房价为家庭年收入12倍 香港楼价全球最难承受

据香港中通社报道，美国市场研究公司Demographia发布了的“全球住房负担”报告，在调查的全球325个大城市中，香港房价负担水准已经达到家庭年收入的12.6倍，突破美国洛杉矶2007年时创下的纪录。

综合内地及海外媒体报导，在这次调查中排在第二位的是加拿大的温哥华，房价负担水准是家庭年收入的10.6倍，第三位的是澳大利亚的悉尼，这一数字为9.2倍。

报告指出，在调查涉及的城市中，有128个城市的住房达到可负担水准，比上一次调查时的115个城市有所提高；同时，房价严重无法负担的城市由42个下降到39个。

报告统计的房价和家庭年收入均为该资料的中位数，房价负担水准在家庭年收入的3倍以内，才达到“负担得起”的标准。当这一比例达到5倍或以上时，该城市的房价则“难以负担”了。

根据统计数据显示，虽然去年香港特区政府不断打压楼市和增加土地供应，加上按揭利率回升和股市受压等不利因素，楼价去年中起终稍见回落，但一般住宅楼价全年计仍录得同比8%的升幅。

Demographia公司一共发布过8份“全球住房负担”，今年是香港首次打破纪录。2007年时，美国洛杉矶的房价负担水准达到家庭年收入的11.5倍，创下纪录。而2010年，香港房价负担水准是家庭年收入的11.4倍，也成为当年的榜首。

相关阅读：姚景源:让民众有钱消费敢于消费房价跌是趋势

国务院参事室是为国务院建言献策、咨询国事的重要机构。现有特约研究员18名，均为资深专家型领导干部和著名专家，其中包括原工商联副主席保育钧、原国家工商总局副局长甘国屏，以及原复旦大学校长杨福家、中国人民大学校长纪宝成等。

姚景源曾担任中国商业联合会副会长兼秘书长、安徽省政府副秘书长、阜阳市市长、安徽省统计局局长和国家统计局新闻发言人、总经济师等职。

2012年新的经济增长点将是什么？居民收入能跑赢CPI吗？房价还会下跌吗？针对这些热点问题，国务院参事室特约研究员姚景源昨天接受了本报记者专访。他表示，对2012年中国经济要更多一些忧患意识，稳增长关键是要扩大内需，内需是2012年新的经济增长点。扩大内需就要扩大消费，而这需要解决两个问题，一是要增加居民收入，让民众有钱消费敢于消费；二是努力形成新的消费热点。

对2012年要有忧患意识

记者：您对2012年中国的经济形势是如何判断的？

姚景源：2012年中国经济面对的外部环境肯定不如去年，会遇到一个更为复杂严峻的局面，世界经济复苏缓慢，需求不振，国外贸易保护主义抬头，所以在外部需求问题上，要确确实实做好困难的思想准备。从国内而言，目前中国经济出现了下行的压力，从国内来看，去年一、二、三、四季度的GDP逐季回落，经济增速、工业增速、出口增速都呈现逐季下降的局面。从困难性上而言，虽然从去年下半年物价开始回落，但导致物价上涨的深层次的矛盾仍然没有解决，尽管在2011年的年底两个月，物价回落到4.2%，4.1%这个水平，但是在2012年，我们在物价问题上还是不能盲目乐观。所以，要坚持中央的稳增长、控物价的政策。

我们现在讲的稳增长包括两个方面，一个是稳定外需，一个是扩大内需。从稳定外需来讲，要稳定出口政策、保持人民币汇率稳定。稳出口不仅仅是出口数量方面，更重要的是优化出口的结构和质量，要把外需型压力转为动力。

在内需上，我们要扩大内需，扩大内需就是扩大投资和扩大消费。投资依然是扩大内需的重要方面，但更重要的是扩大消费。消费是扩内需的更重要的力量。