国土部暂停6房企土地竞买资格 最甚者"荒地"16年
房天下综合整理2011/01/31 10:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
广东、广西以及贵州三省区的6家房地产开发企业的土地竞买资格今天被国土资源部暂时冻结。国土资源部今天发布公告称，这6家房地产开发企业土地竞买资格被暂时冻结的原因是土地闲置。
这6家企业是，深圳市的雄伟发展有限公司；珠海市的珠海经济特区西部龙力置业有限公司；珠海市湘物工贸发展公司；佛山市的高明市自来水房地产；广西东方航洋实业集团有限公司；贵州省凯里州瑞林房地产公司。
国土资源部称，这6家企业土地闲置的原因完全是由企业自身原因造成的。
在公告暂停这6家企业竞买土地的同时，国土资源部要求，地方各级国土部门要依法对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费；闲置两年以上的，必须坚决收回。对公布名单中的房地产开发企业及其控股股东，在闲置土地查处整改到位前，暂停其参加新的土地竞买活动；对已查处整改到位的，由各省(市、区)国土资源主管部门核实后，将处置情况及时上传国土部土地市场动态监测与监管系统，国土资源部将通过门户网站中国土地市场网及时公告，解除对相关房地产开发企业及其控股股东参加土地竞买活动的限制。不执行上述规定的，将按有关规定严肃追究责任。
同时，各派驻地方的国家土地督察局应继续按照《国家土地督察整改意见书》提出的要求，督促相关地方政府采取有效措施，限期严格依法对上述房地产闲置土地查处到位。
国土资源部表示，对于企业闲置土地问题，社会各界可拨打12336进行举报。（法制日报）
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当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。在房地产市场呈现日益复杂的关头，1月26日，国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策；从1月28日起，房产税正式在上海、重庆两市试点。
一线房企以二、三线城市为主战场
继万科、华润、万达之后，二线城市福州在2010年迎来了保利这家一线开发商，保利一进福州就以33.4亿元拿下了约320亩的地块，让人感受到一线品牌开发商的实力。今年上半年，保利在福州的开发项目将正式亮相。
其实，一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据中原地产统计，2009年，10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达80%，大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年，这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾1.44亿平方米。
业内人士分析，中央政府持续出台调控政策使一线城市土地供应进一步受限，金融部门的贷款紧缩，房地产业门槛抬高，开发商特别是一线房企纷纷向二、三线城市转移；国家有关部委已明确发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，为整个房地产业带来新的契机和发展空间。
近年来，随着各地高铁建设步伐的加快，户籍改革的推进，外加二、三线城市急切的城镇化需求，原本已布局二、三线城市的开发商更是加快了这一进程。
福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，有2000多个中小城市，占人口约70%的城镇人口，对开发商而言意味着更广阔的市场机会。目前，我国城市化率接近50%，并且每年以1%—1.5%的速度在递增，每年有2000万的农民变成城镇居民，相当于每年要建一座上海那样的大城市来吸纳这些人口。
二、三线城市房价持续“高热”
2010年，房地产市场调控层出不穷，信贷收紧、限购令、加息(专题 )等等，市场的量价变化波澜起伏，但是仍有许多二、三线城市房价不降反涨，升势逼人，并呈现向一线城市看齐的趋势。
作为二线城市的福州、厦门均为40个房价重点监控城市之一，这两个城市的商品住宅销售均价每平方米现仍高居1万元以上。据福建省住房和城乡建设厅公布的数据资料显示，2010年12月底，福州商品住宅均价达到了每平方米10630元，厦门岛内则高达16000多元，价位直逼一线城市。（新华网）
