住建部将推出保障房采购平台
京华时报2011/07/12 11:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据《中央人民广播电台》报道市场传闻住建部原定于9月底推出的保障房统一采购平台可能将于近日提前推出。昨天，住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰在接受采访时证实了保障房采购平台即将推出的消息。
这个采购平台将是一个类似于专门为保障房项目提供建材和产品构件的巨型超市，涵盖了住房建设的方方面面，包括水泥、砂浆等基本建材，门窗结构、水管、厨卫用品和路灯等景观绿化设施，以及后续的物业维护产品等。
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（来源：东方早报）在“负利率”的背景下，加息之后，购房门槛提高了多少？供房者负担每月发生什么变化？要不要选择提前还贷呢？
“银行房贷咨询人员 服务态度好转”
7月7日的加息，是央行今年以来第三次加息，使得5年期以上的住房贷款利率从6.8%上升到了7.05%。
与此同时，不少银行的首套房贷利率已悄然上调为基准利率或更高。加息与利率上浮大大提高了购房者的门槛。
在广州市海珠区的橡园国际，楼盘的销售大厅里偶尔有人来咨询购房事宜。加息后房贷门槛提高了多少？新华社记者以该楼盘一套97平方米的房子为例，咨询了有关银行。
据工商银行（601398）广东分行营业部有关负责人计算：如果贷款以30年为期，贷款170万元左右，按照等额还款法计算，此次加息之后直接给该首套房消费者从还贷总额上增加了约25万元，月供从原来的11082元增加到了现在的11367元。
中国银行（601988）广州广东大厦支行李姓经理称，虽然加息给月供的增加额度与月供总额的比值在4%左右，但从长远来看，加上首套房贷利率优惠取消、利率上浮等因素，影响不可小觑。
前述李姓经理称，去年按照房贷利率优惠的政策，首次购房者能获得7.5折优惠，现在不仅没有优惠，有的银行贷款还要在基准利率基础上上浮10%左右，这一做法使得在贷款170万元的情况下，月供增加了1000元左右。
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“房价跌势或延续”
记者近日在广州走访了工商银行、农业银行（601288）、中国银行、建设银行（601939）的部分支行，发现前来提前还贷的人比较少，而银行的理财服务窗口却排着长长的队伍。
工商银行广东分行营业部有关负责人称，客户的借款利率要到明年1月1日才能调整，目前利率调整对客户暂无影响，预计不会出现提前还款潮。
一家股份制银行有关专家也认为，目前不会出现提前还款潮，因为大部分居民均知道流动性紧张，还款后很难再借，而且理财产品投资的有不断增长的趋势，有能力提前还款的客户有可能选择投资渠道而不是还款。
农业银行广州房建支行刘姓客户经理建议，加息后买不起房的，可以暂时不买而选择租房；资金充裕而没有其他更好投资渠道的可以选择提前还款。已经供房好几年、但月收入刚好满足月供的房贷消费者则有些为难，只能积极消化负担。
“刚刚够付得起首付的购房者不如等一等再买房，因为从目前的房价走势来看，未来半年或者一年内房价很可能会保持持续下跌的趋势。”农业银行广州房建支行刘姓客户经理称。
广州房地产专家韩世同认为，目前支持房贷市场的主要是刚性需求，加息提高了刚性需求的置业门槛，可能会导致房地产成交量进一步萎缩，进而导致开发商回笼资金困难，开发商无奈之下选择降价出售是很有可能的。
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（来源：济南时报）在调控的大背景下，继二季度初济南房地产市场显现出“回暖”迹象，开发商开始推盘试探市场反应之后，进入5月份，济南楼市终于进入到旺销期，各大项目加紧了推盘放量，市场新增供应明显增多。其中高性价比住宅产品渐成供应主流，刚需购房群体在价格和产品的刺激下开始出手，住宅市场的成交量提升明显。恒大城、鑫苑名家项目开盘，绿地·国际花都、中海·国际社区和鲁能·领秀城等项目先后推出大量特价房源。从二季度中后段到三季度初，在这部济南楼市“大戏”中，恒大、鲁能、中海、绿地等多家大牌房地产开发企业“入戏”十分主动积极。
