唐冶地王高调喊涨买房者冷眼旁观 周边房提价

 936轮，溢价289.79%!2016年6月29日，唐冶片区8块土地的挂牌出让引发房企抢地大战。围子山组团三块土地的竞拍创下济南长耗时土地拍卖纪录。部分地块楼面地价已突破7000元每平方米，创下唐冶片区地价新高。这场抢地大战至今已有月余时间。
　　新房和二手房普遍都提价了
　　早就在唐冶片区买下房子的人近这一个多月可能挺高兴。伴随着济南中央商务区规划和建设的正式启动，唐冶片区的楼盘行情看涨。尤其在6月29日的抢房大战后，唐冶片区一跃成为新“网红”。
　　6月底至今，唐冶片区多个在售楼盘涨幅明显，部分开发商甚至采取捂盘惜售策略。数据显示，6-7月绿地城均价每平方米上涨1100元，涨幅为15.94%;帝华鸿府均价每平方米上涨700元，涨幅12.07%;华夏帝苑均价每平方米上涨600元，涨幅为9.52%;恒大名都均价每平方米上涨 725 元，涨幅为8.87%。银丰唐郡目前在售的洋房玫瑰园在7月初均价7500元，8月5日价格调整为8200元起，环比涨幅也达到了9.33%。今年6月前，除绿地城曾在2-3月明显提价外，上述楼盘价格均保持低位。
　　此外，鲁商凤凰城、银丰唐郡等已建成小区业主对二手房房价也有了更高期待。鲁商凤凰城的一套小区在中介挂牌半年，2月房主主动降过一次价，将总价降了5万元，7月份房主不仅取消了降价，还在原价基础上又加了5万元。
　　房天下二手房数据中心数据显示，7月二手房住宅挂牌均价环比涨幅3.75%，历城区住宅挂牌均价涨幅2.24%，唐冶片区几个代表楼盘涨幅均超8%，领跑历城楼市。
　　近期住宅的成交量并不算多
　　济南住宅与房地产信息网显示，“7日成交量”7月间排名前五的鲜有唐冶楼盘。房天下二手房数据中心显示，唐冶片区二手房挂牌价普涨，但成交量寥寥。市场调查称，7月中、下旬开始，绿地城项目成交量增多，单周成交量均超过100套。记者注意到，7月18-24日数据显示，绿地城成交均价6973元，低于其挂盘均价8000元每平方米。
　　相较于一个月前“地王”之争的火热，现有楼盘成交量略显平淡。要知道，唐冶片区突破7000元每平方米的楼面地价是一个怎样的概念：所谓楼面地价，是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，可以用土地总价÷规划建筑面积或土地单价÷规划容积率来计算。通常，商品房的价格可以通过楼面地价大致预测。除土地总价外，开发商还需按成交价的固定比率缴纳土地契税、市政配套费，再叠加建筑成本、财税管理费、企业所得税以及预期利润，由此确定开盘价格。以楼面地价7000元每平方米为例，开盘卖到2-3万元每平方米也是有可能的。而唐冶片区目前住宅均价也不过在6000-7000元每平方米间。
　　业内人士将这种现象称为面粉比面包贵。
　　目前市场反应仍以观望为主
　　济南市规划局公布的唐冶片区详细规划中，唐冶片区是一个总居住人口约25万的宜居之城。自2008年火炬东第拿下块地到现在，唐冶片区新入住的人口大约1万人。同不少正在建设的卫星城一样，唐冶受功能性局限一度被称为“睡城”。无论是疏而远的公交站，数量、规模和档次都不够的便利店、饭店，还是尚未配套完全的教育和医疗资源，抑或落后于主城区的本地就业机会，这些都是买房人不得不考虑的现实。而从长远来看，在济南中央商务区的战略构想下，随着轨道交通等基础设施落地，唐冶片区功能性势必能得到多元化的发展。
　　业内专家称，济南楼市供需两旺，目前主要由刚需支撑，虽然唐冶片区被业内人士看好，但建议刚需一族结合自身情况，综合生活配套、教育配套、医疗配套等因素选择。“地王”效应能否激活区域发展，唐冶片区未来还需等多久，不少有意买房、投资市民还在观望和评估。

