紧靠高架噪音烦 济南君逸左岸业主直呼最倒霉

4月6日，都市女报报道“君逸左岸700多业主拿不到房产证”后，业主们再次致电投诉称，小区部分单元楼紧邻高架桥，住户频受噪音困扰。另外，3月初以来，小区蚊子肆虐……当天下午，记者与数名业主一起找到开发商要说法，苦等一个，无人出面回应。

赵女士指着窗外的高架桥和桥下的垃圾场无奈地说，噪音与恶臭让他们苦不堪言

烦！噪音何时休

4月6日上午10点左右，记者来到位于天桥区西洛河路的君逸左岸花园小区业主赵女士家，打开卧室窗户时，窗外车辆声清晰可辨。“我家住1号楼1单元，紧邻顺河高架桥，一天到晚听到车辆鸣笛声，但当初购房时开发商承诺不会有噪音。现在晚上我经常失眠，夏天都不敢开窗，我们成最倒霉的了。”

赵女士的丈夫说，高架桥下有四五座红瓦房，是制作广告牌的厂房，每天都能听到切割机的噪音。

他们向相关部门投诉数次，希望在居民楼与高架桥间建立隔离带，对方的回复是该栋楼与高架桥的距离没有达到建隔离带的标准。

另外，在高架桥下遍布垃圾，垃圾带绵延约800米。“高架桥下似乎没人管，一些收废品的把这里当成‘垃圾临时储存站’。”赵女士说，他们不敢开窗户，担心一刮风垃圾里的细菌被刮进来。

惊！3月蚊子趴满墙

“3月初，乍暖还寒，小区就开始孳生蚊子，玻璃纱窗上到处都是。”住1号楼的张女士说，3月以来，每到下午四五点钟，走在小区里蚊子就会迎面扑来。“我曾在阳台上放了一碗油，几天后油里全是蚊子尸体。小区里孩子很多，我们担心孩子被蚊子叮咬后染上疾病。”

记者发现，小区里有7栋楼的一楼外墙面上都趴满蚊子，尤其是背阴面，密密麻麻趴了一片。

据业主猜测，小区西侧紧邻景观河，2010年2月该河被拓宽后，河水逐渐被垃圾污染，蚊子因此逐渐多起来。

愤！开发商避而不见

6日下午2点，记者陪同12名业主来到经一路的济南华辰房地产有限公司，经理办公室大门敞着，屋内空无一人。

几名刷漆工说，办公室里的工作人员看4月5日《都市女报》的报道后都出去了。当记者询问办公室领导的联系方式时，都称“不清楚”。

业主们决定在办公室等待，其间业主发现办公室内的电脑开着，水杯里的水温热，“估计他们刚走，人应该就在楼上。”

随后，一名女士进入办公室，但该女士对业主们所提问题均“不知情”。

另一名进入办公室的先生说自己是该公司财务部门的工作人员，对销售部门的问题不清楚。问及销售部经理的联系方式时，他以“不方便”为由拒绝。直到下午3点，业主们也没等来销售经理。

对于4月5日开发商一两个月内下发房产证的承诺，业主们说从去年开始开发商已说了数十次的“一两个月内”。

业主维权遭殴打两律师中途退出

6日，部分业主向都市女报记者道出维权过程：曾因争取取暖权利遭殴打；聘请两名律师争取违约金问题，律师中途退出；眼看诉讼时效到期，开发商违约金还没影……都市女报维权团的律师表示，业主可延长诉讼时效，同时向建委、房管局等部门投诉。

领头维权的业主被打得最惨

业主孙女士说，2010年11月初刚搬进来不久，整个小区没有暖气，业主们联合起来在小区里发传单宣讲维权。“事发当天，突然开进来一辆车，下来一群人，一看就是打手，不分青红皂白就打人，连老人孩子都打。维权中领头宣讲的业主被打得最惨，从那件事以后，我们再也没见过他。”

张女士说，房产证迟迟未下发，开发商也不赔偿违约金，为了追讨违约金，曾聘请律师。“一开始律师很积极，我们也配合准备资料，可前些天律师突然提出不想再受理。业主们猜测律师可能受到威胁，这已经是第二个中途退出的律师了。对于这名律师，我们已很小心地在保护他，都是私下联系，还是走漏了风声。”

诉讼时效到期开发商赔不赔

业主张女士说，她想把房子卖出去，但因没房产证根本没法卖。她认为开发商“先确定违约责任”一说是拖延时间。她向记者算了一笔账：假如购房款60万，2010年1月交房，开发商承诺交房后180天内也就是当年6月底下发房产证，违约后按照买房时房价每天万分之零点五赔偿，现在违约金应为1.5万元左右。“现在的问题是，到今年6月，开发商拖欠违约金两年，意味着我们起诉开发商的时效马上过了，没有了法律约束力，我们很难维权，他们就不会赔违约金了。他们说‘先确定违约责任’，分明是想拖到6月以后，这样就不用赔钱了。”张女士说，为了房产证的事曾多次致电开发商，也曾与其他业主找过开发商。两个星期前，包括张女士在内的十几名业主还前往开发商办公室讨要说法，“年前房管部门在小区内贴出通知，上面附有小区规划图，标明小区内哪些是违规建筑，包括露天阳台改成飘窗、地下停车场建仓库等。开发商承认建筑违规，说罚款交了，但现在政策变了，需要重新验收，所以房产证缓发。具体什么政策变了一般人听不懂。”

律师：诉讼时效可重新计算

都市女报维权律师团律师、北京盈科(济南)律师事务所的方江鲁说，要想确定两年的诉讼时效到底何时过期，首先要明确购房合同上“180日内下发房产证”是指工作日，并非业主认为的6个月。如果再加上周六、周日，共约8个半月，这意味着业主维权的诉讼时效又增加两个多月。

我国法律规定诉讼时效可通过一定的主张权利行为得以中断，中断后诉讼时效可重新计算。方江鲁建议，业主们可在即将超过2年诉讼时效的情况下，利用“诉讼时效中断”方法延长时效。“小区业主维权不光只有起诉一条路，还可以向建委、房管局投诉，相关部门会对开发商的违约行为进行处罚。”

对于开发商“先确定违约责任”的说法，方江鲁说，需要开发商自己向法院申请确定，“我认为这就是开发商在绕圈子。”