济南:去年买房没网签 如今退房舍不得不退又担心
齐鲁晚报2011/05/30 08:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
邱女士去年8月在省城买了房，明年5月交房。近段时间，她意识到一件麻烦事：她和老公都是外地户口，一直没交过社保或纳税证明，去年和开发商签订商品房买卖合同后，一直没网签。限购后，她不符合买房条件。邱女士陷入两难：退房太可惜，自己损失不少钱；办不了网签，很可能办不下房产证。济南市建委相关工作人员表示，这类尴尬购房人群不在少数，大都由开发商疏忽造成，目前没补救措施。
2月，济南版限购令正式出台后，邱女士意识到自己不符合购房条件。她担心房子办不下房产证，找到开发商。但开发商也没解决办法，只能看形势再想办法。保险起见，邱女士主动提出，从今年3月起，她开始按时交社保。
邱女士也有自己的打算：房子明年5月交房，到明年3月，她就交满一年社保了。这样，交房之前，她具备购房条件。近段时间，不少朋友一直在咨询同样的问题，她也更加重视起来：这种形式的补交社保，到交房时，能否办理网签，能否办下房产证？
“开发商也没说这样能否行得通，只说这样的人不光我自己，等到交房时再想办法。”邱女士觉得自己陷入了两难：退房太可惜，不退房又有办不下证的风险。
对此，济南市建委房地产市场监管处相关工作人员称，济南版限购细则明确表示，合同网签时间在2011年3月1日13时之前的，不受限购政策限制，该时间以后网签的一律执行限购细则要求办理。像邱女士这样的尴尬购房者不在少数，这大都是由开发商不及时网签造成的，目前没有补救措施。
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（来源：都市女报）5月中旬以来，济南楼市一改前几个月温吞的局面，成交量出现大幅攀升。上周济南共成交商品房1428套，比前一周增加了348套，环比上涨两成以上，二手房成交量也上涨了一成多。
上周新房成交量破千
楼市成交量回暖，与近期开发商集中放量，以及购房者对下半年的政策不确定有关。济南房产评论人赵鲁梁认为，5月份是一年中的销售旺季，开发商看好市场行情，近期纷纷开盘放量。另外，限购令实施已经接近4个月了，市场观望情况不再强烈，许多有购房意愿的人对下半年的政策不抱太多希望，决定出手买房。至于成交量上涨是否代表楼市旺季到来，还需要一段时间的观望。
成交上升与之前实施的一系列政策有很大关系。近期济南土地出让市场异常火爆，短短时间内连推四十多块土地，一定程度上刺激了开发商的拿地热情，同时也带动了地产市场的火热销售。18日起，央行本年度的第五次存贷款利率开始实施，以及之前被传得沸沸扬扬的首套房贷首付提高的传言，也让部分购房者受超前需求的压力影响，必须提前买房，减少未来的购房成本。
二手房多卖了一成多
二手房的成交量也出现了上涨，但仍不能与往年同期相比。5月16日至5月22日，二手房整体成交量约为411套，环比上周上涨15.77%。二手住宅成交量为382套，环比上周上涨11.7%，成交面积为31429.22平方米，环比上周上涨14.6%。
5月份是二手房销售市场的旺季，但是今年受房产调控政策的影响，济南二手房市场并没有出现“红五月”的现象，但是进入5月份以来，随着市场对房产调控政策的逐步消化，5月中旬以后，二手房市场正在逐步回暖。
振鲁不动产运营机构经理李长乐说，与往年5月份相比，二手房的成交量并不理想。5月应当是一年中成交量最旺的月份，而调控政策的影响仍笼罩着二手房市场，持观望态度的购房者很多。夏季又是二手房交易的淡季，因此最近一两个月的成交情况将决定全年的市场行情。
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旺季到来 房价难降
经过了上半年的调控和观望期，济南的房价依然坚挺，近期房价还出现上涨势头。
据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，济南本周的二手房挂牌均价为8682元/平方米，环比上周上涨0.27%。市区六区只有天桥区二手房挂牌均价出现下跌，跌幅为2.54%，其挂牌均价为7874元/平方米。高新区二手房挂牌均价环比上周有大幅上涨，涨幅为3.47%，其挂牌均价为8539元/平方米。其余四个区的挂牌均价均有不同程度的上涨，但是涨幅都在1%以内。
二手房价格从今年春节上涨以来，一直居高不下。李长乐说，尽管二手房成交量不高，但很多卖房人坚持不降价，原因是很多人认为市场仍有很大的需求量，不急于出手。
不仅二手房价格居高不下，新房价格也很难下降。赵鲁梁表示，经过这么长时间的调控，济南的房价依然没有下跌的迹象，只有一些幅度很小的促销活动，这也说明济南楼市存在很强的刚需，短时间内房价不会下跌。
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