鲁能泰山7号

 鲁能泰山7号，项目总建面近300万㎡东部核心大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处，于城市东拓方主轴之上，区域发展前景利好。
项目内部规划有三所幼儿园、两所小学、1所初中，形成了完善的3+2+1教育体系，您的孩子在社区内部便可就近入学，享受完善的12年全程教育。
项目公共交通贯通全城，周边不仅有308、321、K162、K163、308、321、K162、517、K163等公交线路城区腹地，规划中的轨道交通M3、M6、R2与项目近在咫尺。
项目自建有1000亩鲁能体育文化公园，内部篮球场、大足球场、攀岩等高端体育配套设施，建成后供业主免费享用。
项目首期启动区产品为11-32层高层、小高层产品，面积区间约95-135㎡。

 鲁能泰山7号，绿化率35%，容积率2.40。首期共计14栋楼，分别为11栋20-31层高层和3栋11层小高层，户型涵盖95-135㎡三室，开盘时间待定

交通出行图

 乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车，乘坐517路至唐城小区站下车。规划中的轨道交通M3、R2也在项目周边设有站点。

户型图

绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

 绿地城一期香树花城B6#B11#在售，交6千减4万，主力户型为80-131平，均价8000元/平；二期C地块全部售罄。A8#A9#A11#A12#即将开盘，时间待定，均价8000元/平，项目为18层小高层。项目学校为历城二中、历城实验小学。

交通出行图

 紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

户型图

华夏帝苑

 华夏帝苑项目位于唐冶新城的核心住宅区域，东临围子山自然风景区，西邻土河景观带，自然景观得天独厚。本项目规划共13栋楼，总建筑面积约27万平米，其中1-11号楼为18层住宅，12、13号楼为14层住宅，同时社区内配有幼儿园、高档会所、临街商铺、绿地景观、休闲小品等，整体布局大气，彰显大师风范。项目户型包括75平米紧凑两室、90-95平米舒适两室以及134-147平米豪华三室，不同户型内部空间各有特色，满足不同人群需求。在项目中运用了地源热泵等多项现代建筑科技与先进节能技术，致力于打造唐冶新区的首席科技、环保、健康的低碳型住宅示范项目。

 华夏帝苑，目前在售11#楼，18层小高层，两梯四户，12#楼，14层小高层，两梯四户，建面75-93㎡低价小两房！主推75-77㎡两室一厅一卫、93㎡两室两厅一卫。公积金贷款99折，商业贷款98折，一次性97折，按时交首付、签合同，单价每平优惠50元/㎡。均价7100元/平。

交通出行图

 工业南路乘K162、308、321路公交至唐冶站下车；经十东路乘115、303、305、306、311、136路公交车至邢村站下车。

户型图

银丰唐郡·牡丹园

 银丰唐郡·牡丹园，规划别墅与9-11层稀缺小高层，1.1超低容积率，畅想舒适生活。90-135㎡全明通透户型，一梯两户纯板式建筑，超低公摊。墅区半山洋房，升级居住领航。
银丰物业多项首创服务，24热水、泛会所、社区电瓶车、社区巴士、社区餐厅、日间照料中心等等便民服务。

 银丰唐郡·牡丹园在售20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#楼，涵盖93-130㎡（建面）户型，整体均价6700元/㎡，交2万享98折优惠。23#楼2016年3月13日已开盘，均价6600元/㎡左右，两室以上户型可使用公积金按揭贷款,两室均价6600元/㎡左右，三室均价7100元/㎡左右。

交通出行图

 
308、321路在唐冶站下车；115、303、305、306、311、136路在邢村站下车。

户型图

和润幸福城

 
和润幸福城，由山东省南水北调工程建设管理局与山东建大教育置业有限公司联合投资建设。项目位于邢村立交桥东，西望绕城高速，东临唐冶西路，北邻敬德街，南依经十东路，是济南东城核心所在。项目占地113亩，总建筑面积34万㎡，涵盖12栋一梯两户纯板式高层住宅、社区商业等业态，配套有山东省省属九年义务教育中小学——山东师范大学第二附属中学（建大校区）、规划为百万平米的银座大型商业综合体等。同时，与近千户来自省属机关精英人群的业主为邻，实属罕有的定制级名校住区。

 和润幸福城，目前一期售罄，二期预计2017年加推，绿化率为36%，公摊20%左右，容积率3.20，项目专享山师二附中主校区中小学。乘坐115、116、136、306、303、305、311等到邢村下车即可到达。

交通出行图

 115、116、136、306、303、305、311等到邢村下车即可到达。

户型图