地价上涨 上市房企收缩拿地规模 品质盘推荐

 上半年，一二线土地市场持续疯狂，高价地频出，地价上涨迅速，面粉贵过面包的现象成为常态。在此局面下，上市房企普遍收缩招拍挂市场的拿地规模。
 中原地产研究中心针对135家房地产上市企业半年报统计显示，35家企业2016年上半年的营业收入合计为5695.3亿人民币，相比2015年同期的4118.4亿涨幅达到37.11%。从平均利润率看，剔除部分停牌企业等因素，其余120家房企的净利润率只有8.15%，低于2015年同期的10.1%。
 中原地产首席分析师张大伟认为，上半年房地产上市企业销售额虽然创下新高，但是土地成本增幅达到空前地步。仅仅以5月份为例，当月房价上涨较快的厦门、合肥、南京等城市房价统计涨幅为20-25%，但地价同比平均涨幅全面超过100%，地价的涨幅达到了房价4倍左右。
 前5月由于高价地频出，抢地积极的房企合计拿地金额为3887亿元，平均拿地成本为6283元每平方米。而2015年同期，拿地平均成本只有4231元每平方米。前5月企业拿地平均成本增加幅度高达48.4%，这一数字在7月底继续上升至51.8%。
 上半年，房企土地成本明显上涨，进一步影响了企业利润率。平安证券研报指出，中长期来看，由于地价上涨幅度大于房价上涨幅度，叠加人力成本上升，开发商结算毛利率仍面临下调压力。为应对毛利率下滑，开发商一方面着力控制内部费用，另一方面积极转型，进行多元化业务以改善利润结构。
 值得一提的是，房企普遍认为当前一二线热点城市地价失去理性，因此倾向于采取更为谨慎的拿地态度。
 由于拿地成本增加，金地集团上半年明显减少拿地规模。上半年，金地分别在杭州、苏州、东莞、上海等城市共获得5宗土地，总投资额约108亿元，新增约34.9万平方米的土地储备。2015年全年，金地共获得33宗土地，总投资额297亿元，权益投资额113亿元，获得土地储备447万平方米。
 无独有偶，融创中国董事长孙宏斌上半年明确表示暂停在一级市场上拍地。他认为，当前上海、南京等土地市场已经脱离理性，普遍出现的高价地正在集聚后期风险。
 8月30日，融创中国执行董事及行政总裁汪孟德在中期业绩会上表示，上半年并购项目占比约为2/3，公司在土地市场拿地的原则首先是风险管控，由于公司定位于深耕一二线城市的高端项目，但是这些城市地价正在持续走高，所以目前收、并购仍是公司主要目标。
 8月21日，万科董秘朱旭表示，在审慎投资的原则下，2016年上半年，万科没有拿下一个高风险项目，也没有拿下一个面粉贵过面包的地王项目。
 8月下旬，上海市连续发布三个土地出让中止公告，对涉及的4宗住宅用地“中止出让”。业内分析认为，持续高涨的土地市场有望在下半年进入降温通道。

腊山御园

 腊山御园位于济南市槐荫区腊山西麓，东面与天然氧吧腊山山脉相连，距腊山体育公园不足500米，休闲健身设施一应俱全。北望腊山湖公园，山环水抱，自然环境得天独厚。
一期法式独院别墅现正热销。产品延续了法国卢浮宫、枫丹白露宫、凡尔赛宫，三大宫殿建筑的精神与形制，采用纯石材立面，以法式典型的米黄色为主色调，营造出法式建筑温馨浪漫的情调。独门独户，每户私享100-400㎡不等的私家庭园，尽纳生活优雅。茶余饭后和家人散散步，身处绿色植被的包围中，可充分享受亲近自然的乐趣！
二期90-190㎡山居高层即将面市发售。项目高层由绿城东方设计院规划设计，属于绿城二代高层产品。22-27层低密舒适，户户南北通透，3-3.15m阔达层高，全地暖设计，成就公馆品质。项目高层采用人车分流设计，配套四季大堂及豪华会所，精工筑造，以别墅品质，缔造高端生活篇章。
项目南面，轻轨R1线地下站点大杨庄站正在施工建设，项目北面，世界第三零售品牌麦德龙超市计划年内开业。多元交通，完善配套。

 腊山御园，别墅和高层在售，其中二期高层8月1日1#、2#、4#、5#楼已公开发售，户型为93-200平米，均价7200元/平，预计2018年5月份入住。一期法式别墅在售，面积涵盖360-420㎡，别墅价格为670万/套起，剩余房源已不多，预计2017年4月底交房。绿化率：35% ，容积率1.10。

