济南热门学区住房单价直逼3万元 价格还得继续涨

又到一年开学季，济南的家长们正为孩子们准备着入学行头。相应的，又一批的家长投入到了看房、选房、买房的大军当中。据房天下二手房数据中心数据显示，8月15日甸柳小区挂出一套50㎡的房源要价150万，均价达到3万元/㎡。虽然3万元/㎡的价格只是个例，但是热门学区住房价格一路走高却是不争的事实。

在二孩政策带动下，热门学区住房市场出现了“僧多粥少”的情况。一方面，家长为即将到来的二孩挑选学区住房，需求进一步上升；另一方面，原本在9月份开学后有计划出售学区住房的家庭，如有生育二孩的计划，房屋的出售计划会被搁浅，学区住房的供应量则会下降。另外，新建商品房在教育配套方面屡屡出现问题，热衷于学区的购房者将目光转而投向“老学区”，“求”远大于“供”，房价进一步上涨也就不足为怪了。

据房天下二手房数据中心数据显示，济南热门学区住房均价远远高于二手房挂牌均价，其中南上山街学区住房均价高出二手房挂牌均价6600多元。

从2016年1月到7月，济南二手房、甸柳小区、燕山小区、银座花园以及春元里均价上涨幅度分别为 12.79%、13.59%、8.23%、7.58%以及3.61%。从上涨幅度来看，只有甸柳小区均价上涨速度赶超了济南二手房均价，不难看出，较高的房价基数使热门学区住房的上涨速度有所放缓。

热门学区住房价格还得继续涨

不可忽视的是，越来越多的家长将目光瞄准优质教育资源，“零择校”甚至“零择班”让家长们认为拥有热门学区住房靠谱，从而使得热门学区住房的价格不断被捧高。

不仅仅是小学，幼儿园也进入了竞争激烈化，幼儿园入园要求落户年限促使家长将购房行为提前，某种程度上降低了热门学区住房的流转率。教育资源的不均衡是热门学区住房价格异常坚挺的本质所在，只要这种差异存在，热门学区住房价格就会有强有力的上涨支撑。