现象 品牌房企动作明显
进入二季度以后，济南楼市的“活跃分子”，几乎都是知名的大品牌房地产企业。无论正常推盘销售，还是惠市促销力度，这些品牌房企的反应和动作总是迅速、灵活且明显。
4月底，济南尚品·清河项目以7500元/平方米的均价推出4期中央组团，房源一经推出即售罄；五一期间，绿地·国际花都以每平方米5890元起的价格面市，打破了“限购令”实施以来济南楼市一度“速冻”的局面，在5月底推出的200余套小高层房源也随即售空；5月18日，位于滨河新区核心地带的鑫苑名家项目开盘，开盘当日共计1400余人参与选房活动，成交500余套，成交额近4亿元，6月22日再次加推3号楼房源，解筹率达到98%。5月29日，恒大城正式开盘，推出优惠后均价7000元/平方米，价6480元/平方米的精装修房源，吸引了上千名购房者到场“抢房”，成交额高达9亿元。6月份，中海·国际社区将推出千套7280元/平方米起价平价房的广告一出，立刻引发强烈的市场反响，据悉这批房源将于本周末开盘销售，该项目于5月中旬的开盘均价则为每平方米9200元(含1500元/平方米的装修成本)。6月30日，鲁能·领秀城推出100套8.8折特价准现房，火爆的销售状况之下该项目随即于7月6日加推特价房源200套，而其在上半年的新房价格一直维持在每平方米9000元左右。7月初，济南东部的保利花园也推出了每平方米6156元起的周末特价房，将购房者眼球再度吸引至此。
原因 市场压力年中渐显
对于品牌房企而言，基本都是谋求长期的、可持续性的企业发展，不太会因为政策调控下市场交易收缩就大幅调整企业的发展规划。在布局日益普遍的情况下，多数品牌房企往往能够“东方不亮西方亮”，拆东墙补西墙式的进行资金周转，因此不会轻易动用价格策略。
然而任何一家房地产开发企业，都会将完成年初制定的销售任务作为全年工作的重中之重。此次“史上最严厉”的楼市调控政策出台时至今日已近半年时间，客观上说此次调控对于市场的压力依旧比较明显，后市路向何方目前仍不算明朗。按照业绩考核中常提到的“时间过半，任务过半”的说法，2011年上半年已经结束，在这半年时间里开发商们连续经历了新政出台、限贷、限价及加息等几大“考验”之后，若能够按计划顺利完成半年业绩指标，是实现全年任务的有利基础。若是完不成既定计划，下半年市场走向又尚不明朗，因此如果把销售任务挤压到下半年，对于任何一家房地产开发企业来说都将十分冒险。
因此，以恒大、鲁能、中海、绿地、保利等为代表的几大主力楼盘率先于济南市场推出特价房源，不只是在当前这个特殊阶段的一种面对刚需市场的促销形式，也是迫于年中乃至全年销售压力而使用的必要手段。毕竟规模发展的企业对于资金流的维护要求更高，通过降低价格来冲刺销量的可行性与可影响力也相对更大一些。
透视 顺应调控+抢份额
品牌房企在这一阶段的明显动作并非临时之意，系统说来还是顺应调控下的市场形势，争取更多市场份额的较为成熟的企业运作表现。
有业内人士就指出，楼市新政推行至今，一方面使房地产开发企业和“炒房团”面临的资金压力增大，特别是开发商的财务风险加大；另一方面，买方市场的普遍观望情绪也在一定程度上削弱了购房需求。因此，为尽快回笼资金，确保完成年度销售任务，济南多家楼盘开始低价促销确实是顺应调控政策之举。开发商们已经认识到了相对于市区每平方米动辄过万元的价格而言，在一个具备潜力的区域以每平方米6000—7500元的价格适当打一下“低价盘”或者“特价房源”，不但可以迎合这一时期内的购房者心态，同时还能大幅提升自身的市场占有率。
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