一个房地产商的告白:老百姓为什么买不起房子
房天下综合整理2010/10/27 08:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就干了房地产，在一家业内10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是"卖掉了"，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
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你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？
好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价？竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。
相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是中华民族，我们的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。。。孩子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活得好一点。
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不惧政策打压济南楼市再现火爆 银十要完美收官?
上周六，济南房地产市场又掀起了一场“热销风暴”，保利•大名湖、绿地新里•卢浮公馆、鲁商国奥城、建邦•原香溪谷四大名盘同一天开盘，为省城的楼市赚足了人气。
保利•大名湖近五百组客户现场参与了开盘仪式，原计划推售房源开盘当天即售罄，现场加推房源持续火爆销售，成交均价实现14000元/平方米，销售额逾三亿元！绿地新里•卢浮公馆现场火爆场面令人震惊，原本容纳500余人的售楼大厅，被现场七八百人挤得水泄不通，一些现场路过的客户也急于了解项目情况，接待前台的销售资料也临时被抢一空，当日收金4亿！鲁商国奥城开盘当天销售现场异常火爆，众多购房客户缤纷相至，早早地就等候着选房。一直备受泉城各界瞩目的建邦•原香溪谷，在万千期盼中盛势开盘，由于前期认筹数量众多，所以早在8点左右，售楼处门前便已排起了长队。据现场工作人员介绍，在开盘前每天的咨询来电就源源不断，此番正式开盘后，势将引爆新一轮置业风潮。
从9月末开始，楼市就进入了密集调控期，首付提高、限购令出台、存贷款加息，一重重的政策压下来，却使得楼市异常火爆起来，这似乎超出了很多人的预期。这其中，开发商的开盘加推，起到了很重要的作用。
济南市场上的刚需一直很强烈，通过我们的调查和看房团，都可以清楚地看到这一点。相比较潜力巨大的置业人群，“供不应求”的房地产市场制约了购房者的置业脚步，也助涨了房价，使得楼市矛盾重重。如今在政策的压力下，不少楼盘为回笼资金、赶在济南限购令出台之前集中开盘，确实为省城的购房者提供了丰富的房源，对于稳定房价也有一定的积极作用。
在房源增加的情况下，济南的成交量也一路高涨，据房天下数据监测中心统计，10月18日-24日，济南市共成交商品房845套，环比前一周增加了64套，涨幅约8.2%。这个成绩，也是整个2010年周成交中的销售辉煌。在道路坎坷的“银十”即将落幕的时候，近来表现不俗的成交量或许可以为十月画上一个完美的句号。
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