省城17块建设用地“待嫁” 占地达3000余亩

土部门公布的信息中了解到，省城将为泺口片区17地块公开征集土地熟化投资人。据悉，17地块首期土地熟化资金总额为10亿元，将来济泺路北头将建设两栋240米的超高层新地标。

[征集]17地块占地3000多亩 首期熟化资金10亿元

泺口片区是省城滨河新区沿线打造的四大片区之一。昨日，省城公开征集该片区国有经营性建设用地土地熟化投资人。

根据济南市国土资源局的征集公告，泺口片区中17地块将进行土地熟化，总用地面积超过210万平米，占地3000余亩。17地块中涉及4个商业金融业地块，四个拆迁安置地块以及9个居住用地地块，首期的土地熟化资金达到10亿元。

[关注]济泺路北头建新地标 主体高度超240米

在此次公布的17个地块中，有两个地块格外令人关注，分别是A1和C3地块。因为在地块的规划要求中明确提出，这两个地块要在二环北路与济泺路交叉口处形成区域标志性建筑，主体建筑高度控制在240米左右。

240米的建筑高度，在目前来说是省城除了在建的260米高之外的高度，也将成为省城北部滨河新区目前为止的高度。

除了两个建设240米高楼的商业金融业地块外，另外两个商业金融业地块的建筑高度也在100米左右，均位于目前泺口南路附近。随着后期的开发建设，济泺路上也将呈现高楼林立的现代化城市面貌。

尽管新建建筑均为高层、超高层，但片区内原有的特殊地块也将保留。譬如作为区级文化保护单位的兴隆寺其用地将被保留，周边还将设置不少于1万平米的绿化广场用地，并对外开放使用满足文化保护要求。

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[效果]新建筑均为高层 泺口片区将整体升级

根据此前济南市的相关规划，作为滨河新区沿线四大节点之一的泺口片区，用地范围东至津浦铁路，西至无影山路，南至泺安路，北至二环北路。规划中这里将建设成为省城北部的超大型现代化社区。

在片区内部以济泺路为界，分为东西两大区域，其中东侧为安置区，西侧为开发建设区。此次即将土地熟化的地块中A区和B区的6个地块除了两个商业金融业地块外，剩余四个均作为拆迁安置用地。而其余从C区到F区的地块只有两个作为商业金融业用地，剩余均作为居住用地对外销售。

所有的地块上新建建筑均为高层、超高层建筑。其中为方便市民日常生活，片区中不同地块分别被要求建设幼儿园、中小学、社区农贸市场以及影院等公共设施。

针对目前普遍的停车难，规划要求，片区中居住区的停车位按总户数的80%设置，城市级公建按照每1万平方米不小于80个停车位设置。

■ 名词解释

所谓土地熟化即在现有土地（生地）上完成拆迁、土地平整，让地块具备三通一平施工条件的过程，拆迁是这一过程中最主要也是难度的工作。省城国土部门在公告中明确规定，土地熟化后再挂牌出让时，之前未参与土地熟化投资的申请人不具备报名资格。

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土地熟化

■ 相关新闻：草山岭四地块 将再添新高层

昨日，济南市国土部门还对经十东路沿线的四个草山岭旧村改造地块的土地熟化公开征集投资人。

四地块中两个为居住用地，另两个为商业金融业用地。记者从规划要求中看到，两商业金融业地块的建筑高度不能低于100米，两居住地块也必须建设高层商品房，而且每百套商品房的停车率要超过80个，配备室内副食品市场等日常所需的公共服务设施。四地块首期土地熟化资金不低于1.65亿元。

政府不直接插手 土地一级开发

此次济南市公开征集21个地块的国有土地熟化投资人，是按照国土资源近期新规而采取的试点。国土资源部今年曾发文明确规定,在2011年3月底前,土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩,各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。从明年4月开始,土地储备机构将不再直接从事土地一级开发工作。

此前，土地储备机构具有从事土地一级开发的权力。有些土地储备机构和平台，同时进行土地开发和土地收储，被称为“左手倒右手”，容易留下腐败空间。而国土部新规实施之后，土地开发和土地收储也将变得更加透明、有序，也有利于压缩土地操作中的利润，抑制地价和房价的上涨。