济南楼市5月份市场简报 商品住宅市场供应量分析

图例一：2011年1—5月总体供应情况(万平方米）

图例二：5月各区域供应情况

图例三：2011年1—5月总体成交情况（万平方米）

图例四：5月各面积段成交情况

图例五：5月各区域成交情况

图例六：5月各价位成交情况

商品住宅市场供应量分析

5月全市商品住宅新增供应面积为78万平方米，较4月增加25万平方米，环比上涨48%，同比增长320%。本月新房住宅市场的新增供应以普通住宅为主，主要是来自历城区和天桥区，新增供应面积排名前三位分别是历城区的恒大城、天桥区的发祥福邸、槐荫区的绿地国际花都，单盘新增供应面积均在6万平方米以上。

5月全市商品住宅新增供应面积为78万平方米，较4月增加25万平方米，环比上涨48%，同比增长320%。本月新房住宅市场的新增供应以普通住宅为主，主要是来自历城区和天桥区，新增供应面积排名前三位分别是历城区的恒大城、天桥区的发祥福邸、槐荫区的绿地国际花都，单盘新增供应面积均在6万平方米以上。

从批准预售的区域分布来看，因恒大城和发祥福邸、鑫苑名家供应量大，其分别所在的历城区和天桥区商品住宅供应量，分别占总量的 27%和26%。近郊中端楼盘供应量大是本月商品住宅供应的突出特点，该类楼盘供应的集中放量和大量成交将在迅速拉升住宅供应量的同时，平抑住宅价格的上涨速度。

商品住宅市场成交量分析

5月，全市商品住宅市场成交4096套，成交面积为41.67万平方米，环比增加53%，同比增加128%。

其中，1、2月份由于限购细则即将出台，开发商集中备案，成交量急速放大，并不具有代表性。3月到5月，济南楼市成交量逐步放大，在5月实现极大突破。

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商品住宅市场成交结构分析

5月，济南住宅成交面积依然集中在90-144平方米之间，该部分房源成交量占成交总量的67%。80-90平方米之间的紧凑型两居成交面积增大是本月住宅成交的突出特点，预计随着调控政策的深入，该部分房源供应量和成交量会有放大趋势。小于60平方米的一室及144平方米以上的大户型成交量均相对较小。

与上月相比，成交结构变化不大。华强广场小户型公寓开盘并大量成交使60平方米以下一室小户型成交量增大，成为本月住宅成交的显著特征。

5月，历下区成交面积总量，成交总面积9万平方米，占全市总成交面积的22%；其次为历城区，成交面积为8万平方米；天桥区成交面积为7万平方米；成交量的为高新区，成交面积为2万平方米。与4月份相比，5月份各区域成交情况变化较大。各区域除高新区因无新盘推售供应量小成交量环比上月下降14%以外，其他区域成交量均有不同幅度增加，其中长清区和天桥区成交量环比增长幅度，分别为405%和241%。

5月，从成交单价来看，6000-8000元/平方米和8000-10000元/平方米占比，占比均为33%。主要因为本月成交量居前十位的项目以中端房源为主，如鑫苑名家、恒大城、绿地国际花都等。华强广场和济南万达广场这两个高价房源的加推和大量成交导致本月单价在万元以上的房源占比增加至19%。

土地市场分析

本月济南市新供应土地有9幅，总用地面积是73万平方米，其中住宅用地8宗，供应面积是34.46万平方米；工业用地1宗，供应面积是38.36万平方米；未供应商业用地。本月共有41宗土地成交，总用地面积是239.4万平方米，其中住宅用地13宗，成交面积是75.73万平方米；商业用地16宗，成交面积是32.55万平方米；工业用地11宗，成交面积是130.93万平方米；公建用地1宗，成交面积是1963平方米。

办公物业市场分析

本月济南市场办公物业供应套数为13套，供应面积为0.42万平方米，主要由泉星小区项目供应。本月济南市场办公物业成交套数为384套，环比增加31.06%；成交面积10.77万平方米，环比增加97.98%，主要是鲁银银河大厦和济南万达广场二个项目，共成交8.90万平方米，占总成交量的82.64%。本月办公物业成交均价为10100元/平方米，环比下降3.85%，主要由于鲁银银河大厦项目成交量占到总成交量的54.88%，成交均价为9400元/平方米，从而拉低了市场价格。

商业物业市场分析

本月新增商业用房供应量为4万平方米，环比增加204%，438套，主要由中铁·汇展国际项目供应。本月商业用房成交套数为264套，环比减少43%，成交面积为2.04万平方米，环比减少88%，主力成交项目为济南路港商业广场，成交122套，成交面积为0.49万平方米。本月商业用房成交均价为18700元/平方米，较上月有所上涨，环比上涨5.37%。其中，泉乐坊成交均价为62000元/平方米，在一定程度上使得济南商业市场成交均价有所上涨。