外媒盘点全球10大最火房产市场 中国房价居首

外媒日前盘点全球十大最火的房地产市场，其中中国内地居首位，5年的涨幅达到110.9%。

报道称，全球房地产价格去年仅上涨0.5%，让不少人对这个曾被炒得火热的领域有所淡忘。但看近5年的增长数据，房价的增幅仍然“不可小觑”，而全球十大最火的房地产市场，更是增幅可观。

全球十大最火房市，亚洲居多

此次排名对比的是5年的房价涨幅，时间是从2006年的第四季度到2011年的第四季度。报道称，这5年的房价基本能够反映出各个国家和地区的房价主要趋势。

十大最火房地产市场以亚洲地区居多，其中中国内地房价涨幅居首，此外，中国香港、新加坡、中国台北等纷纷上榜。

报道称，新加坡是东南亚房地产最贵的城市，过去5年猛涨50.5%。去年的房地产价格上升到每平方米2.56万美元(约合16万人民币)。

此次榜单中，高居涨幅榜首的是中国内地。报道称，随着中国这个全球第二大经济体高速发展，其主要城市北京和上海的房价在过去5年都猛增110%以上。其中，2011年第四季度，上海的房价达到每平方米1.94万美元(约合12万人民币)，北京也达到每平方米1.74万美元(约合11万人民币)。

排在涨幅榜单第二位的香港房价5年共涨93.7%，每平方米要价4.75万美元(约合30万人民币)。

专家解读：GDP跑得快推高了房价

房地产评论员牛刀接受记者采访时表示，房价上涨和同期经济增长周期是相关的，新兴国家和GDP增长速度快的国家，房价也猛涨。牛刀表示，其实房价上涨是由人均收入和人均购买力提高推动的。

对外经济贸易大学国际投资研究室主任冯鹏程表示，往往GDP增长快，当地人口对房子的需求也加大，最终推高房价。

对于我国房地产市场，牛刀表示，过去十年也是中国房价大幅增长的时期。我国房价目前有下跌的趋势，不过房价最终下降还要经过5-8年的调整时间。

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随着调控的步步深入，房企的日子也越渐难熬。资金紧缺，库存攀升，虽对刚需偶有优惠政策，但市场前景依旧不容乐观。楼市调控政策预期不改，住宅市场继续受到抑制。为回笼资金，降低库存，开发商开始以价换量，促销打折不断。“种种迹象表明，楼市降价通道已经开启，而此时购房更需谨慎。”业内专家提醒，降价一定会牵动刚需购房者的神经，聪明的购房者要懂得多看少动，谨防促销降价下的陷阱。

中小房企面临破产威胁

据地产市场研究部统计，截至4月20日，已有39家上市房企发布了一季度营业报告，除保利地产外均为排名100以外的中小房企。其中18家发布了一季度财报，利润合计仅4.49亿元，同比下降41%。另外未发布财报的21家房企业绩预告也不容乐观，其中15家房企出现亏损和利润同比下滑。

地产市场研究部陈雪认为，房企利润大幅下滑表明2010年以来两次调控对房企盈利能力影响开始深化，对于中小房企来说尤为明显。中小房企持有项目数量少，在应对市场变化时，推盘节奏和促销策略的选择都极为有限。再加上财务成本升高，利润下降在所难免。日前，建行就通知各分支机构不再对小企业放开发贷，预计下半年，中小房企融资环境将更加恶化，资金压力会更大，如不加速降价回笼资金，破产风险将会陡增。

渣打银行调研报告显示，房企破产风险还在继续增加。渣打银行发现，中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，但3个月之后有可能更趋疲软。绿城中国再次转让旗下置业公司股权回笼资金也折射出房企资金链隐忧。

对于房企破产的可能性，中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为：“中国中小房企破产危机的确存在。首先是货币政策和信贷政策未全面放松。其次是限购和限贷政策的存在，市场购买力难释放。再次是中小房企的融资成本高和信贷困难，销售回款缓慢，导致资金越来越紧张。最后是大房企的价格促销力度越来越大，中小房企的大幅度下降影响到利润预期。”

北京中原市场研究部总监张大伟分析：开发商库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平，房地产市场整体仍将呈现供大于求的局面。在需求受限的情况下，未来房价仍有下行空间，成交量短期内难有明显放大。