平方米8000元左右，根本承受不起。他们表示，国家的房地产调控政策不会半途而废，房价还会降，目前的情况是暂时的，不排除是房产商的“障眼法”，因此准备租房过渡一下，“该出手时才出手。”
房价还应降两成
“尽管今年楼市调控有望从全面打击改为重点打击，其中对刚性需求的鼓励将比较突出，但促进房价合理回归的总目标没有变，房价仍然远未降到位，起码还应再降两成才合理。”山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅认为，近期住建部及央行先后释放出满足首套房贷需求的信号，且央行今年两次下调存款准备金率，这一系列动作表明，中央政府已开始在既定框架内对调控政策进行微调。
在吕兆毅看来，除了应当继续推行限购、限贷措施外，政府还应当限制开发商的库存量，只有这样才能让其真正“肉疼”，促使“欲降还休”的房价尽快回落至合理价位。
新闻同期声
山东四城市房价连续两月下行
国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，我省济南、青岛、烟台和济宁4 月份新房及二手房房价均低于去年同期水平，并已连续两个月下行。
统计显示，4月份，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.6%，同比下跌了1.6%，是今年以来济南新房价格连续两月同比环比双双下跌，也创下去年以来济南房价单月跌幅，下跌幅度首超1%。青岛环比下降1.7%，同比下降3.8%;烟台环比下降0.2%，同比下降2.2%;济宁环比持平，同比下降0.7%。
二手住宅价格方面，上月济南二手房价格环比持平，同比则出现了0.4% 的下跌，幅度较上月有所扩大。青岛环比下跌0.3%，同比下跌2.8%;烟台环比下跌0.3%，同比下跌1.4%;济宁环比持平，同比下跌1.2%。
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（来源：齐鲁晚报）“房价还会接着跌吗?”看到国家统计局5月18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,不少购房者都会有这样的疑问。
“我们的价格已经降到位了,不可能再有更大的降幅。”日前,不少销售经理这样告诉记者。
刚需又开始等 购房意愿13年来
“你说,我这房不会买亏了吧?房价还会再降吗?”近日,在省城一家事业单位工作的王磊,这样对记者说。3月18日,在那轮被称为“小阳春”的购房潮中,等待了多时的王磊买了房。
王磊去年9月结婚,婚前一直租房住。去年国庆节之后,他开始看房。当时,济南的房子整体不好卖,开发商向他们单位组织团购,每平米能便宜二三百元。“开发商这点优惠,我觉得意义不大。调控一直没放松,我觉得价格会再降。”
春节过后,王磊发现济南东部一楼盘价格从8000元/平方米降到6350元/平方米。更重要的是,银行贷款恢复到基准利率甚至有八五折优惠。“各地成交量都上来了,房子又好卖了。楼市回暖,开发商会不会报复性地再涨价呢?”王磊有点慌,他加快了看房找房的脚步。
看了十多处房子,他最终决定在北园大街附近出手。“当时置业顾问很着急,说房子很抢手,看准签了合同后,第二天就得交首付。”
王磊是诸多刚需购房者的一个例子。“现在房价开始降,政策一直不放松,将来会不会降得幅度更大?”这些人新一轮的观望开始加重。
央行一季度储户调查显示,未来三个月内购房意愿同期对比降至13年来。未来三个月有购房意愿的居民占14.1%,是1999年调查以来的同期值。
5月销售压力变大 房企称已经降到底
“客户的观望情绪有所抬头,成交难度相对加大。5月份的开盘时间还没定下来。”9日上午,省城北部一售楼中心,陆续有购房者前来了解信息。虽然每天都有来访量,但案场崔经理明显感觉到,比起3月份的“小阳春”,客户少了,尤其是真出手买房的客户。
早在2月底,在绝大多数开发商按兵不动的时候,这个楼盘瞄准了去年积压的刚性需求,以5700元/平方米的低价开盘入市(当时周边住宅均价7000多元/平方米)。此次“以价换量”收获不小:推出380套房源,成交340套。
开发商乘胜追击,从3月4日起至3月底,连续开盘三次,成交都达到了预期。随着刚需的消化,崔经理明显感到了销售压力。4月,经过20多天的酝酿才推出100多套房源,成交也明显回落。“部分刚需客户在市场上转了几个月甚至大半年,他们对房价有个期望值,目前的房价降幅还没达到他们的预期,他们迟迟没出手。”但崔经理坦言,目前他们的定价是“一降到位”,下调可能性不大。
下半年,在济南新入市的楼盘仅有恒大、碧桂园、山东北大资源等项目,数量不超过10个。
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开发商拿地谨慎 土地多底价成交
不仅推盘不多,开发商拿地的意愿也不高。
世联怡高拓展部负责人梁伟明显感到全省市场拓展的压力:2010年底到2011年,全省范围内开发商拿地明显减少,这直接影响了今年项目的入市。梁伟说,开发商对下半年市场不乐观,为了占据全省市场份额,除了济南、青岛,他们还把重心向三四线等非限购城市倾斜。
对于拿地,绿地集团山东事业部有关负责人坦言,拿地是开发需要,目前拿地比较谨慎,像一些竞争激烈的地块,他们会尽量避开。“目前价格不是很高,都是底价成交,价格在预期之内,比较合理。”
日前,中指研究院发布的2012年一季度300城市土地市场交易情况显示,一季度整体土地推出量和成交量环比均下降三成以上。1-3月份,300个城市成交楼面均价环比下跌20%,同比下跌22%。
像杜甫一样忙 房企促销忙蓄客
“现在是杜甫很忙,皮鞋很忙,开发商也很忙。忙促销,忙蓄客,忙抢客。”山东北大资源地产有限公司相关负责人有些调侃。
9日,中海国际社区销售经理董女士说,目前存量房有几百套,价格还是延续年前的“去除精装修加优惠”的降价方式,价格下调的空间很小。
“打价格战”的不只是刚需楼盘,为促进成交,促销范围也开始向高端项目延伸。一央企在省城东部地王项目,之前销售均价过万元,目前以8800元/平方米的价格进行促销。
从来看,不论是中指研究院的百城价格指数,还是国家统计局发布的70个大中城市房价变化情况,总体看,房价依然延续了自去年以来的小幅下降趋势。业内认为,房价环比连跌7个月,同比连跌2个月,此次下跌时间,将明显超过上一轮楼市下行期(2008年下半年至2009年上半年)。
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