交通出行图

 乘坐61路车在王府庄东站下车路东即是。

户型图

中建锦绣城

 中建锦绣城位于西客站齐鲁大道与兴福寺路的交汇处，地处西客站高铁核心地段，目前是西客站片区一个基于济南文化出发，配以新中式现代风格外立面和中式园林景观，打造适合生态宜居的大型社区。项目紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建约108万方，分为三期开发，一共由37楼座组成，建成之后将是6800余户的大型社区。

 中建锦绣城，三期9#于2016年8月27日已开始认筹。项目整体均价7800元/㎡。团购交5千享4万。目前三期4#楼在售，4号楼2016年8月20日已开盘，其中4#楼主推102、111、127、136㎡三室户型。

交通出行图

 乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。

户型图

中建锦绣蘭庭

 中建锦绣蘭庭项目位于槐荫区青岛路与腊山河东路交汇处，地处西客站板块发展核心位置，西望腊山河生态景观带，南邻三馆建筑群，与早期开发的中建锦绣城隔河相望，两项目共同占据了西客站的核心（腊山河路+青岛路+腊山河+三馆）。
整体占地约8.5万方，总建近31万方，分为两个地块开发，共13栋高层，近2400户的大型社区。A地块7个楼座，产品为90平米精巧三居室、100、120平米舒适三居室，满足了购房者们对居住的不同需求。

中建锦绣蘭庭，项目住宅整体均价7500元/㎡。绿化率35%。二期5号楼90-120平新品三居团购认筹中，携手房天下推出5千惠4万。一期90-145㎡商铺在售中，均价15000-21000元/㎡，剩余房源已不多，交1万享5万。

交通出行图

 乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。

户型图

金科城

 金科城由济南金科西城房地产开发有限公司开发建设，该项目位于济南市西部新城中心，东临槐荫区政府，西临高铁沿线及济南西高速口，南面紧邻经十路，北邻西客站及其站前广场，傲据西部新城，扼守齐鲁门户。为济南量身定制150万㎡集品质居住、精品商业、高端办公的全维综合体，成就济南新的居住中心。六大主题社区， 40万㎡高端商业配套，为济南开启一座城市的繁华。项目所在西部新城中心区片区规划的2条轨道交通、10多条交通要道、12条公交线，1个高铁西客站，1个长途客运枢纽站，实现了高铁与其他交通工具立体交通网的无缝接轨。

 金科城，米兰区2#楼在售不足4套，住宅均价7600元/平米。米兰区4号楼认筹中，户型为79平两室、105平三室、129平三室，认筹交8千享3万。米兰区住宅底商同步发售中，31-165㎡临街旺铺，均价24000元/平，商铺交8万优惠20万。

交通出行图

 规划的轨道交通1号线与2号线途径此地；公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是。

户型图

鑫苑世家公馆

 鑫苑世家公馆，选址西客站中央生态居住区，雄踞片区核心位置, 总建筑面积56万㎡，签约槐荫实验幼儿园、济微中学（历城二中合作办学），打造为西客站片区具有15年一站式教育的优质教育地产项目。项目紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米，交通便捷，四通八达；西侧紧邻腊山河生态景观带，北侧为小清河景观带及非物质文化遗产博览园，是市政府重点打造自然风景区，自然景观环境优越；南邻“印象济南”特色商业街、宜家家居，包罗世界各地的潮流风尚；近享会展中心、一院三馆、济南方特东方神画，家门口畅享文化饕餮盛宴；三级甲等医院——省立医院西院即将强势进驻，让家人的健康后顾无忧。
世家II期全新升级产品从关怀人居的角度出发，户型设计为91-109㎡健康三居，增加了新风系统、净水系统以及智能家居系统等健康科技设备，引领了未来住宅的发展趋势，全力打造绿色防霾建筑。除霾新风系统，高效过滤PM2.5，将雾霾、细菌等多种污染物过滤掉，保证家中24洁净健康的空气。还配备了智能网关、智能插座、自动窗帘、智能门锁、远程红外控制等科技智能化设备，业主可通过手机上的APP实时对家中情况进行掌控，引领互联网+时代住宅发展新趋势，只需轻轻一按，便可随时智能遥控，享受不重样的精彩生活。

 鑫苑世家公馆二期19#在售，18#、21#楼清盘中，均价7200元/㎡，购房享1万抵2万优惠，91-109㎡三室户型，预计2018年9月30日交房。项目位于槐荫区青岛路与淄博路交汇处向北600米，乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K149淄博路与清源路中段下车即是。

交通出行图

 乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K149淄博路与清源路中段下车即是。  

户型图